Γρήγορες μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει σε αγοραπωλησίες, φόρους και Κτηματολόγιο
Νέα εποχή στις μεταβιβάσεις ακινήτων φέρνει το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, καθώς επιταχύνει τις αγοραπωλησίες, περιορίζει τη γραφειοκρατία και μεταφέρει το «κέντρο βάρους» της διαδικασίας στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Στόχος; Λιγότερη ταλαιπωρία για πολίτες και επαγγελματίες και πολύ πιο γρήγορη ολοκλήρωση κάθε μεταβίβασης ακινήτου.
Πλέον, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει ενεργό και διευρυμένο ρόλο. Δεν περιορίζεται μόνο στη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά συγκεντρώνει τα απαραίτητα δικαιολογητικά από τις δημόσιες υπηρεσίες, υπολογίζει και εισπράττει τον φόρο μεταβίβασης, παρακρατεί οφειλές προς το Δημόσιο, διεκπεραιώνει πληρωμές και ολοκληρώνει την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Έτσι, η διαδικασία συγκεντρώνεται σε ένα σημείο, μειώνοντας χρόνο, κόστος και διαδοχικές επισκέψεις σε υπηρεσίες.
Νομοσχέδιο για ένα πιο φιλικό κράτος στις μεταβιβάσεις
Το σχέδιο νόμου «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από τον υπουργό Επικρατείας Κωστή Χατζηδάκη, επιχειρεί να απλοποιήσει ριζικά τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων.
Σήμερα, όποιος θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει ακίνητο έρχεται αντιμέτωπος με μια μακρά λίστα εγγράφων: φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, στοιχεία από το Κτηματολόγιο, ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, πιστοποιητικά μηχανικού. Συχνά, η συγκέντρωσή τους διαρκεί εβδομάδες ή και μήνες.
Με το νέο πλαίσιο, όμως, η εικόνα αλλάζει. Και το ερώτημα είναι απλό: γιατί να τρέχει ο πολίτης από υπηρεσία σε υπηρεσία, όταν μπορεί να τακτοποιεί τα περισσότερα μέσω του συμβολαιογράφου;
Ο αναβαθμισμένος ρόλος του συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος αποκτά πρόσβαση σε ψηφιακά συστήματα του Δημοσίου και αντλεί ηλεκτρονικά τα απαιτούμενα πιστοποιητικά. Με αυτόν τον τρόπο, περιορίζει δραστικά τα βήματα που πρέπει να κάνει ο ενδιαφερόμενος.
Η διαδικασία ξεκινά με τον προγραμματισμό της μεταβίβασης. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου και παράλληλα συγκεντρώνει όλα τα δικαιολογητικά. Έτσι, ο πολίτης αποφεύγει ξεχωριστές συναλλαγές με Εφορία και άλλες υπηρεσίες.
Φόρος μεταβίβασης: Τι αλλάζει στην πληρωμή
Ιδιαίτερα σημαντική είναι η αλλαγή στον φόρο μεταβίβασης ακινήτου. Μέχρι σήμερα, η δήλωση και η πληρωμή του φόρου έπρεπε να προηγηθούν της υπογραφής του συμβολαίου. Αυτό σήμαινε επιπλέον χρόνο και καθυστερήσεις.
Με το νέο σύστημα, ο συμβολαιογράφος υπολογίζει τον φόρο, τον εισπράττει και τον αποδίδει στο Δημόσιο στο πλαίσιο της ίδιας της συναλλαγής. Συνεπώς, η φορολογική διαδικασία ενσωματώνεται πλήρως στη μεταβίβαση και δεν απαιτείται ξεχωριστό στάδιο πριν από την υπογραφή.
Παρακράτηση φόρου σε κληρονομιές και κατασχέσεις
Αλλαγές προβλέπονται και για ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιά ή δωρεά. Μέχρι σήμερα, αν δεν είχε εξοφληθεί ο φόρος κληρονομιάς, η πώληση «μπλόκαρε». Πλέον, ο φόρος μπορεί να παρακρατείται από το τίμημα και να αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο κατά τη μεταβίβαση.
Το ίδιο ισχύει και σε περιπτώσεις κατάσχεσης λόγω οφειλών. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να παρακρατεί τα αντίστοιχα ποσά από την πώληση, να τα αποδίδει στην Εφορία και να διευκολύνει την άρση της κατάσχεσης. Έτσι, ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες».
Ειδικός λογαριασμός για διαφάνεια στη συναλλαγή
Παράλληλα, εισάγεται η δυνατότητα χρήσης ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού που διαχειρίζεται ο συμβολαιογράφος. Μέσω αυτού καταβάλλονται φόροι, τέλη και έξοδα, ενώ το υπόλοιπο ποσό αποδίδεται στον πωλητή.
Με αυτόν τον τρόπο ενισχύεται η διαφάνεια και διασφαλίζεται ότι όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις έχουν τακτοποιηθεί πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
Ηλεκτρονική εγγραφή στο Κτηματολόγιο και λιγότερα τοπογραφικά
Μετά την υπογραφή, ο συμβολαιογράφος ολοκληρώνει ηλεκτρονικά την εγγραφή της πράξης στο Κτηματολόγιο, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο μεταγραφής.
Επιπλέον, όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο και τα όρια του ακινήτου είναι καταχωρισμένα, δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα. Πρόκειται για μια παρέμβαση που μειώνει τόσο το κόστος όσο και τον χρόνο ολοκλήρωσης της συναλλαγής.
- 3 λεπτά πριν Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;
- 10 λεπτά πριν ΑΣΕΠ: Ποια προκήρυξη έχει πλαφόν στις δηλώσεις θέσεων;
- 18 λεπτά πριν Θα κάνει τελικά κόμμα ο Σαμαράς;
