Φορολογικές δηλώσεις 2026: Ανοίγει σήμερα (16/3) η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ – Ποιοι κερδίζουν έκπτωση φόρου έως 4%

Φορολογικές δηλώσεις 2026: Σήμερα (Δευτέρα 16 Μαρτίου 2026) ανοίγει επίσημα η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ στο myAADE για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων 2026 θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι τις 15 Ιουλίου, ενώ όσοι έχουν χρεωστικό αποτέλεσμα θα πρέπει να πληρώσουν είτε την πρώτη δόση είτε ολόκληρο τον φόρο έως τις 31 Ιουλίου.

Ταυτόχρονα, η ΑΑΔΕ δίνει κίνητρα για έγκαιρη υποβολή. Όσοι καταθέσουν τη δήλωσή τους νωρίς και επιλέξουν εφάπαξ εξόφληση του φόρου, μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 4%, αντί για 2% που ίσχυε σε προηγούμενα έτη.

Φορολογικές δηλώσεις 2026: Πώς εμφανίζεται το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης

Με την οριστική υποβολή της δήλωσης στο myAADE, το σύστημα της ΑΑΔΕ εκδίδει αυτόματα το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης.

Έτσι, οι φορολογούμενοι βλέπουν άμεσα αν η δήλωσή τους είναι:

• Χρεωστική, δηλαδή προκύπτει φόρος προς πληρωμή

• Μηδενική, χωρίς επιπλέον επιβάρυνση

• Πιστωτική, με επιστροφή φόρου

Η άμεση εκκαθάριση επιτρέπει στους πολίτες να προγραμματίσουν εγκαίρως τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.

Έντυπο Ε2: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Μαζί με το βασικό έντυπο Ε1, οι φορολογούμενοι που είχαν εισοδήματα από ακίνητα ή επιχειρηματική δραστηριότητα το 2025 θα πρέπει να υποβάλουν αντίστοιχα και τα έντυπα Ε2 ή Ε3.

Η ΑΑΔΕ δημοσίευσε νέο πρακτικό οδηγό σε μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων). Ο οδηγός απαντά σε βασικά ερωτήματα των ιδιοκτητών, όπως:

• ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής του Ε2

• πώς δηλώνεται ο αριθμός παροχής ρεύματος όταν δεν υπάρχει σύνδεση

• πώς δηλώνονται ανείσπρακτα ενοίκια ώστε να μην φορολογηθούν

• πώς καταχωρούνται εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb

Φορολογικές δηλώσεις 2026: Σημαντικές οδηγίες για τη συμπλήρωση του Ε2

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε ορισμένα σημεία κατά τη συμπλήρωση του εντύπου.

Κοινή φορολογική δήλωση

Σε περίπτωση κοινής δήλωσης, κάθε σύζυγος ή μέλος συμφώνου συμβίωσης (ΜΣΣ) που διαθέτει ακίνητα πρέπει να υποβάλει ξεχωριστό έντυπο Ε2. Αυτό μπορεί να γίνει είτε με τους προσωπικούς κωδικούς του είτε μέσω της επιλογής «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ».

Παράλληλα, οι κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία δηλώνονται μόνο στον πίνακα 5 του Ε1.

Χρήση ακινήτου και είδος μίσθωσης

Η στήλη 17 του Ε2 συμπληρώνεται υποχρεωτικά και αφορά το είδος μίσθωσης ή τη χρήση του ακινήτου. Οι φορολογούμενοι επιλέγουν από 67 διαφορετικές κατηγορίες, όπως:

• εκμίσθωση γραφείου

• δωρεάν παραχώρηση κατοικίας

• κενό ακίνητο

• μισθώσεις εξάμηνης διάρκειας (νέοι κωδικοί)

Ανείσπρακτα ενοίκια

Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στο Ε2 μόνο εφόσον έχει προηγηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία στην αρμόδια υπηρεσία και έχουν υποβληθεί τα απαραίτητα δικαιολογητικά, σύμφωνα με το άρθρο 39 του νόμου 4172/2013.

Αν τα ποσά εισπραχθούν σε μεταγενέστερο έτος, τότε καταχωρούνται στο Ε2 της αντίστοιχης χρονιάς.

Ακίνητα ανηλίκων

Όταν ακίνητο ανήκει σε ανήλικο τέκνο, η δήλωση γίνεται στο έντυπο Ε2 του γονέα που έχει τη γονική μέριμνα. Στη συνέχεια, το εισόδημα προστίθεται στο εισόδημα του γονέα και φορολογείται στο όνομά του.

Αριθμός παροχής ρεύματος

Σε ακίνητα όπου δεν υπάρχει μετρητής ηλεκτρικού ρεύματος —όπως:

• αποθήκες

• θέσεις στάθμευσης

• αγροτεμάχια

οι φορολογούμενοι συμπληρώνουν τον ειδικό εννιαψήφιο αριθμό 999999999.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πώς δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις 2026

Ιδιαίτερη σημασία δίνεται και στα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.

Για να χορηγηθεί απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν στο έντυπο Ε2 τα ακίνητα που:

• ήταν κενά ή

• είχαν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Τα ποσά καταχωρούνται στους κωδικούς 64 έως 67 και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 72 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, μεταφέρονται στους κωδικούς 119–120 του Ε1 ως απαλλασσόμενα.

Παράλληλα:

• Αν ένα φυσικό πρόσωπο εκμισθώνει έως δύο ακίνητα, τα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

• Αν τα ακίνητα είναι τρία ή περισσότερα, τότε το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο έντυπο Ε3.

Τι ισχύει για τα νομικά πρόσωπα

Τέλος, τα νομικά πρόσωπα δεν υποχρεούνται να υποβάλλουν έντυπο Ε2 για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα έσοδα από αυτές θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, σύμφωνα με το άρθρο 39Α του ΚΦΕ και τον νόμο 5073/2023.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ