Ο γρίφος των κενών κατοικιών – Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές

Σε μια περίοδο έντονης διεθνούς αβεβαιότητας, η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει να αλλάζει ρυθμό χωρίς όμως να ανατρέπει τις βασικές ισορροπίες. Η ζήτηση παρουσιάζει σημάδια κόπωσης, οι τιμές σε αρκετές περιοχές πιέζονται οριακά, ωστόσο το υψηλό κόστος κατασκευής και η περιορισμένη προσφορά συνεχίζουν να κρατούν τις αξίες σε υψηλά επίπεδα.

Η αβεβαιότητα φρενάρει τις αγοραπωλησίες

Η γεωπολιτική ένταση και η οικονομική αστάθεια έχουν επηρεάσει άμεσα τη συμπεριφορά των ενδιαφερόμενων αγοραστών. Πολλοί επιλέγουν στάση αναμονής, επιβραδύνοντας τον ρυθμό συναλλαγών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς:

• Καταγράφεται μείωση της ζήτησης
• Οι τιμές εμφανίζουν οριακή άνοδο ή μικρές διορθώσεις
• Σε 21 από τις 60 περιοχές της χώρας σημειώθηκε πτώση τιμών

Η εξέλιξη αυτή αφορά κυρίως το διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026, περίοδο κατά την οποία αποτυπώθηκαν οι πρώτες αντιδράσεις της αγοράς.

Το κόστος κατασκευής κρατά ψηλά τις τιμές

Παρά την κάμψη της ζήτησης, οι τιμές δεν υποχωρούν σημαντικά. Ο βασικός λόγος είναι η συνεχής αύξηση του κόστους οικοδομής:

• Τα υλικά κατασκευής αυξήθηκαν περίπου κατά 2,5%
• Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης κατοικιών κατέγραψαν άνοδο 7,7%
• Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν σε βασικά υλικά όπως:
  • Χαλκός: +12,4%
  • Αλουμίνιο: +12,5%

Η εξέλιξη αυτή οδηγεί σε:

• Περιορισμό νέων κατασκευών
• Ακριβότερα νεόδμητα ακίνητα
• Μεταφορά ενδιαφέροντος σε παλαιότερα σπίτια

Τα μικρά ακίνητα παραμένουν «πρωταγωνιστές»

Σε αντίθεση με τα ακριβότερα ακίνητα, οι μικρές κατοικίες συνεχίζουν να παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα.

Πρόκειται κυρίως για:

• Γκαρσονιέρες 25–35 τ.μ.
• Δυάρια 50–75 τ.μ.

Οι λόγοι της υψηλής ζήτησης:

• Πιο προσιτές τιμές αγοράς
• Χαμηλότερο κόστος συντήρησης
• Μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση
• Επενδυτικό ενδιαφέρον

Στην Αττική, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση:

• Μόλις 1,26% των αγγελιών αφορά γκαρσονιέρες
• Τα δυάρια φτάνουν το 14,03%

Τιμές: Μεγάλες διακυμάνσεις ανά περιοχή

Οι τιμές συνεχίζουν να παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις:

• Γκαρσονιέρες:
  • Από 30.000 ευρώ σε πιο παλαιά ακίνητα
  • Έως 60.000 ευρώ σε πιο κεντρικές περιοχές
• Δυάρια:
  • Από 70.000 ευρώ
  • Περιστέρι: από 106.000 ευρώ
  • Νίκαια: από 110.000 ευρώ

Πού καταγράφονται μειώσεις

Οι πιέσεις εντοπίζονται κυρίως σε περιοχές με ήδη υψηλές τιμές:

Αττική

• Νέα Κηφισιά: -2,03%
• Ιλίσια: -1,87%
• Πασαλιμάνι: -1,32%
• Βάρη – Βάρκιζα: -1,21%

Θεσσαλονίκη

• Τούμπα: -1,55%
• Λευκός Πύργος: -0,68%

Το πρόβλημα των «κλειστών» ακινήτων

Παρά τα εκατομμύρια ανενεργών κατοικιών, η πραγματική προσφορά παραμένει περιορισμένη:

• 32% των ακινήτων είναι ανενεργά
• Μόνο 19% είναι νομικά καθαρά
• Μόλις 14% πληρούν τεχνικά κριτήρια
• Έτοιμα για άμεση χρήση: περίπου 10%

Αυτό εξηγεί γιατί η αγορά δεν «ξεμπλοκάρει» και οι τιμές δεν υποχωρούν ουσιαστικά.

Τι περιμένουν οι ειδικοί

Οι επαγγελματίες της αγοράς εκτιμούν ότι:

• Η ζήτηση θα επανέλθει σταδιακά
• Η προσφορά θα παραμείνει περιορισμένη
• Το κόστος κατασκευής θα συνεχίσει να πιέζει

Μετά την τρέχουσα περίοδο επιβράδυνσης, δεν αποκλείεται νέος κύκλος ανόδου τιμών, κυρίως σε μικρά και παλαιότερα ακίνητα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ