Άρση κατάσχεσης ακινήτου: Οι 9 όροι για να σώσετε το σπίτι σας – Όλες οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις

Σε νέα φάση περνά η διαδικασία για την άρση κατάσχεσης ακινήτου, καθώς δίνεται πλέον η δυνατότητα στους οφειλέτες του Δημοσίου να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το βασικό «κλειδί»; Η μερική εξόφληση οφειλών μέσω του τιμήματος πώλησης.

Παράλληλα, η νέα ρύθμιση φέρνει αλλαγές και στις μεταβιβάσεις ακινήτων, διευκολύνοντας ιδιαίτερα όσους έχουν κληρονομήσει ακίνητα αλλά δεν μπορούσαν να καλύψουν τον φόρο.

Ποιοι μπορούν να κάνουν αίτηση για άρση κατάσχεσης

Από σήμερα, οι φορολογούμενοι που έχουν κατασχεμένα ακίνητα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άρση της κατάσχεσης, με στόχο την πώλησή τους. Ωστόσο, υπάρχει μια βασική προϋπόθεση:

Τουλάχιστον το 25% του τιμήματος πώλησης παρακρατείται και αποδίδεται απευθείας στην εφορία μέσω συμβολαιογράφου.

Την ίδια στιγμή, όσοι έχουν αποκτήσει ακίνητο μέσω κληρονομιάς και αδυνατούσαν να πληρώσουν τον σχετικό φόρο, μπορούν πλέον να το πουλήσουν και να εξοφλήσουν την οφειλή τους από το ίδιο το τίμημα.

Πώς εγκρίνεται η άρση κατάσχεσης από την ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ εξετάζει κάθε αίτηση ξεχωριστά και εγκρίνει την άρση μόνο εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια. Μάλιστα, ακόμη και ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται ήδη σε διαδικασία πλειστηριασμού μπορούν να κινηθούν άμεσα για να «μπλοκάρουν» την εξέλιξη, μέσω πώλησης.

Οι 9 βασικοί όροι για άρση κατάσχεσης ακινήτου

Για να προχωρήσει η διαδικασία, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρούν σωρευτικά τους παρακάτω όρους:

• Να πληρούνται οι προϋποθέσεις για φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής
• Η τιμή πώλησης να μην είναι χαμηλότερη από την εμπορική αξία του ακινήτου
• Σε περίπτωση χαμηλότερης εμπορικής αξίας, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική
• Αν η κατάσχεση είναι παλαιότερη των 5 ετών, απαιτείται εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή
• Να παρακρατείται μέρος του τιμήματος και να αποδίδεται στην εφορία
• Το ποσοστό παρακράτησης να καθορίζεται βάσει της φορολογικής συμπεριφοράς (τουλάχιστον 25%)
• Αν η παρακράτηση υπερβαίνει την οφειλή, αποδίδεται το αντίστοιχο ποσό
• Αν η παρακράτηση καλύπτει όλο το τίμημα, η κατάσχεση αίρεται πλήρως
• Να μην υπάρχουν άλλα βάρη ή απαιτήσεις τρίτων στο ακίνητο

Σημαντική λεπτομέρεια: Αν οι οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί μέσω εγγυήσεων ή άλλων ασφαλειών, δεν απαιτείται παρακράτηση.

Τι αλλάζει σε φόρους και μεταβιβάσεις ακινήτων

Η νέα ρύθμιση φέρνει σημαντικές διευκολύνσεις:

• Ο φόρος κληρονομιάς μπορεί πλέον να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα πώλησης
• Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει την αυτόματη απόδοση του ποσού στην εφορία
• Μειώνονται τα γραφειοκρατικά βάρη στις μεταβιβάσεις

Επιπλέον, καταργείται η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως:

• Ακίνητα εντός σχεδίου
• Περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής
• Περιοχές με λειτουργικό κτηματολόγιο

Έτσι, μειώνεται αισθητά το κόστος για τους ιδιοκτήτες και επιταχύνονται οι διαδικασίες.

Τι σημαίνει πρακτικά για τους ιδιοκτήτες

Η δυνατότητα για άρση κατάσχεσης ακινήτου ανοίγει έναν νέο δρόμο για χιλιάδες οφειλέτες:

• Μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους
• Αποφεύγουν τον πλειστηριασμό
• Ρυθμίζουν οφειλές με πιο ευέλικτο τρόπο

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει