Ακίνητα: Το κόστος κατασκευής ανεβαίνει ξανά
Οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή αρχίζουν να επηρεάζουν άμεσα την οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα, δημιουργώντας ένα νέο, πιο αβέβαιο περιβάλλον για την αγορά ακινήτων. Αν και τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ισχυρή εκκίνηση για το 2026, οι επαγγελματίες του κλάδου βλέπουν ήδη τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης.
Και αυτό γιατί οι γεωπολιτικές εντάσεις δεν μένουν σε θεωρητικό επίπεδο. Αντίθετα, περνούν γρήγορα στο κόστος κατασκευής, επηρεάζοντας επενδυτικές αποφάσεις και «φρενάροντας» νέα έργα.
Άνοδος στις οικοδομικές άδειες, αλλά με «υποσημειώσεις»
Τον Ιανουάριο, η οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση 15,4% στις νέες άδειες, φτάνοντας συνολικά τις 2.034. Παράλληλα, η επιφάνεια και ο όγκος των κατασκευών εκτοξεύτηκαν, σημειώνοντας άνοδο 67,3% και 107,3% αντίστοιχα σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2025.
Ωστόσο, αυτά τα στοιχεία αποτυπώνουν μια εικόνα που ήδη αλλάζει. Οι επιπτώσεις από τη διεθνή αστάθεια άρχισαν να φαίνονται από τον Μάρτιο και μετά, κάτι που δεν έχει ακόμη ενσωματωθεί πλήρως στα επίσημα δεδομένα.
Έκρηξη κόστους: Καύσιμα και υλικά ανεβάζουν τον λογαριασμό
Το μεγαλύτερο πλήγμα προέρχεται από το κόστος ενέργειας. Το πετρέλαιο κίνησης αυξήθηκε κατά 21,9%, επιβαρύνοντας άμεσα τις κατασκευές. Παράλληλα, αυξήσεις καταγράφηκαν και σε βασικά υλικά, όπως οι χαλκοσωλήνες (+7,2%) και τα κουφώματα αλουμινίου (+4,8%).
Αυτή η τάση αποτυπώνεται και στον γενικό δείκτη τιμών υλικών κατασκευής, ο οποίος σημείωσε άνοδο 3,1% τον Μάρτιο σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, οι πιέσεις εντάθηκαν ακόμη περισσότερο μέσα στον Απρίλιο, δημιουργώντας νέα δεδομένα για την πορεία των έργων.
Ιδιωτική οικοδομή: Ανθεκτική αλλά όχι ανεπηρέαστη
Η ιδιωτική οικοδομή συνεχίζει να κρατά τα ηνία, καλύπτοντας το 97,3% της συνολικής δραστηριότητας. Τον Ιανουάριο εκδόθηκαν 2.013 άδειες από ιδιώτες, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του τομέα.
Ωστόσο, το ερώτημα που τίθεται πλέον είναι σαφές, για πόσο θα αντέξει αυτή η δυναμική; Οι αυξημένες τιμές και η αβεβαιότητα αρχίζουν να επηρεάζουν τον σχεδιασμό νέων επενδύσεων, οδηγώντας αρκετούς σε στάση αναμονής.
12μηνο: Τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης
Αν δει κανείς τη μεγαλύτερη εικόνα, οι ενδείξεις γίνονται πιο σαφείς. Στο 12μηνο Φεβρουαρίου 2025 – Ιανουαρίου 2026, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 0,3%, ενώ η επιφάνεια υποχώρησε κατά 4,5%.
Την ίδια στιγμή, ο όγκος αυξήθηκε κατά 4,5%, κάτι που δείχνει ότι η αγορά στρέφεται σε λιγότερα, αλλά μεγαλύτερα έργα, πιθανώς ως στρατηγική αντιμετώπισης του αυξημένου κόστους.
Δημόσια έργα σε χαμηλά επίπεδα
Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα παραμένει περιορισμένη, με συμμετοχή μόλις 2,7% στον συνολικό όγκο. Έτσι, η αγορά εξαρτάται σχεδόν αποκλειστικά από την ιδιωτική πρωτοβουλία, γεγονός που την καθιστά πιο ευάλωτη σε εξωτερικούς κραδασμούς.
Από τις αλλαγές του 2025… στην αβεβαιότητα του 2026
Οι προκλήσεις δεν ξεκίνησαν τώρα. Το 2025 άφησε έντονο αποτύπωμα στον κλάδο, καθώς οι αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και οι αποφάσεις του ΣτΕ προκάλεσαν καθυστερήσεις και «πάγωμα» έργων.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, στο πρώτο εξάμηνο του 2025 οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 14%, ενώ επιφάνεια και όγκος κατέγραψαν ακόμη μεγαλύτερη πτώση.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
