Οικόπεδα στην Αττική: Πού υπάρχουν ευκαιρίες και πού εκτοξεύονται οι τιμές
Πολλά από τα οικόπεδα που εμφανίζονται στις αγγελίες διαθέτουν ήδη παλαιά κτίσματα, τα οποία, αν και προορίζονται για κατεδάφιση, συνεπάγονται πρόσθετη επιβάρυνση για τον αγοραστή, καθώς απαιτείται τόσο η απομάκρυνση των κατασκευών όσο και η διαχείριση των μπαζών. Από την άλλη πλευρά, όσα οικόπεδα παραμένουν αδόμητα και αναξιοποίητα επί δεκαετίες συνήθως δεν είναι τυχαίο ότι έχουν μείνει εκτός αγοράς, γεγονός που επιβάλλει ιδιαίτερη προσοχή στους ειδικούς όρους, τους περιορισμούς και τις δεσμεύσεις κάθε ακινήτου πριν από οποιαδήποτε απόφαση αγοράς.
Όπου υπάρχουν οικόπεδα με ευνοϊκούς όρους αξιοποίησης, οι ζητούμενες τιμές είναι συνήθως ιδιαίτερα υψηλές, σε επίπεδα που ξεπερνούν τις δυνατότητες του μέσου ελληνικού νοικοκυριού. Ενδεικτικά, οικόπεδο 383 τ.μ. στα Εξάρχεια, σε απόσταση μόλις 150 μέτρων από την πλατεία, προσφέρεται προς 950.000 ευρώ, ενώ αντίστοιχο ακίνητο στην Κυψέλη αγγίζει τις 800.000 ευρώ. Συνεπώς, δεν είναι ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα, αλλά ότι το συνολικό κόστος, τόσο για την αγορά όσο και για τη μελλοντική οικοδόμηση, είναι πλέον ιδιαίτερα αυξημένο.
Για τη μεγάλη πλειονότητα όσων αναζητούν οικόπεδο προκειμένου να ανεγείρουν μελλοντικά κύρια κατοικία ή εξοχικό, τα προάστια εξακολουθούν να αποτελούν την πιο ρεαλιστική επιλογή. Οι μεσίτες θεωρούν ότι τα ανατολικά προάστια παραμένουν η πιο λογική και οικονομικά προσιτή λύση για τους περισσότερους αγοραστές. Ήδη από αντίστοιχη έρευνα του 2025 είχε φανεί ότι στις περιοχές αυτές καταγράφεται σημαντική προσφορά, με τιμές χαμηλότερες από τον μέσο όρο της Αθήνας. Παράλληλα, πρόκειται για ζώνες που παρουσιάζουν αναπτυξιακή δυναμική, ενώ αρκετά από τα διαθέσιμα οικόπεδα βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, στοιχείο ιδιαίτερα ελκυστικό για όσους ενδιαφέρονται για εξοχική κατοικία.
Ισχυρή προσφορά
Η εικόνα φέτος δεν έχει αλλάξει ουσιαστικά. Η μέση τιμή καταγράφει άνοδο περίπου 2,3%, ωστόσο η προσφορά παραμένει ισχυρή και όποιος αναζητήσει συστηματικά μπορεί να εντοπίσει κατάλληλες επιλογές. Ο βασικός κανόνας της αγοράς παραμένει ότι όσο πιο προνομιακή είναι η θέση ενός οικοπέδου, τόσο υψηλότερη είναι και η τιμή του, είτε αυτό αφορά εγγύτητα στη θάλασσα είτε κεντρικό σημείο μέσα στον αστικό ιστό ενός δήμου.
Έτσι, στο κέντρο του Γέρακα, οικόπεδο 250 τ.μ. εντός σχεδίου, με συντελεστή δόμησης 0,8, προσφέρεται προς 150.000 ευρώ, ενώ μικρότερο οικόπεδο 113 τ.μ. στην περιοχή Μπάλανα του ίδιου δήμου διατίθεται προς 67.000 ευρώ. Σε Γέρακα, Παλλήνη και Πικέρμι υπάρχουν τόσο μικρότερα οικόπεδα, όπως τα παραπάνω, όσο και μεγαλύτερες εκτάσεις άνω των 1.000 τ.μ., με τιμές που κυμαίνονται περίπου από 300.000 έως 500.000 ευρώ.
Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν το Κορωπί ως μία από τις περιοχές με δραστήρια αγορά και διαθέσιμα οικόπεδα που ξεκινούν από περίπου 130 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Παιανία και στα Γλυκά Νερά, η ζήτηση έχει αυξηθεί αισθητά την τελευταία τριετία. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο, αλλά και η εύκολη πρόσβαση μέσω της Αττικής Οδού, έχουν οδηγήσει τις τιμές κοντά ή και πάνω από τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό στις δημοφιλέστερες θέσεις. Πολλοί αγοραστές συνεχίζουν να στρέφονται και προς τη Νέα Μάκρη, μια πιο παραδοσιακή επιλογή, όπου οι τιμές είναι ελαφρώς υψηλότερες λόγω θάλασσας, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν επιλογές από 200.000 έως 280.000 ευρώ για οικόπεδα 280-350 τ.μ.
Τις περισσότερες ευκαιρίες για οικόπεδα κοντά στη θάλασσα εξακολουθούν να προσφέρουν η Ραφήνα και η Αρτέμιδα. Στη Ραφήνα, για οικόπεδο 500-550 τ.μ. στο κέντρο, οι τιμές κινούνται περίπου μεταξύ 160.000 και 180.000 ευρώ, ενώ στην Αρτέμιδα (Λούτσα) μπορεί κανείς να βρει οικόπεδο σχετικά κοντά στη θάλασσα, περίπου 630 τ.μ., με ζητούμενη τιμή γύρω στις 180.000 ευρώ.
Ανοδικές τιμές σε βόρεια και νότια προάστια
Στα νότια προάστια καταγράφεται ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων από το 2018 και μετά, καθώς τα νεόδμητα αντιστοιχούν πλέον στο 22,2% του συνόλου των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση. Η έντονη ζήτηση για κατοικίες στις νότιες περιοχές και η μεγάλη άνοδος των τιμών τα προηγούμενα χρόνια δημιούργησαν σημαντικά περιθώρια κέρδους, με αποτέλεσμα να απομείνουν λιγότερα οικόπεδα στην αγορά και σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα τιμών. Ενδεικτικά, τα νεόδμητα αντιστοιχούν στο 20% της αγοράς στη Γλυφάδα, στο 14,1% στο Παλαιό Φάληρο και στο 13,07% στον Άλιμο. Αντίστοιχα, οικόπεδο 350 τ.μ. στο Πανόραμα Βούλας προσφέρεται προς 480.000 ευρώ, οικόπεδο 500 τ.μ. στη Γλυφάδα προς 1,15 εκατ. ευρώ και έκταση 472 τ.μ. στην Τερψιθέα προς 1 εκατ. ευρώ.
Πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται σε περιοχές όπως ο Άγιος Δημήτριος και η Καλλιθέα, όπου οι τιμές υποχωρούν όσο αυξάνεται η απόσταση από τη θάλασσα. Για παράδειγμα, οικόπεδο 148 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο διατίθεται προς 200.000 ευρώ, ενώ οικόπεδο 129 τ.μ. στις Τζιτζιφιές της Καλλιθέας προσφέρεται προς 225.000 ευρώ.
Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και τα βόρεια προάστια, όπου οι ζητούμενες τιμές παραμένουν αρκετά υψηλότερες από τον μέσο όρο της Αττικής. Χαρακτηριστικά, στο Χαλάνδρι οικόπεδο 290 τ.μ., οικοδομήσιμο και επίπεδο, με συντελεστή δόμησης 0,60, κοστολογείται στις 210.000 ευρώ, ενώ στα Βριλήσσια οικόπεδο 220 τ.μ. με συντελεστή 0,80 προσφέρεται προς 200.000 ευρώ.
Διακυμάνσεις στις συνοικίες του Πειραιά
Η αγορά οικοπέδων στον Πειραιά εμφάνισε έντονες διακυμάνσεις από το τέλος του 2025 και μετά. Η μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες υποχώρησε κατά 1,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Η ζήτηση για οικόπεδα με αξιοποιήσιμο συντελεστή δόμησης παραμένει υπαρκτή, ιδίως σε περιοχές που επηρεάζονται από την ανάπλαση του λιμανιού και την επέκταση του μετρό. Ωστόσο, απαιτείται προσοχή, καθώς αρκετά από τα διαθέσιμα οικόπεδα διαθέτουν παλαιά κτίσματα προς κατεδάφιση, γεγονός που ανεβάζει το συνολικό κόστος επένδυσης.
Παρά ταύτα, σε πιο προσιτές γειτονιές εξακολουθούν να υπάρχουν επιλογές με σχετικά χαμηλότερες τιμές. Στα Ταμπούρια, για παράδειγμα, οικόπεδο 161 τ.μ. προσφέρεται προς 161.000 ευρώ, ενώ στην Παλαιά Κοκκινιά οικόπεδο 215 τ.μ. διατίθεται προς 185.000 ευρώ. Οι τιμές, ωστόσο, εκτοξεύονται σε προνομιακές περιοχές με θέα στη θάλασσα, όπως στη Φρεαττύδα, όπου οικόπεδο 136 τ.μ. προσφέρεται προς 1,5 εκατ. ευρώ.
- 10 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
