Εξώσεις: Οι 15 ημέρες που αλλάζουν τα απλήρωτα ενοίκια

Με μια ματιά

• Οι εξώσεις για απλήρωτα ενοίκια ξεκινούν μετά από 15 ημέρες.
• Οι ενοικιαστές διατηρούν εξάμηνο περιθώριο μεταστέγασης με νέα προστασία.
• Η νέα διαδικασία επιταχύνει σημαντικά τις υποθέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Νέα δεδομένα στις εξώσεις και στις μισθώσεις ακινήτων φέρνει η εφαρμογή του νόμου 5221/2025, καθώς από την 1η Μαΐου ενεργοποιήθηκε το νέο πλαίσιο για τη «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», με βασικό σημείο την προθεσμία των 15 ημερών σε περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων.

Η νέα διαδικασία, που παρουσιάστηκε αναλυτικά από την ΠΟΜΙΔΑ, αλλάζει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο κινούνται πλέον οι διαδικασίες αποβολής ενοικιαστών, επιχειρώντας να επιταχύνει τις εξώσεις, αλλά ταυτόχρονα να διατηρήσει συγκεκριμένες δικλίδες προστασίας για τους μισθωτές.

Τι σημαίνουν οι 15 ημέρες για τα απλήρωτα ενοίκια

Σύμφωνα με το νέο καθεστώς, όταν υπάρχουν οφειλές από ενοίκια, ο ιδιοκτήτης αποκτά τη δυνατότητα να κινήσει διαδικασία έξωσης χωρίς πολυετή δικαστική αναμονή.

Ωστόσο, πριν ενεργοποιηθεί η διαδικασία:

• απαιτείται εξώδικη όχληση,
• ενώ δίνεται προθεσμία 15 ημερών στον ενοικιαστή,
  ώστε να εξοφλήσει ή να τακτοποιήσει τις οφειλές του.

Αν το ποσό δεν καταβληθεί μέσα στο συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, τότε ανοίγει ο δρόμος για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι το μέτρο δημιουργεί σαφές και γρήγορο πλαίσιο διαχείρισης των μισθωτικών διαφορών, περιορίζοντας τις μεγάλες καθυστερήσεις που υπήρχαν μέχρι σήμερα.

Εξώσεις χωρίς πολυετείς δικαστικές καθυστερήσεις

Το νέο μοντέλο διαφοροποιείται σημαντικά από την κλασική δικαστική διαδικασία, η οποία εξακολουθεί να ισχύει μόνο σε περιπτώσεις:

• αμφισβητήσεων,
• σύνθετων νομικών διαφορών,
• ή ανάγκης δικαστικής κρίσης.

Μέχρι σήμερα, μία έξωση μπορούσε να χρειαστεί:

• πολλούς μήνες αναμονής,
• συνεχείς αναβολές,
• εξέταση μαρτύρων,
• αλλά και μακρά διαδικασία έκδοσης απόφασης.

Με το νέο σύστημα, μεγάλο μέρος της διαδικασίας περνά πλέον στους πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι:

• συγκεντρώνουν τα απαραίτητα έγγραφα,
• υποβάλλουν ηλεκτρονικά τον φάκελο,
• και προχωρούν στην έκδοση της διαταγής μέσω Πρωτοδικείου.

Εξάμηνο περιθώριο μετακόμισης για τον ενοικιαστή

Παρά την επιτάχυνση της διαδικασίας, το νέο πλαίσιο προβλέπει και προστασία για τους ενοικιαστές.

Συγκεκριμένα:

• παρέχεται αυτόματη εξάμηνη προθεσμία μεταστέγασης,
• χωρίς άμεση αποβολή από το ακίνητο,
• ενώ σε ειδικές περιπτώσεις μπορεί να δοθεί και δικαστική παράταση.

Η κυβέρνηση επιχειρεί έτσι να ισορροπήσει ανάμεσα:

• στην προστασία της ιδιοκτησίας,
• αλλά και στην ανάγκη κοινωνικής προστασίας των μισθωτών.

Πότε ενεργοποιείται η νέα διαδικασία

Η νέα διαδικασία εφαρμόζεται:

• σε λήξη μίσθωσης,
• σε απλήρωτα ενοίκια,
• αλλά και σε περιπτώσεις αυθαίρετης παραμονής στο ακίνητο.

Για τη λήξη μίσθωσης απαιτείται τρίμηνη εξώδικη προειδοποίηση, ενώ για τις οφειλές ενεργοποιείται η κρίσιμη προθεσμία των 15 ημερών.

Στόχος η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στην αγορά

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το νέο καθεστώς θα λειτουργήσει ως κίνητρο ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες να επιστρέψουν ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.

Όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς, αρκετοί ιδιοκτήτες απέφευγαν να νοικιάσουν κατοικίες λόγω:

• φόβου πολύχρονων δικαστικών εμπλοκών,
• καθυστερήσεων στις εξώσεις,
• αλλά και απλήρωτων ενοικίων.

Με το νέο πλαίσιο, η κυβέρνηση επιχειρεί να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να περιορίσει μέρος της πίεσης που καταγράφεται στην αγορά ενοικίων.