ΕΝΦΙΑ 2027: Έρχονται αυξήσεις με τις νέες αντικειμενικές αξίες – Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ φέρνει η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το 2027, με το νέο πλαίσιο να επηρεάζει άμεσα τη φορολογία ακινήτων.

Τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι δείχνουν παρεμβάσεις σε συντελεστές και κλίμακες, ενώ στόχος είναι να περιοριστεί η μεγάλη απόκλιση από τις τιμές της αγοράς.

Ωστόσο, το βασικό ερώτημα παραμένει: θα μειωθεί τελικά ο ΕΝΦΙΑ ή θα αυξηθούν οι επιβαρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες;

ΕΝΦΙΑ και αντικειμενικές αξίες: Γιατί έρχονται αλλαγές

Η αγορά ακινήτων έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Από τη μία πλευρά, οι εμπορικές τιμές έχουν εκτοξευθεί, ενώ από την άλλη οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν «παγωμένες» από το 2021.

Αποτέλεσμα; Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας – από την Αττική και τη Θεσσαλονίκη έως δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως Μύκονος, Σαντορίνη και Πάρος – η απόκλιση ξεπερνά ακόμη και το 50%.

Επιπλέον, το αυξημένο κόστος κατασκευής, ο πληθωρισμός και η υψηλή ζήτηση για ακίνητα έχουν οδηγήσει τις τιμές σε ιστορικά επίπεδα.

Ποιοι φόροι επηρεάζονται από τις νέες αντικειμενικές

Η αναπροσαρμογή δεν αφορά μόνο τον ΕΝΦΙΑ, αλλά μια ολόκληρη αλυσίδα επιβαρύνσεων:

• Φόρος μεταβίβασης ακινήτων – αυξάνεται όσο ανεβαίνουν οι αξίες
• Γονικές παροχές και κληρονομιές – επηρεάζονται άμεσα
• Τεκμήρια διαβίωσης – αυξάνονται για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους
• Δημοτικά τέλη (ΤΑΠ) – αναπροσαρμόζονται
• Πρόστιμα και εισφορές – υπολογίζονται με βάση τις νέες τιμές

Με άλλα λόγια, η αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες έχει «αλυσιδωτές» συνέπειες.

ΕΝΦΙΑ 2027: Τα σενάρια για μειώσεις ή αυξήσεις

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, εξετάζονται πολλαπλές παρεμβάσεις για να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις:

• Μειώσεις συντελεστών στον βασικό ΕΝΦΙΑ
• Αλλαγές στα φορολογικά κλιμάκια
• Παρεμβάσεις στον συμπληρωματικό φόρο για μεγάλες περιουσίες

Παράλληλα, προωθείται ένα πιο «ευέλικτο» σύστημα που θα συνδέει τις αντικειμενικές αξίες με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.

Τα δύο βασικά σενάρια

Προσαρμογή τιμών με ελεγχόμενες αυξήσεις

Σε αυτό το σενάριο, οι αντικειμενικές αξίες ανεβαίνουν ώστε να πλησιάσουν τις εμπορικές. Ωστόσο, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, κυρίως σε περιοχές με μεγάλη άνοδο τιμών.

Ανακατανομή φόρου με έμφαση στη δικαιοσύνη
Εδώ, επιχειρείται εσωτερική ανακατανομή των βαρών:

• Μικρές και μεσαίες ιδιοκτησίες προστατεύονται
• Μεγάλες περιουσίες επιβαρύνονται περισσότερο

Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα καθορίσουν όχι μόνο τον ΕΝΦΙΑ, αλλά συνολικά το φορολογικό βάρος στην ακίνητη περιουσία.

Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν οι παρεμβάσεις θα καταφέρουν να συγκρατήσουν τις αυξήσεις ή αν τελικά θα δούμε υψηλότερους λογαριασμούς.

Περισσότερα:

Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ