Στεγαστική κρίση: Τι κρατά χιλιάδες ακίνητα εκτός αγοράς

Η εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα αποδεικνύεται πιο σύνθετη απ’ όσο φαίνεται, καθώς μόνο ένα μικρό ποσοστό των κλειστών κατοικιών μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα. Παρά τις εκτιμήσεις ότι το διαθέσιμο απόθεμα θα μπορούσε να συμβάλει στην αποσυμφόρηση της στεγαστικής κρίσης, τα δεδομένα δείχνουν ότι η πραγματικότητα είναι πολύ πιο περιοριστική.

Σύμφωνα με αναλύσεις της αγοράς, περίπου το 90% των κλειστών ακινήτων είτε αντιμετωπίζει νομικά εμπόδια είτε απαιτεί σημαντικές τεχνικές παρεμβάσεις, γεγονός που καθιστά δύσκολη την άμεση διάθεσή του. Αντίθετα, μόλις το 10% θεωρείται «ώριμο» για αξιοποίηση, χωρίς σοβαρά εμπόδια.

Νομικά και τεχνικά εμπόδια

Πολλά ακίνητα εμφανίζουν ασάφειες στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο ή πολεοδομικά προβλήματα, ενώ σε άλλες περιπτώσεις λείπουν βασικά τεχνικά στοιχεία. Επιπλέον, σημαντικό ποσοστό παραμένει αναξιοποίητο ή ακόμη και ακαταχώρητο, γεγονός που δυσκολεύει την πλήρη αποτύπωση της πραγματικής εικόνας της αγοράς.

Από τα καταγεγραμμένα ακίνητα, ένα μικρό μόνο μέρος θεωρείται κατάλληλο για άμεση διάθεση σε αγοραστές ή ενοικιαστές, περιορίζοντας έτσι την επίδραση που θα μπορούσε να έχει η αξιοποίησή τους στην αγορά κατοικίας.

Ο ρόλος της δημόσιας περιουσίας

Η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση της προσφοράς, ωστόσο και εδώ εντοπίζονται σημαντικές δυσκολίες. Πολλά δημοτικά ακίνητα απαιτούν χρονοβόρες διαδικασίες και παρεμβάσεις πριν μπορέσουν να χρησιμοποιηθούν, ενώ αρκετά παραμένουν «παγωμένα» λόγω θεσμικών και διοικητικών εμποδίων.

Κοινωνική πίεση και ανάγκη για λύσεις

Η στεγαστική κρίση επηρεάζει έντονα την καθημερινότητα των πολιτών, ιδιαίτερα των νεότερων ηλικιών. Έρευνες δείχνουν ότι η πλειονότητα των καταναλωτών θεωρεί πως η έλλειψη ελέγχου στην αγορά επηρεάζει άμεσα τις τιμές, ενώ το στεγαστικό πρόβλημα εξελίσσεται σε βασικό παράγοντα κοινωνικής πίεσης.

Η ανάγκη για αποτελεσματικές παρεμβάσεις και καλύτερη οργάνωση της αγοράς ακινήτων καθίσταται πλέον επιτακτική, προκειμένου να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών και να περιοριστεί η πίεση στα νοικοκυριά.