Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Σαρωτικοί έλεγχοι από την ΑΑΔΕ για Airbnb – Ποιοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 50%

Σαρωτικούς ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο επίκεντρο τα αδήλωτα ακίνητα και τα «κρυφά» εισοδήματα από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO. Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι τα δηλωθέντα ποσά πλησιάζουν το 1 δισ. ευρώ για το 2025, γεγονός που δείχνει τη δυναμική αλλά και τις «σκιές» της αγοράς.

Σχεδόν 1 δισ. ευρώ δηλώθηκαν – Τι δείχνουν τα στοιχεία

Σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα της ΑΑΔΕ, το 2025 κατατέθηκαν 2,46 εκατ. δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ τα συνολικά εισοδήματα έφτασαν τα 973,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με το 2024.

Τα εισοδήματα από Airbnb και λοιπές πλατφόρμες:

• Δηλώνονται κανονικά στην Εφορία
• Φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%

Ωστόσο, πίσω από τα επίσημα στοιχεία, οι φορολογικές αρχές εντοπίζουν σημαντικές αποκλίσεις.

Πώς «σκανάρει» η ΑΑΔΕ τα ακίνητα Airbnb

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί διασταυρώσεις δεδομένων από:

• Airbnb
• Booking
• VRBO

Παράλληλα, συγκρίνει τα στοιχεία με τις φορολογικές δηλώσεις, εντοπίζοντας περιπτώσεις όπου τα πραγματικά έσοδα δεν εμφανίζονται.

Με άλλα λόγια, κανένα εισόδημα δεν μένει πλέον «εκτός ραντάρ».

Οι 3 βασικοί στόχοι των ελέγχων

Αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις

Οι έλεγχοι έφεραν ήδη αποτελέσματα, καθώς:

• Εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα
• Οι διασταυρώσεις αφορούν τα έτη 2020, 2021 και 2022

Αναλυτικά οι αποκλίσεις:

• 6.222 περιπτώσεις για το 2020
• 10.724 για το 2021
• 17.525 για το 2022

Οι φορολογούμενοι καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, αλλιώς θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα.

Ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα

Η ΑΑΔΕ στρέφει την προσοχή της σε όσους: Εκμισθώνουν 3 ή περισσότερα ακίνητα χωρίς να έχουν δηλώσει έναρξη επιχείρησης

Τα στοιχεία δείχνουν:

• 1.545 ιδιοκτήτες με πολλαπλά ακίνητα
• 1.017 περιπτώσεις χωρίς έναρξη δραστηριότητας
• 528 περιπτώσεις χωρίς τις απαραίτητες δηλώσεις

Ήδη έχουν σταλεί ειδοποιήσεις και όσοι δεν συμμορφωθούν θα περάσουν στο επόμενο στάδιο ελέγχων.

Ακίνητα χωρίς ΑΜΑ – Ποιοι κινδυνεύουν

Στο «δίχτυ» των ελέγχων μπαίνουν και οι ιδιοκτήτες που:

• Δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
• Δεν έχουν δηλώσει ΑΜΑ στις πλατφόρμες

Το αποτέλεσμα;

2.145 αγγελίες ακινήτων απενεργοποιήθηκαν το 2025, καθώς:

• Δεν υπήρχε ΑΜΑ
• Ο δηλωμένος αριθμός ήταν άκυρος

Τα πρόστιμα που «καίνε»

Οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές και δεν αφήνουν περιθώρια:

• Πρόστιμο 50% επί των ακαθάριστων εσόδων
• Κατώτατο ποσό: 5.000 ευρώ
• Σε περίπτωση υποτροπής: διπλασιασμός προστίμου

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Αν διαθέτεις ακίνητο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τότε:

• Δήλωσε σωστά όλα τα εισοδήματα
• Απόκτησε έγκυρο ΑΜΑ
• Έλεγξε αν απαιτείται έναρξη δραστηριότητας

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ