Νέο χωροταξικό για τον τουρισμό: «Φρένο» σε Μύκονο και Σαντορίνη, περιορισμοί σε Airbnb
Σε δημόσια διαβούλευση έως τις 25 Ιουνίου τέθηκε το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, με την κυβέρνηση να επιχειρεί να βάλει νέους κανόνες στη τουριστική ανάπτυξη της χώρας και να περιορίσει την πίεση που δέχονται ήδη κορεσμένοι προορισμοί όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Ρόδος.
Το σχέδιο παρουσίασαν η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη και ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου, περιγράφοντας ένα νέο μοντέλο που δίνει έμφαση στη βιωσιμότητα, τη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής και την προστασία του περιβάλλοντος.
Για πρώτη φορά «χαρτογράφηση» όλης της χώρας
Το νέο πλαίσιο προβλέπει συνολική κατηγοριοποίηση της ελληνικής επικράτειας ανάλογα με:
- τον βαθμό τουριστικής ανάπτυξης,
- τη φέρουσα ικανότητα,
- τα γεωγραφικά χαρακτηριστικά,
- και τα ειδικά καθεστώτα προστασίας.
Συνολικά εξετάζονται 1.035 δημοτικές ενότητες, οι οποίες εντάσσονται σε πέντε βασικές κατηγορίες:
- περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης,
- αναπτυγμένες περιοχές,
- αναπτυσσόμενες περιοχές,
- περιοχές πρώιμης ανάπτυξης,
- περιοχές ενίσχυσης ειδικών μορφών τουρισμού.
«Κόφτης» στις νέες μονάδες σε κορεσμένους προορισμούς
Στις περιοχές υψηλής τουριστικής πίεσης, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Σκιάθος και περιοχές της Κρήτης, αλλάζει ριζικά το μοντέλο ανάπτυξης.
Το σχέδιο προβλέπει:
- ανώτατο όριο 100 κλινών για νέες τουριστικές μονάδες,
- αυστηρότερους όρους δόμησης,
- προτεραιότητα στην αναβάθμιση υφιστάμενων ξενοδοχείων αντί για νέες μεγάλες επενδύσεις.
Παράλληλα, για νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου απαιτείται πλέον ελάχιστη έκταση:
- 16 στρεμμάτων στις περιοχές κατηγορίας Α,
- 12 στρεμμάτων στις περιοχές κατηγορίας Β,
- 8 στρεμμάτων στις υπόλοιπες κατηγορίες.
Τι αλλάζει για Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς για πρώτη φορά δημιουργείται θεσμικό πλαίσιο που επιτρέπει:
- γεωγραφικούς περιορισμούς,
- ζώνες απαγόρευσης,
- όρια στη διάρκεια μίσθωσης ανά έτος,
- περιορισμούς ακόμη και σε νεόδμητα ακίνητα.
Η κυβέρνηση επιδιώκει να αντιμετωπίσει τις πιέσεις που προκαλεί η ανεξέλεγκτη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με υψηλή τουριστική και στεγαστική επιβάρυνση.
Αυστηρή προστασία στις ελληνικές ακτές
Από τις σημαντικότερες αλλαγές του νέου χωροταξικού θεωρείται η πλήρης απαγόρευση νέων κατασκευών στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή.
Στη συγκεκριμένη ζώνη θα επιτρέπονται μόνο:
- έργα κοινής ωφέλειας,
- υποδομές πρόσβασης για ΑμεΑ,
- ειδικές παρεμβάσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία για τον αιγιαλό.
Νέα κατηγοριοποίηση για τα νησιά
Το νέο πλαίσιο χωρίζει και τα νησιά σε τρεις κατηγορίες ανάλογα με την έκτασή τους.
Τα μεγαλύτερα νησιά θα μπορούν να φιλοξενούν μεγαλύτερες επενδύσεις μόνο με ειδικές μελέτες βιωσιμότητας, ενώ στα μικρότερα προβλέπονται:
- αυστηρότεροι περιορισμοί δόμησης,
- μικρότερη δυναμικότητα μονάδων,
- αυξημένη προστασία του τοπίου και της φυσιογνωμίας τους.
Έμφαση στις ειδικές μορφές τουρισμού
Το σχέδιο επιχειρεί επίσης να ενισχύσει μορφές τουρισμού πέρα από το μοντέλο «ήλιος και θάλασσα», δίνοντας κίνητρα για:
- ορεινό τουρισμό,
- πολιτιστικό,
- ιαματικό,
- θαλάσσιο,
- καταδυτικό τουρισμό.
Στόχος είναι η ανάπτυξη λιγότερο επιβαρυμένων περιοχών και η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.
Τι θα ισχύσει για υφιστάμενες επενδύσεις
Η κυβέρνηση ξεκαθαρίζει ότι το νέο χωροταξικό δεν θα επηρεάσει έργα που:
- έχουν ήδη περιβαλλοντική αδειοδότηση,
- ή βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο εγκρίσεων.
Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης, το σχέδιο θα εισαχθεί στο Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας, ενώ
- 52 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 1 ώρα πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
