«Εξπρές» εξώσεις από 1η Μαΐου: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η νέα διαδικασία για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου φέρνει σημαντική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα με απλήρωτα ενοίκια, καθώς επιταχύνει ουσιαστικά τις σχετικές διαδικασίες και επιτρέπει πιο άμεσες ενέργειες κατά κακοπληρωτών.

Τι αλλάζει από 1η Μαΐου 2026

Από την 1η Μαΐου 2026, οι διαταγές αυτές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, σύμφωνα με νέα απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η αλλαγή αυτή επιδιώκει να μειώσει δραστικά τις καθυστερήσεις και να διευκολύνει την ταχύτερη είσπραξη οφειλών και την ανάκτηση ακινήτων. Μέχρι σήμερα, οι διαδικασίες μπορούσαν να καθυστερήσουν για μήνες λόγω δικασίμων, αναβολών και χρονοβόρων αποφάσεων.

Κατάλογοι δικηγόρων και κριτήρια επιλογής

Στο νέο πλαίσιο, σε κάθε Πρωτοδικείο θα δημιουργούνται ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων που θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση των διαταγών. Οι δικηγόροι αυτοί θα επιλέγονται με συγκεκριμένα κριτήρια, όπως:

• τουλάχιστον τέσσερα χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας
• οικονομική και πειθαρχική συνέπεια
• συμμετοχή σε ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια

Οι υποθέσεις θα ανατίθενται με τυποποιημένο τρόπο, βάσει σειράς, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια.

Ταχύτητα και κόστος διαδικασίας

Το βασικό πλεονέκτημα της νέας διαδικασίας είναι η ταχύτητα, καθώς ο αρμόδιος δικηγόρος θα πρέπει να εκδίδει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση.

Η διαδικασία καλύπτει:

• διαταγές πληρωμής για απλήρωτα ενοίκια
• διαταγές απόδοσης μισθίου (απομάκρυνση ενοικιαστή)

Το κόστος ορίζεται:

• 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής
• 300 ευρώ για απόδοση μισθίου

Η πληρωμή γίνεται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.

Διατήρηση δικαστικής οδού

Παράλληλα, διατηρείται η δυνατότητα προσφυγής στα δικαστήρια, κυρίως σε πιο σύνθετες ή αμφισβητούμενες περιπτώσεις όπου απαιτείται δικαστική κρίση.

Μέχρι τις 30 Απριλίου 2026 ισχύει το παλιό σύστημα, ενώ από τον Μάιο εφαρμόζεται το νέο, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες προετοιμασίες.

Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Την ίδια στιγμή, η αγορά ενοικίων αλλάζει συνολικά με την εισαγωγή του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, που αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως μέσα στο 2026.

Το σύστημα:

• δημιουργεί προφίλ συνέπειας ενοικιαστών
• βασίζεται σε διασταυρώσεις στοιχείων με την ΑΑΔΕ
• λαμβάνεται υπόψη πριν από κάθε νέα μίσθωση

Στόχος είναι να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες να επιλέγουν πιο αξιόπιστους ενοικιαστές, χωρίς να αποκαλύπτονται ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα.