Ακίνητα και ενέργεια πιέζουν τα νοικοκυριά – Γιατί η στεγαστική κρίση δεν υποχωρεί
Παρά τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης στην αύξηση των τιμών κατοικιών στην Ελλάδα, η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να ασκεί έντονη πίεση στα νοικοκυριά, καθώς το υψηλό κόστος αγοράς και ενοικίασης συνδυάζεται πλέον με την επιβάρυνση από τη νέα ενεργειακή κρίση. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων ενδέχεται να πλησιάζει σε φάση σταθεροποίησης, χωρίς ωστόσο να υποχωρούν οι βασικές αιτίες που καθιστούν τη στέγαση ολοένα πιο δυσπρόσιτη.
Σημάδια επιβράδυνσης στις τιμές κατοικιών στην Ελλάδα
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και της Eurostat, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 0,5% σε τριμηνιαία βάση το δ’ τρίμηνο του 2025.
Το ποσοστό αυτό διαμορφώθηκε οριακά χαμηλότερα από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, όπου η αντίστοιχη αύξηση ήταν 0,6%.
Ποιες χώρες κατέγραψαν μεγαλύτερη άνοδο
Σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές, οι τριμηνιαίες αυξήσεις ήταν αισθητά υψηλότερες:
- Σλοβενία: 5,1%
- Ουγγαρία: 4,2%
- Πορτογαλία: 4%
- Κροατία: 3,4%
Η Ελλάδα εξακολουθεί να έχει ισχυρή ετήσια αύξηση τιμών
Σε ετήσια βάση, πάντως, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να κινούνται ανοδικά με έντονο ρυθμό.
Σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2024, η αύξηση έφτασε το 7,6%, έναντι 5,2% στην ευρωζώνη.
Η Ελλάδα κατατάσσεται έτσι στη 10η θέση μεταξύ των χωρών με τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις τιμών κατοικιών.
Οι χώρες με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Ευρώπη
Τα υψηλότερα ποσοστά ανόδου καταγράφηκαν σε:
- Ουγγαρία: 21,2%
- Πορτογαλία: 18,9%
- Κροατία: 16,1%
- Ισπανία: 12,9%
- Σλοβακία: 12,8%
- Βουλγαρία: 12,6%
Η ενεργειακή κρίση επιβαρύνει επιπλέον το κόστος στέγασης
Την ίδια ώρα, ακόμη και αν οι τιμές κατοικιών εμφανίζουν σημάδια σταθεροποίησης, το συνολικό κόστος διαβίωσης σε μια κατοικία αυξάνεται λόγω της νέας ενεργειακής κρίσης.
Ο ευρωπαίος επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Dan Jørgensen, έχει προειδοποιήσει ότι οι τιμές ενέργειας δεν αναμένεται να επιστρέψουν σύντομα σε φυσιολογικά επίπεδα.
Στο «κόκκινο» η ενεργειακή φτώχεια στην Ελλάδα
Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες με τα υψηλότερα ποσοστά ενεργειακής φτώχειας στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Σύμφωνα με τη Eurostat για το 2024:
- το 19% των ελληνικών νοικοκυριών δηλώνει ότι αδυνατεί να θερμάνει επαρκώς την κατοικία του.
Το ποσοστό αυτό είναι το υψηλότερο στην ΕΕ, ισότιμα με τη Βουλγαρία.
Στουρνάρας: Το πρόβλημα είναι εντονότερο στα φτωχότερα νοικοκυριά
Ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, σημείωσε στην Ετήσια Έκθεση για το 2025:
«ειδικά για τα φτωχά νοικοκυριά, το ποσοστό αυτό ανήλθε σε 43,6%, αυξημένο από 39,8% το 2023, αναδεικνύοντας το επίμονο πρόβλημα της ενεργειακής φτώχειας».
Συνεχίζεται η πτώση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα
Παράλληλα, συνεχίζεται η σταδιακή μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης στη χώρα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2024:
- το 69,7% των Ελλήνων κατοικεί σε ιδιόκτητο σπίτι,
- το 30,3% διαμένει σε ενοικιαζόμενη κατοικία.
Πού βρίσκεται η Ελλάδα σε σχέση με την ΕΕ
Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης:
- το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανέρχεται σε 68,4%,
- το ποσοστό ενοικίασης σε 31,4%.
Παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα παραμένει πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, η τάση είναι πτωτική.
Η πρόσβαση σε στεγαστικό δάνειο παραμένει δύσκολη
Σύμφωνα με ειδική ανάλυση της Τράπεζας της Ελλάδος, η περιορισμένη στεγαστική πίστη των τελευταίων 15 ετών δυσχεραίνει σημαντικά την απόκτηση κατοικίας μέσω δανεισμού.
Η ΤτΕ εκτιμά ότι:
- για τα μεσαία εισοδήματα η αγορά κατοικίας με δανεισμό είναι εξαιρετικά δύσκολη,
- για τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά είναι σχεδόν αδύνατη.
- 4 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 12 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
- 15 λεπτά πριν Νέα Γραμμή 5 στο Μετρό της Αθήνας: Πότε ξεκινά και ποιες περιοχές θα εξυπηρετεί
