ΑΑΔΕ: Ποιος πληρώνει το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής στις μισθώσεις ακινήτων

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά σε νέες διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, επιχειρώντας να ξεκαθαρίσει τα σημεία που προκάλεσαν σύγχυση μετά την κατάργηση του παλαιού συστήματος τελών χαρτοσήμου.

Με νέα εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ εξηγεί βήμα-βήμα πώς πρέπει να εφαρμόζεται το νέο καθεστώς, το οποίο αντικατέστησε τον Κώδικα Τελών Χαρτοσήμου από την 1η Δεκεμβρίου του 2024. Το ψηφιακό σύστημα θεσπίστηκε με τον νόμο 5135/2024 και κωδικοποιήθηκε στη συνέχεια με τον νόμο 5177/2025, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή στη φορολόγηση συναλλαγών.

Ταυτόχρονα, η εγκύκλιος επιχειρεί να αντιμετωπίσει τα πρακτικά προβλήματα που εμφανίστηκαν κατά τη μεταβατική περίοδο εφαρμογής του μέτρου.

Τι αλλάζει με το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής

Το νέο σύστημα αντικαθιστά πλήρως τα τέλη χαρτοσήμου και εισάγει μια ψηφιακή διαδικασία απόδοσης του τέλους. Στόχος της μεταρρύθμισης είναι:

• η απλοποίηση των διαδικασιών

• η μείωση της γραφειοκρατίας

• η καλύτερη παρακολούθηση των συναλλαγών από τη φορολογική διοίκηση

Παρότι το μέτρο εφαρμόζεται ήδη, στην πράξη προέκυψαν αρκετές περιπτώσεις όπου το τέλος δεν αποδόθηκε σωστά ή δεν αποδόθηκε καθόλου, ιδιαίτερα όταν στις συναλλαγές συμμετέχουν φορείς της Γενικής Κυβέρνησης ή δήμοι.

Για αυτόν τον λόγο, η νέα εγκύκλιος επιχειρεί να αποσαφηνίσει το πλαίσιο και να δώσει λύσεις για τις εκκρεμότητες.

Ποιος πληρώνει το τέλος στις μισθώσεις ακινήτων

Ένα από τα βασικά σημεία της εγκυκλίου αφορά τις μισθώσεις ακινήτων όπου εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή άλλος φορέας της Γενικής Κυβέρνησης.

Σε αυτές τις περιπτώσεις:

• Υπόχρεος για την απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής είναι ο μισθωτής

• Ο ενοικιαστής πρέπει να υποβάλει τη σχετική δήλωση

• Η πληρωμή γίνεται μέσω της διαδικασίας που προβλέπει η απόφαση Α.1149/2024 της ΑΑΔΕ

Με απλά λόγια, ακόμη κι αν το ακίνητο ανήκει στο Δημόσιο, ο ενοικιαστής έχει την ευθύνη να δηλώσει και να καταβάλει το τέλος.

Τι ισχύει για τη μεταβατική περίοδο 2024 – 2025

Η εγκύκλιος δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην περίοδο από 1 Δεκεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025, κατά την οποία παρατηρήθηκαν αρκετές αστοχίες.

Σε αρκετές περιπτώσεις:

• το τέλος παρακρατήθηκε από τον φορέα που λειτουργεί ως εκμισθωτής

• όμως δεν αποδόθηκε εγκαίρως στο Δημόσιο

Για να αντιμετωπιστεί το ζήτημα, δίνεται η δυνατότητα στους ίδιους τους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης να αποδώσουν το ποσό μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής e-Παράβολο, χρησιμοποιώντας τον κωδικό 5008.

Κατά τη συμπλήρωση του παραβόλου πρέπει να αναγράφονται υποχρεωτικά:

• οι μήνες που αφορά η οφειλή

• το ονοματεπώνυμο του μισθωτή

• ο ΑΦΜ του μισθωτή

Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι το ποσό θα συνδεθεί σωστά με τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Η βεβαίωση που προστατεύει τον μισθωτή

Παράλληλα, η εγκύκλιος προβλέπει και μια σημαντική δικλείδα ασφαλείας.

Ο φορέας που αποδίδει το τέλος οφείλει να εκδώσει βεβαίωση προς τον μισθωτή, η οποία αποδεικνύει ότι το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής έχει καταβληθεί.

Η συγκεκριμένη βεβαίωση λειτουργεί ως αποδεικτικό στοιχείο και προστατεύει τον ενοικιαστή από πιθανές φορολογικές εκκρεμότητες στο μέλλον.

Τι ισχύει από το 2026

Από 1 Ιανουαρίου του 2026 το μεταβατικό καθεστώς παύει να ισχύει.

Πλέον:

• κάθε μισθωτής πρέπει να αποδίδει το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής κανονικά

• η απόδοση γίνεται αποκλειστικά μέσω της προβλεπόμενης δήλωσης

• εφαρμόζεται πλήρως η διαδικασία του άρθρου 21 του νόμου 5177/2025

Με αυτή την αλλαγή, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει ενιαία και πλήρως ψηφιακή εφαρμογή του νέου συστήματος σε όλες τις σχετικές συναλλαγές.

Περισσότερα:

Νταντάδες της Γειτονιάς: «Τρέχουν» οι αιτήσεις για voucher έως 500 ευρώ τον μήνα – Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις