Αγορά κατοικίας: Πού φτάνει η διαφορά τιμής ανάμεσα σε νέο και παλιό σπίτι
Σε νέα υψηλά επίπεδα κινούνται οι τιμές των κατοικιών, με τη διαφορά ανάμεσα στα νεόδμητα και στα παλαιότερα διαμερίσματα να μεγαλώνει αισθητά. Η επιλογή ανάμεσα σε καινούργιο ακίνητο και παλαιό ανακαινισμένο γίνεται πλέον πιο δύσκολη για τους αγοραστές, καθώς το κόστος έχει ανέβει και στις δύο κατηγορίες.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, τα νεόδμητα διαμερίσματα είναι κατά μέσο όρο ακριβότερα κατά 37,6% σε σχέση με ποιοτικά ακίνητα 25ετίας. Σε ορισμένες περιοχές, όμως, η διαφορά μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 60%.
Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr!
Γιατί ακριβαίνουν τα νεόδμητα
Η αύξηση των τιμών στα καινούργια ακίνητα συνδέεται κυρίως με δύο παράγοντες.
Πρώτον, η προσφορά νεόδμητων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ειδικά σε περιοχές όπου δεν υπάρχει εύκολα διαθέσιμη γη για νέα οικοδομή.
Δεύτερον, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, λόγω των ανατιμήσεων σε υλικά, καύσιμα και εξοπλισμό. Οι κατασκευαστές μεταφέρουν μέρος αυτού του κόστους στις τελικές τιμές πώλησης.
Μεγάλες διαφορές από περιοχή σε περιοχή
Η εικόνα δεν είναι ίδια σε όλη τη χώρα. Στην Αττική, οι μεγαλύτερες αποκλίσεις καταγράφονται σε περιοχές όπως το Αιγάλεω, το Περιστέρι, τα Πατήσια και η Γλυφάδα.
Στη Θεσσαλονίκη, υψηλές διαφορές εντοπίζονται σε περιοχές όπως οι Συκιές και η Ξηροκρήνη, ενώ στην περιφέρεια ξεχωρίζουν περιπτώσεις όπως η Αλεξανδρούπολη, όπου η διαφορά ανάμεσα σε νεόδμητο και παλαιό ακίνητο φτάνει πάνω από 50%.
Η ανακαίνιση αλλάζει την αξία των παλαιών διαμερισμάτων
Τα παλαιά ακίνητα δεν είναι πλέον απαραίτητα «φθηνή λύση». Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί σε πολύ υψηλότερη τιμή από ένα αντίστοιχο μη ανακαινισμένο.
Η ενεργειακή αναβάθμιση, τα νέα κουφώματα, τα σύγχρονα μπάνια και κουζίνες, αλλά και η γενική κατάσταση του κτιρίου παίζουν καθοριστικό ρόλο στην τελική αξία.
Πού υπάρχουν ακόμη ευκαιρίες
Παρά την άνοδο των τιμών, ευκαιρίες εξακολουθούν να υπάρχουν, κυρίως σε παλαιότερα ακίνητα που χρειάζονται εργασίες ανακαίνισης ή σε περιοχές όπου η ζήτηση δεν έχει ακόμη εκτοξευθεί.
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι ο αγοραστής πρέπει να υπολογίζει όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και το κόστος ανακαίνισης, τα κοινόχρηστα, την ενεργειακή απόδοση και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.
- 2 λεπτά πριν Γιώργος Μυλωνάκης: Εξιτήριο μετά τη μεγάλη περιπέτεια υγείας – Επιστρέφει στο σπίτι του
- 17 λεπτά πριν Αλλάζω Θερμοσίφωνα 2026: Πώς ενημερώνονται οι νέοι δικαιούχοι
- 32 λεπτά πριν Από 80 σε 90 χλμ./ώρα: Για ποιους θα αυξηθεί το όριο στην Εθνική Οδό
