Απλήρωτα ενοίκια: πιο γρήγορες εξώσεις και διαταγές από τον Μάιο
Σημαντική διευκόλυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται αντιμέτωποι με απλήρωτα ενοίκια φέρνει το νέο πλαίσιο για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου. Η αλλαγή αναμένεται να περιορίσει αισθητά τις καθυστερήσεις και να επιτρέψει ταχύτερες κινήσεις απέναντι σε ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν τα οφειλόμενα ή αρνούνται να αποχωρήσουν από το ακίνητο.
Από την 1η Μαΐου 2026, οι σχετικές διαταγές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, σύμφωνα με τη νέα απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η μεταβολή αυτή αναμένεται να επιταχύνει ουσιαστικά τόσο την είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων όσο και την ανάκτηση της χρήσης του ακινήτου από τους ιδιοκτήτες.
Μέχρι σήμερα, η διαδικασία μπορούσε να εξελιχθεί σε μια χρονοβόρα και εξαντλητική υπόθεση, εξαιτίας των μεγάλων καθυστερήσεων στα δικαστήρια, των αναβολών και του μεγάλου χρόνου αναμονής μέχρι την έκδοση απόφασης. Με το νέο σύστημα, προβλέπεται σαφής διαδικασία και αυστηρότερο χρονοδιάγραμμα.
Ειδικοί κατάλογοι ανά Πρωτοδικείο
Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας θα καταρτίζονται ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων, οι οποίοι θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου. Οι δικηγόροι αυτοί θα επιλέγονται βάσει συγκεκριμένων προϋποθέσεων, ώστε να διασφαλίζονται η εμπειρία και η αξιοπιστία τους.
Για να ενταχθεί ένας δικηγόρος στους σχετικούς καταλόγους, θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον τέσσερα χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, να είναι ταμειακά ενήμερος προς τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο, να μην έχει υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις και να έχει παρακολουθήσει ειδικά σεμινάρια επιμόρφωσης για τη συγκεκριμένη διαδικασία.
Οι κατάλογοι θα καταρτίζονται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους και θα αποστέλλονται στα αρμόδια Πρωτοδικεία. Η ανάθεση κάθε υπόθεσης θα γίνεται με τυποποιημένο τρόπο και με βάση αλφαβητική σειρά, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια και να αποφεύγονται επιλεκτικές αναθέσεις.
Διαταγή μέσα σε 20 ημέρες
Το βασικό πλεονέκτημα του νέου πλαισίου είναι η ταχύτητα. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει μια υπόθεση θα πρέπει να εκδίδει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση. Πρόκειται για σαφές χρονοδιάγραμμα που αλλάζει ουσιαστικά την εικόνα σε σχέση με όσα ίσχυαν έως σήμερα.
Η διαδικασία αφορά τόσο τη διαταγή πληρωμής για τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή τη διαδικασία απομάκρυνσης του ενοικιαστή από το ακίνητο όταν δεν πληρώνει ή όταν έχει λήξει η μίσθωση και δεν το εγκαταλείπει.
Παράλληλα, προβλέπεται και συγκεκριμένο κόστος. Η αποζημίωση του δικηγόρου ορίζεται σε 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και σε 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Τα ποσά θα καταβάλλονται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου με ηλεκτρονική διαδικασία και θα αποδίδονται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.
Παραμένει ανοιχτός ο δρόμος της δικαστικής προσφυγής
Η νέα διαδικασία δεν καταργεί την προσφυγή στα δικαστήρια. Οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να έχουν τη δυνατότητα να ασκούν αγωγή, ιδιαίτερα σε υποθέσεις όπου υπάρχουν αμφισβητούμενα στοιχεία ή απαιτείται ουσιαστική δικαστική κρίση. Ωστόσο, για τις περισσότερες περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, το νέο εργαλείο αναμένεται να αποτελέσει την πρώτη και πιο άμεση επιλογή.
Μέχρι και τις 30 Απριλίου 2026, οι διαταγές θα εξακολουθήσουν να εκδίδονται από τους αρμόδιους δικαστές. Από την 1η Μαΐου 2026 και έπειτα, οι νέες αιτήσεις θα εντάσσονται στο νέο σύστημα, υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν ολοκληρωθεί οι κατάλογοι και η εκπαίδευση των δικηγόρων.
Έρχεται και Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών
Την ίδια στιγμή, η αγορά μισθώσεων φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς πέρα από την επιτάχυνση των διαδικασιών εξώσεων προωθείται και η δημιουργία του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών.
Η νέα αυτή βάση, η οποία αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέσα στο 2026, φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως ένα προληπτικό φίλτρο πριν από την υπογραφή μιας νέας μίσθωσης. Μέσα από διασταυρώσεις στοιχείων με τα συστήματα της ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων, θα δημιουργείται ένα βασικό προφίλ συνέπειας κάθε ενδιαφερόμενου ενοικιαστή.
- 34 λεπτά πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 1 ώρα πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 2 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
