Ακίνητα: Τέλος στη γραφειοκρατία – Πώς αλλάζουν οι μεταβιβάσεις
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων αλλάζει ριζικά, περνώντας σε ένα νέο, πιο απλό και γρήγορο μοντέλο που περιορίζει σημαντικά τη γραφειοκρατία. Με τις νέες ρυθμίσεις, οι πολίτες δεν θα χρειάζεται πλέον να μετακινούνται από υπηρεσία σε υπηρεσία, καθώς το μεγαλύτερο βάρος της διαδικασίας μεταφέρεται πλέον στους συμβολαιογράφους.
Νέο μοντέλο «μιας στάσης» για τις μεταβιβάσεις
Η αλλαγή αυτή εισάγεται με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, η οποία εκδόθηκε στο πλαίσιο εφαρμογής του Νόμου 5293/2026. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει ρόλο «υπηρεσίας μίας στάσης» για κάθε είδους μεταβίβαση, είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, είτε για δωρεά, γονική παροχή ή μεταβίβαση λόγω κληρονομιάς.
Πρακτικά, πωλητές και αγοραστές απευθύνονται αποκλειστικά στο γραφείο του συμβολαιογράφου, ο οποίος αναλαμβάνει τον πλήρη συντονισμό και την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Στο νέο σύστημα, ο συμβολαιογράφος δεν περιορίζεται μόνο στη σύνταξη του συμβολαίου. Αντίθετα, αναλαμβάνει συνολικά τη διαχείριση της διαδικασίας, από την προετοιμασία μέχρι και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Συγκεκριμένα, είναι υπεύθυνος για:
- τη σύνταξη του σχεδίου συμβολαίου σε συμφωνία με τα εμπλεκόμενα μέρη
- τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών από υπηρεσίες όπως το Κτηματολόγιο και το Taxisnet
- την υποβολή των σχετικών δηλώσεων
- την είσπραξη και απόδοση των φόρων προς το Δημόσιο
Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία συγκεντρώνεται σε ένα σημείο, μειώνοντας τις καθυστερήσεις και την ταλαιπωρία για τους πολίτες.
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά
Για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος συλλέγει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν:
- αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας
- ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου
- κτηματολογικό φύλλο, κτηματολογικό διάγραμμα και πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου
- δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου
Στα τελευταία περιλαμβάνονται και όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για τυχόν απαλλαγές ή μειώσεις φόρου, καθώς και τα αντίστοιχα δικαιολογητικά για δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
Ολοκλήρωση της διαδικασίας και καταβολή τιμήματος
Αφού συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα στοιχεία, ο συμβολαιογράφος προχωρά στην ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Στο πλαίσιο αυτό, αναλαμβάνει και τη διαχείριση του οικονομικού σκέλους της συναλλαγής.
Ειδικότερα, μπορεί να εισπράττει και να αποδίδει το τίμημα στον πωλητή, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό προβλέπεται ρητά από τους συμβαλλομένους και καταγράφεται στη συμβολαιογραφική πράξη.
- 19 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 50 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
