Έρχεται το ΜΙΔΑ: Τι θα δει η εφορία για τα ακίνητά σου

Για δεκαετίες, η εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα ήταν αποσπασματική, με τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα ίδια στοιχεία σε διαφορετικές υπηρεσίες – από την εφορία και το Κτηματολόγιο μέχρι τους δήμους. Τα δεδομένα αυτά συχνά δεν συνέπιπταν, δημιουργώντας πολλαπλές και αντικρουόμενες «εικόνες» για το ίδιο ακίνητο.

Αυτό αλλάζει άμεσα, καθώς η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία έως το τέλος Μαρτίου το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ακινήτων σε ένα σημείο.

Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες

Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα εισέρχονται στο σύστημα μέσω myAADE και θα βλέπουν συγκεντρωμένα όλα τα ακίνητά τους.

Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις βασικές πηγές δεδομένων:

• Στοιχεία από την εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση κ.λπ.)
• Δεδομένα από το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, δικαιώματα, εμβαδόν)
• Πληροφορίες από άλλους δημόσιους φορείς

Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να ελέγξουν τις πληροφορίες, να εντοπίσουν αποκλίσεις και να δηλώσουν ποια στοιχεία είναι τα σωστά.

 Τι πρέπει να επιβεβαιωθεί

Για κάθε ακίνητο απαιτείται:

• Επιβεβαίωση ταυτότητας και διεύθυνσης
• Δήλωση δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.ά.)
• Καταγραφή επιφάνειας και τεχνικών στοιχείων
• Ορθή δήλωση χρήσης (ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, κενό κ.λπ.)

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς αναμένεται να προκύψουν διαφορές μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και άλλων δηλώσεων.

Σε περίπτωση μίσθωσης, θα πρέπει να δηλώνονται και τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ποσό και η διάρκεια της μίσθωσης.

 Αποκλίσεις χωρίς άμεσες κυρώσεις

Οι αρχές αναγνωρίζουν ότι οι αποκλίσεις που θα εμφανιστούν δεν σημαίνουν απαραίτητα φορολογικές παραβάσεις, αλλά αποτελούν αποτέλεσμα παλαιών, ασύνδετων συστημάτων.

Το ΜΙΔΑ δίνει τη δυνατότητα διόρθωσης λαθών σε μία ενιαία βάση, χωρίς άμεσες κυρώσεις, τουλάχιστον στο αρχικό στάδιο.

Ιδιαίτερη προσοχή στα αγροτεμάχια

Μεγάλες αποκλίσεις αναμένονται κυρίως στα αγροτεμάχια, όπου συχνά υπάρχουν άτυπες συμφωνίες ή ελλιπή στοιχεία.

Τα δεδομένα αυτά θα χρησιμοποιηθούν και για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων, καθώς και για τον σχεδιασμό νέων ψηφιακών συστημάτων στον αγροτικό τομέα.

 Προθεσμίες και υποχρεώσεις

Με την έναρξη λειτουργίας, οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιηθούν και θα έχουν εύλογο χρόνο για διορθώσεις, με πιθανότητα παράτασης.

Ωστόσο, από τον Απρίλιο καθίσταται υποχρεωτική η άμεση καταχώριση:

• νέων μισθώσεων
• αλλαγών χρήσης ακινήτων

 Πώς θα αξιοποιηθούν τα στοιχεία

Το ΜΙΔΑ δεν αποτελεί απλώς ένα μητρώο, αλλά ένα δυναμικό εργαλείο που θα χρησιμοποιηθεί για:

• ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων
• προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων
• εντοπισμό κενών ακινήτων
• χάραξη στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης