Πρώτη κατοικία 2026: Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης 3% – Οι δικαιούχοι και οι προϋποθέσεις
Σημαντικές φορολογικές ανάσες προσφέρει και το 2026 η αγορά πρώτης κατοικίας, καθώς χιλιάδες πολίτες μπορούν να αποκτήσουν σπίτι χωρίς να πληρώσουν φόρο μεταβίβασης 3%, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Η ισχύουσα νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα για πλήρη ή μερική απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, τόσο για αγορά κατοικίας όσο και για αγορά οικοπέδου που προορίζεται για πρώτη κατοικία.
Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα βασικά σημεία, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξετάζει αυστηρά όλες τις προϋποθέσεις πριν εγκρίνει την απαλλαγή.
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης 3%
Δικαιούχοι της φοροαπαλλαγής είναι όσοι αγοράζουν ακίνητο για να το χρησιμοποιήσουν ως πρώτη κατοικία και δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους.
Η απαλλαγή αφορά:
- άγαμους
- έγγαμους
- οικογένειες με παιδιά
- πολύτεκνους
- αγοραστές οικοπέδου για ανέγερση πρώτης κατοικίας
Μάλιστα, όσο αυξάνεται ο αριθμός των παιδιών, τόσο αυξάνεται και το αφορολόγητο όριο.
Τα αφορολόγητα όρια για αγορά πρώτης κατοικίας
Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης 3% εξαρτάται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Συγκεκριμένα:
Για αγορά κατοικίας
- έως 200.000 ευρώ για άγαμο
- έως 250.000 ευρώ για έγγαμο
Το ποσό αυξάνεται:
- κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά
- κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο παιδί και κάθε επόμενο
Στην απαλλαγή περιλαμβάνονται επίσης:
- μία θέση στάθμευσης έως 20 τ.μ.
- ένας αποθηκευτικός χώρος έως 20 τ.μ.
αρκεί να αποκτώνται μαζί με το ακίνητο.
Τι ισχύει για αγορά οικοπέδου
Αφορολόγητη μπορεί να είναι και η αγορά οικοπέδου για ανέγερση πρώτης κατοικίας.
Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- 50.000 ευρώ για άγαμο
- 100.000 ευρώ για έγγαμο
Ενώ προβλέπεται προσαύξηση:
- 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά
- 15.000 ευρώ για το τρίτο παιδί και κάθε επόμενο
Οι βασικές προϋποθέσεις που εξετάζει η Εφορία
Για να εγκριθεί η απαλλαγή φόρου πρώτης κατοικίας, ο αγοραστής δεν πρέπει να διαθέτει άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
Συγκεκριμένα, ελέγχεται αν ο ίδιος, η σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά διαθέτουν:
- πλήρη κυριότητα
- επικαρπία
- δικαίωμα οίκησης
σε άλλη κατοικία που βρίσκεται σε περιοχή με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.
Παράλληλα, δεν πρέπει να κατέχουν οικοδομήσιμο οικόπεδο στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί κατοικία που καλύπτει τις ανάγκες τους.
Πότε θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένα τετραγωνικά όρια.
Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρούνται ακάλυπτες όταν το συνολικό εμβαδόν κατοικίας είναι μικρότερο από:
- 70 τ.μ. για το ζευγάρι ή τον άγαμο
- +20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά
- +25 τ.μ. για το τρίτο παιδί και κάθε επόμενο
Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν υπάρχει ακίνητο στην κατοχή της οικογένειας, μπορεί να δοθεί απαλλαγή εφόσον δεν επαρκεί για τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.
Τα 6 σημεία – «κλειδιά» που πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές
- Η απαλλαγή αφορά μόνο πρώτη κατοικία.
- Η Εφορία εξετάζει όλη την ακίνητη περιουσία της οικογένειας.
- Τα αφορολόγητα όρια αυξάνονται με τα παιδιά.
- Περιλαμβάνονται parking και αποθήκη υπό προϋποθέσεις.
- Η απαλλαγή μπορεί να είναι πλήρης ή μερική ανάλογα με την αξία του ακινήτου.
- Η αγορά οικοπέδου μπορεί επίσης να απαλλαγεί από φόρο μεταβίβασης.
Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον για πρώτη κατοικία
Η εκτόξευση των τιμών στα ακίνητα και το υψηλό κόστος αγοράς έχουν στρέψει χιλιάδες νέους αγοραστές στις φοροαπαλλαγές πρώτης κατοικίας.
Την ίδια στιγμή, η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης 3% λειτουργεί ως σημαντικό οικονομικό «όπλο» για οικογένειες και νέα ζευγάρια που προσπαθούν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι μέσα σε ένα ιδιαίτερα απαιτητικό περιβάλλον στην αγορά ακινήτων.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
