Μεταβιβάσεις ακινήτων με χρέη στον ΕΦΚΑ: Ο πλήρης οδηγός για ιδιοκτήτες

Σε κρίσιμο ζήτημα για χιλιάδες πολίτες εξελίσσονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με οφειλές στον ΕΦΚΑ, καθώς τα χρέη λειτουργούν ως βασικό εμπόδιο σε πωλήσεις, γονικές παροχές και δωρεές. Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες λύσεις που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν κανονικά τις διαδικασίες.

Οι 4 επιλογές για μεταβίβαση ακινήτου με χρέη στον ΕΦΚΑ

Οι ιδιοκτήτες με οφειλές μπορούν να επιλέξουν μία από τις παρακάτω λύσεις:

1. Ρύθμιση οφειλών πριν τη μεταβίβαση

Αποτελεί την πιο ασφαλή επιλογή. Ο οφειλέτης ρυθμίζει το χρέος και αποκτά ασφαλιστική ενημερότητα, ώστε να προχωρήσει χωρίς εμπόδια.

2. Παροχή εγγύησης για το χρέος

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφέρει:

• εγγυητική επιστολή τράπεζας
• ή άλλη ισόποση διασφάλιση

Έτσι διατηρεί το δικαίωμα να εισπράξει το τίμημα της πώλησης.

3. Υποθήκη σε άλλο ακίνητο

Εναλλακτικά, μπορεί να εγγραφεί υποθήκη σε άλλο ακίνητο ίσης αξίας με την οφειλή, διασφαλίζοντας τον ΕΦΚΑ.

4. Μεταβίβαση με παρακράτηση οφειλής

Αν ο πωλητής επιλέξει να μην εισπράξει ο ίδιος το τίμημα, τότε:

• το ποσό της οφειλής παρακρατείται απευθείας
• και αποδίδεται στον ΕΦΚΑ μέσω του συμβολαιογράφου

Τι ισχύει στην πράξη για την πώληση

Το βασικό ερώτημα είναι ένα: Θέλετε να πάρετε τα χρήματα της πώλησης ή να καλύψετε το χρέος;

Αν θέλετε να εισπράξετε το τίμημα: πρέπει να ρυθμίσετε την οφειλή και να τη διασφαλίσετε.

Αν το τίμημα πάει για εξόφληση: ο συμβολαιογράφος παρακρατά το ποσό και το αποδίδει στον ΕΦΚΑ.

Ό,τι απομένει, καταλήγει στον ιδιοκτήτη.

Τι αλλάζει σε γονικές παροχές και δωρεές

Στις περιπτώσεις αυτές, η διαδικασία γίνεται πιο αυστηρή. Ο οφειλέτης οφείλει:

• είτε να ρυθμίσει το χρέος
• είτε να το διασφαλίσει (με εγγύηση ή υποθήκη)

Υπάρχει όμως μια σημαντική διευκόλυνση: Ο λήπτης (π.χ. το παιδί) μπορεί να αναλάβει το χρέος, επιτρέποντας τη μεταβίβαση χωρίς πρόσθετα εμπόδια.

Προσοχή για συνταξιούχους

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για όσους έχουν οφειλές που ήδη παρακρατούνται από τη σύνταξη.

Σε αυτή την περίπτωση:

• τα ποσά αυτά δεν πρέπει να υπολογίζονται ξανά
• αν εμφανίζονται, απαιτείται διόρθωση από τον ΕΦΚΑ

Όταν το τίμημα δεν καλύπτει το χρέος

Αν το ποσό πώλησης είναι χαμηλότερο από την οφειλή:

• η μεταβίβαση μπορεί να προχωρήσει υπό προϋποθέσεις
• ο συμβολαιογράφος κατανέμει το ποσό μεταξύ πιστωτών
• απαραίτητη προϋπόθεση: το τίμημα να καλύπτει την αντικειμενική αξία

Πού χρειάζεται έξτρα προσοχή

Σε αρκετές περιπτώσεις εμφανίζονται οφειλές από περιόδους που ο ασφαλισμένος είχε διακόψει δραστηριότητα.

Τι κάνετε τότε; Υποβάλλετε αίτηση στον ΕΦΚΑ για επανέλεγχο και πιθανή διαγραφή των ποσών.

Περισσότερα:

Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ

Νταντάδες της Γειτονιάς: «Τρέχουν» οι αιτήσεις για voucher έως 500 ευρώ τον μήνα – Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους