Μεταβιβάσεις ακινήτων: Γιατί 1 στις 4 αγοραπωλησίες καθυστερεί πάνω από 6 μήνες

Μεταβιβάσεις ακινήτων, αγορά κατοικίας και γραφειοκρατία συνεχίζουν να ταλαιπωρούν χιλιάδες πολίτες στην Ελλάδα. Παρά τις προσπάθειες ψηφιοποίησης και απλοποίησης των διαδικασιών, η ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας εξακολουθεί να απαιτεί σημαντικό χρόνο και υπομονή.

Σύμφωνα με έρευνα του ΙΜΕ-ΓΣΕΒΕΕ για την αγορά ακινήτων, περισσότεροι από ένας στους τέσσερις αγοραστές –ποσοστό 27,4%– χρειάστηκαν πάνω από έξι μήνες για να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Την ίδια στιγμή, περίπου 1 στους 10 δήλωσε ότι η διαδικασία ξεπέρασε ακόμη και τον ένα χρόνο. Αντίθετα, μόνο το 18,9% των συναλλαγών ολοκληρώθηκε μέσα σε τρεις μήνες.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου «φρενάρει» τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Η μεγαλύτερη καθυστέρηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων εντοπίζεται στην έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, η οποία αποτελεί βασική προϋπόθεση για να θεωρηθεί ένα ακίνητο μεταβιβάσιμο.

Στην πράξη, η διαδικασία συχνά εξελίσσεται σε πραγματική δοκιμασία. Για παράδειγμα, οι μηχανικοί καλούνται να προχωρήσουν σε τεχνική και πολεοδομική τακτοποίηση, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις απαιτούνται διορθώσεις στα στοιχεία του ακινήτου, όπως στην επιφάνεια ή στις δηλωμένες κατασκευές.

Επιπλέον, η αναζήτηση της οικοδομικής άδειας, ειδικά για παλαιότερα κτίρια άνω των 50 ή 60 ετών, μετατρέπεται συχνά σε χρονοβόρα διαδικασία. Έτσι, η γραφειοκρατία εξακολουθεί να επιβαρύνει σημαντικά την αγορά.

Ωστόσο, παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι το πρόβλημα θα περιοριστεί σταδιακά, καθώς αυξάνεται ο αριθμός των ακινήτων που αποκτούν ηλεκτρονική ταυτότητα και λύνονται τα τεχνικά ζητήματα που τα συνοδεύουν.

Μεγάλο πρόβλημα η εύρεση κατοικίας σε προσιτή τιμή

Παράλληλα, όσοι αναζητούν σπίτι έρχονται αντιμέτωποι με ακόμη μια σημαντική πρόκληση: την εύρεση κατάλληλου ακινήτου.

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το 43,7% των ενδιαφερομένων δηλώνει ότι δυσκολεύεται να βρει ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες του και να βρίσκεται σε προσιτή τιμή. Το στοιχείο αυτό αποτυπώνει το έντονο έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά.

Δεν είναι τυχαίο ότι το 36,8% των ερωτηθέντων θεωρεί πως το υψηλό επίπεδο τιμών αποτελεί τον βασικό λόγο που δεν προχώρησε σε αγορά ή πώληση ακινήτου τα τελευταία πέντε χρόνια.

Την ίδια στιγμή:

• το 26% δηλώνει ότι δεν είχε σχετική ανάγκη για συναλλαγή,

• ενώ το 11,6% βρίσκεται σε ενεργή αναζήτηση κατοικίας.

Δυσκολία πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια

Ένας ακόμη παράγοντας που επηρεάζει τις αγοραπωλησίες ακινήτων είναι η πρόσβαση στη χρηματοδότηση.

Το 10,7% των ενδιαφερομένων αναφέρει ότι δυσκολεύεται να εξασφαλίσει τραπεζικό δάνειο ή χρηματοδοτικό πρόγραμμα, ενώ το 6,7% επικαλείται την οικονομική αβεβαιότητα ως βασικό εμπόδιο. Παράλληλα, το 4,7% θεωρεί αποτρεπτικό το φορολογικό πλαίσιο και την πολυπλοκότητα των διαδικασιών.

Πάνω από τις μισές αγορές ακινήτων χωρίς δάνειο

Παρά τις δυσκολίες, η αγορά ακινήτων παραμένει ενεργή. Από όσους αγόρασαν ακίνητο τα τελευταία πέντε χρόνια –περίπου το 13,2% του δείγματος– περισσότεροι από τους μισούς, συγκεκριμένα το 54,1%, προχώρησαν στην αγορά χωρίς τραπεζικό δανεισμό.

Αντίθετα, όσοι χρηματοδοτήθηκαν από τράπεζες ανέφεραν ως βασικά εμπόδια:

• τις πολύπλοκες διαδικασίες έγκρισης δανείου (24%),

• αλλά και τα υψηλά επιτόκια ή τραπεζικές χρεώσεις (13%).

Η ζήτηση για αγορά ακινήτου παραμένει ισχυρή

Παρά τα εμπόδια, το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας δεν φαίνεται να μειώνεται. Αντίθετα, το 41,1% των πολιτών εκτιμά ότι είναι πιθανό να προχωρήσει σε αγορά ακινήτου μέσα στην επόμενη πενταετία.

Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η κτηματαγορά στην Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικό ενδιαφέρον. Ωστόσο, για να διευκολυνθούν οι συναλλαγές, ειδικοί της αγοράς τονίζουν ότι απαιτούνται απλούστευση των διαδικασιών, περιορισμός της γραφειοκρατίας και αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει