Φοροαπαλλαγή 2026: Δείτε ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων γλιτώνουν φόρο έως 5.400€
Σημαντική «ανάσα» φέρνει το νέο μέτρο για τη φοροαπαλλαγή στα ενοίκια από το 2026, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να εξοικονομήσουν έως και 5.400 ευρώ σε τρία χρόνια. Το μέτρο ενεργοποιείται ήδη από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις και αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.
Πώς λειτουργεί η φοροαπαλλαγή στα ενοίκια
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, όσοι ιδιοκτήτες έβαλαν το 2025 στην αγορά:
- κλειστά ακίνητα
- ή ακίνητα τύπου Airbnb (βραχυχρόνια μίσθωση)
και τα μετέτρεψαν σε μακροχρόνιες μισθώσεις, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια για τρία χρόνια.
Για παράδειγμα:
Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ
- Κέρδος 1.800 ευρώ τον χρόνο
- Συνολικά έως 5.400 ευρώ την τριετία (2026-2028)
Τι αλλάζει με το νέο νόμο για τα ακίνητα
Ο νέος φορολογικός νόμος διευρύνει σημαντικά το μέτρο:
- Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, η απαλλαγή ισχύει και για κατοικίες άνω των 120 τ.μ.
- Αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα, η απαλλαγή συνεχίζεται, εφόσον γίνει νέα μίσθωση
- Ισχύει ακόμη και για μισθώσεις τουλάχιστον 6 μηνών σε:
- υγειονομικούς
- εκπαιδευτικούς
- ένστολους
Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις
Για να «κλειδώσει» η φοροαπαλλαγή ακινήτων 2026, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια:
Δήλωση του ακινήτου έως 5 Δεκεμβρίου 2024 στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
Το ακίνητο να ήταν:
- είτε κενό τα έτη 2022-2024
- είτε δηλωμένο αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση
Υπογραφή νέας σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης (τουλάχιστον 3 ετών)
Κανονική δήλωση όλων των στοιχείων στο έντυπο Ε2 και στη φορολογική δήλωση
Προσοχή: Εκπρόθεσμες δηλώσεις αποκλείουν αυτόματα τη φοροαπαλλαγή.
Πότε χάνεται το «μπόνους»
Η απαλλαγή δεν είναι δεδομένη σε όλες τις περιπτώσεις. Συγκεκριμένα, χάνεται αν:
- το ακίνητο μείνει κενό μέσα στην τριετία
- δεν γίνει νέα μίσθωση εντός 3 μηνών
- επιστρέψει σε καθεστώς Airbnb πριν τα 3 χρόνια
Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει αναδρομικά τον φόρο.
Τι ισχύει για κλειστά και Airbnb ακίνητα
Για τα ακίνητα που ήταν:
- κλειστά → πρέπει να έχουν δηλωθεί ως τέτοια στο Ε2
- Airbnb → πρέπει να είχαν δηλωθεί κανονικά και να γίνει καθαρή μετάβαση σε μακροχρόνια μίσθωση
Τι σημαίνει το μέτρο για την αγορά ακινήτων
Το νέο πλαίσιο επιδιώκει να αυξήσει τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση, μειώνοντας ταυτόχρονα την πίεση στα ενοίκια.
Ταυτόχρονα:
- ενισχύει τους ιδιοκτήτες με φορολογικά κίνητρα
- διευκολύνει ευάλωτες επαγγελματικές ομάδες
- 47 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 1 ώρα πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
