Νέα ρύθμιση: Έτσι θα κάνετε άρση κατάσχεσης για χρέη στο Δημόσιο

Τη δυνατότητα να άρουν την κατάσχεση που τους έχει επιβληθεί από την Εφορία και το Δημόσιο αποκτούν πλέον οι οφειλέτες με το άρθρο 18 του νέου νόμου 5293 που ψηφίστηκε πρόσφατα.

Άρθρο 18

Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί από τη Φορολογική Διοίκηση

1. Προσθήκη άρθρου 47Α στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας

Άρθρο 47Α
Άρση κατάσχεσης σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασης

1. Η Φορολογική Διοίκηση, μετά από αίτηση του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του, ενόψει μεταβίβασής του με τίμημα, εφόσον ισχύουν σωρευτικά οι εξής όροι:

   α) Πληρούνται οι όροι για αποδεικτικό ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής.

   β) Το τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.

   • Αν η εμπορική αξία είναι μικρότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται η αντικειμενική.
   • Αν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από πάνω από 5 χρόνια, απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.

   γ) Από το τίμημα παρακρατείται ποσό που αποδίδεται στην Εφορία:

   • Το ποσό καθορίζεται βάσει της φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη
   • Δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25% της οφειλής
   • Αν το ποσό υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται όλο το τίμημα
   • Σε αυτή την περίπτωση η κατάσχεση αίρεται για το ακίνητο
2. Αν οι οφειλές είναι πλήρως καλυμμένες από εγγυήσεις ή εξασφαλίσεις, δεν απαιτείται η παρακράτηση (περίπτωση γ).
3. Με την πλήρωση των όρων, η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει άμεσα απόφαση άρσης της κατάσχεσης.

2. Προσθήκη παρ. 45Α στο άρθρο 83

Με απόφαση του Διοικητή καθορίζονται:

• η διαδικασία
• το έντυπο άρσης κατάσχεσης
• η διάρκεια ισχύος
• τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας
• και κάθε άλλη λεπτομέρεια εφαρμογής του άρθρου 47Α

Νέα ρύθμιση: Η επεξήγηση του άρθρου

Ο νέος νόμος δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες που έχουν χρέη στην Εφορία και τους έχει επιβληθεί κατάσχεση σε ακίνητο, να μπορέσουν να το πουλήσουν, υπό προϋποθέσεις.

Μέχρι σήμερα, μια κατάσχεση «μπλόκαρε» ουσιαστικά κάθε μεταβίβαση. Τώρα, ανοίγει ένας δρόμος για να γίνει η πώληση, ώστε να αποπληρωθεί μέρος του χρέους.

Τι αλλάζει:

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει άρση της κατάσχεσης για να πουλήσει το ακίνητο. Πρέπει όμως να αποδείξει ότι η πώληση γίνεται σε πραγματική (όχι χαμηλή) αξία. Από τα χρήματα της πώλησης, ένα μέρος πάει υποχρεωτικά στην Εφορία

Το κρίσιμο σημείο

Η Εφορία θα κρατά τουλάχιστον το 25% της οφειλής από το τίμημα της πώλησης. Σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να κρατήσει ακόμα περισσότερα. Αν το τίμημα είναι χαμηλό, μπορεί να παρακρατηθεί όλο.

Τι σημαίνει για τους πολίτες

Με τη νέα ρύθμιση δίνεται διέξοδος σε όσους έχουν «δεσμευμένα» ακίνητα. Διευκολύνονται μεταβιβάσεις που μέχρι τώρα ήταν αδύνατες, ενώ το κράτος εξασφαλίζει ότι θα εισπράξει μέρος των χρεών.

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης