Πώς θα αποκτήσουν πρόσβαση σε φθηνή στέγη χιλιάδες νοικοκυριά
Σε εφαρμογή περνά ο θεσμός της κοινωνικής αντιπαροχής, μέσω του οποίου ακίνητα του Δημοσίου και των ΟΤΑ θα αξιοποιηθούν για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών, οι οποίες θα διατίθενται με χαμηλό ενοίκιο σε νέους, οικογένειες, πολύτεκνους, μονογονεϊκά νοικοκυριά και άτομα με αναπηρία, με βάση κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια.
Το πλαίσιο ενεργοποιείται μέσω Κοινής Υπουργικής Απόφασης, που καθορίζει τους όρους, τις προϋποθέσεις και τις διαδικασίες συνεργασίας του Δημοσίου με ιδιώτες κατασκευαστές, με στόχο την ανάπτυξη σύγχρονων κατοικιών κοινωνικού χαρακτήρα.
Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr!
Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ή οι ΟΤΑ θα μπορούν, μέσω διαγωνισμών, να αναθέτουν σε ιδιώτες την ανέγερση, ανακατασκευή ή επισκευή ακινήτων που θα χρησιμοποιούνται για κοινωνική στέγαση.
Ως αντιστάθμισμα για την επένδυση, οι ανάδοχοι θα αποκτούν μέρος της κυριότητας των ακινήτων, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις θα μπορούν να αναλαμβάνουν και τη διαχείρισή τους, είτε μέσω αξιοποίησης ιδιοκτησιών είτε με οικονομική αποζημίωση.
Τουλάχιστον το 30% στο Δημόσιο
Από τις νέες κατοικίες που θα δημιουργούνται, τουλάχιστον το 30% θα παραμένει στο Δημόσιο, προκειμένου να διατίθεται με χαμηλό μίσθωμα σε δικαιούχους κοινωνικής κατοικίας. Τα υπόλοιπα ακίνητα θα μπορούν να πωλούνται στην αγορά, αυξάνοντας τη συνολική προσφορά κατοικιών.
Παράλληλα, προβλέπεται και μοντέλο «rent to own», δίνοντας στους μισθωτές τη δυνατότητα εξαγοράς μέρους των κατοικιών έπειτα από δεκαετή μίσθωση.
Το ποσοστό που διατηρεί το Δημόσιο δεν θα μπορεί να αλλάξει χρήση, καθώς θα παραμένει μόνιμα δεσμευμένο για σκοπούς κοινωνικής κατοικίας.
Τι προβλέπουν οι συμβάσεις
Η Κοινή Υπουργική Απόφαση προβλέπει δύο βασικές μορφές συμβάσεων:
- Συμβάσεις κατασκευής, που αφορούν ανέγερση νέων πολυκατοικιών ή αυτοτελών κτιρίων, καθώς και ανακαίνιση ή αποκατάσταση υφιστάμενων ακινήτων.
- Συμβάσεις κατασκευής και διαχείρισης, στις οποίες ο ανάδοχος αναλαμβάνει τόσο την υλοποίηση όσο και τη λειτουργία των κοινωνικών κατοικιών.
Οι συμβάσεις θα περιλαμβάνουν αναλυτική περιγραφή των κτιρίων, των ιδιοκτησιών και των κοινόχρηστων χώρων, ενώ θα προβλέπουν σαφείς υποχρεώσεις για τον ανάδοχο σχετικά με:
- την κατασκευή ή ανακαίνιση βάσει οικοδομικών αδειών και νομοθεσίας,
- τη χρήση κατάλληλων υλικών και εξειδικευμένου προσωπικού,
- την πλήρη κάλυψη όλων των εξόδων (μελέτες, φόροι, άδειες, ασφαλιστικές και μισθολογικές δαπάνες, συμβολαιογραφικά έξοδα και Κτηματολόγιο),
- τη συμμόρφωση με περιβαλλοντικά και τεχνικά πρότυπα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία, στην ενεργειακή απόδοση, στην πυρασφάλεια, στον φυσικό φωτισμό και αερισμό των κατοικιών, καθώς και στην ανθεκτικότητα των κτιρίων απέναντι στην κλιματική αλλαγή.
Διαχείριση έως και για 50 χρόνια
Στις περιπτώσεις όπου προβλέπεται και διαχείριση των ακινήτων, η διάρκεια των συμβάσεων μπορεί να φτάνει έως και 50 έτη μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Ο ανάδοχος θα δρα για λογαριασμό του Δημοσίου και θα μπορεί να αναλαμβάνει:
- τη σύναψη μισθωτηρίων,
- την είσπραξη ενοικίων και κοινοχρήστων,
- τη συντήρηση των κατοικιών,
- καθώς και τη διαχείριση των συμβάσεων με τους δικαιούχους.
Σύγχρονες προδιαγραφές
Οι κοινωνικές κατοικίες θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα τεχνικά και περιβαλλοντικά κριτήρια, όπως:
- ενεργειακή αυτονομία,
- σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας,
- προσβασιμότητα για ΑμεΑ,
- πυρασφάλεια,
- ανθεκτικότητα στις συνέπειες της κλιματικής αλλαγής,
- επαρκή ηλιασμό και φυσικό αερισμό.
Την εποπτεία του προγράμματος θα έχει η Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, μέσω ειδικού Μητρώου Συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής.
- 5 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 36 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
