Εμπορικά ακίνητα: Έκρηξη ζήτησης στις «πιάτσες» – Άλμα 143% στις αγοραπωλησίες
Η αγορά των εμπορικών ακινήτων επιστρέφει δυναμικά στο προσκήνιο, καθώς η ζήτηση για εμπορικά καταστήματα στις κεντρικές «πιάτσες» της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης εκτοξεύεται. Τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα ότι το λιανεμπόριο ανακτά την εμπιστοσύνη επενδυτών και επιχειρήσεων, ενώ τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.
Αγοραπωλησίες 560 εκατ. ευρώ – Ισχυρό comeback στα εμπορικά ακίνητα
Σύμφωνα με τα δεδομένα της Proprius, το 2025 καταγράφηκε αύξηση 143% στην αξία των αγοραπωλησιών εμπορικών ακινήτων, η οποία διαμορφώθηκε στα 560 εκατ. ευρώ. Μόνο το τέταρτο τρίμηνο οι συναλλαγές άγγιξαν τα 294 εκατ. ευρώ, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η αγορά μπαίνει σε τροχιά έντονης ανάκαμψης.
Η εικόνα αυτή δεν είναι συγκυριακή. Αντίθετα, αποτυπώνει τη στρατηγική στροφή κεφαλαίων προς ακίνητα που συνδέονται με το retail και τις ισχυρές εμπορικές τοποθεσίες.
Το μεγάλο deal των 680 εκατ. ευρώ
Ξεχωρίζει η μεταβίβαση του χαρτοφυλακίου της Milora από την Prodea στον όμιλο Παπαλέκα, συνολικής αξίας 680 εκατ. ευρώ. Από αυτά, περίπου 250 εκατ. ευρώ αφορούν εμπορικά καταστήματα.
Παράλληλα, ολοκληρώθηκε και η πώληση τμήματος του «Μινιόν», που περιλαμβάνει χώρους λιανικής και γραφείων, με τη Dimand να μεταβιβάζει το ακίνητο έναντι 36,7 εκατ. ευρώ στον όμιλο της Alpha Bank.
Οι κινήσεις αυτές επιβεβαιώνουν ότι τα prime εμπορικά ακίνητα συγκεντρώνουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Νέες αφίξεις στις κορυφαίες εμπορικές οδούς
Η αυξημένη ζήτηση δεν περιορίζεται στις αγοραπωλησίες. Αντίθετα, αποτυπώνεται και στο κύμα νέων μισθώσεων σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους.
Στην Ερμού, που παραμένει η «ναυαρχίδα» του λιανεμπορίου, η Parfois μίσθωσε χώρο 480 τ.μ., ενώ η Jimmy Choo άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στην Ελλάδα στο City Link. Εκεί εγκαταστάθηκε και το νέο flagship της Chloé.
Την ίδια στιγμή, η New Yorker ανέπτυξε νέους χώρους 3.273 τ.μ. στην οδό Σταδίου, κοντά στην Ομόνοια, ενώ στη Βουκουρεστίου, στο Κολωνάκι, μισθώθηκε κατάστημα 2.161 τ.μ.
Η κινητικότητα επεκτείνεται και στα βόρεια και νότια προάστια. Στην Κηφισιά και στη Γλυφάδα άνοιξαν νέα καταστήματα, ενώ η Ερμού υποδέχθηκε και τις αλυσίδες Pharmacie και Grand Optical.
Νέα flagship stores και διεθνή brands στην Αθήνα
Η Αθήνα προσελκύει ολοένα και περισσότερα διεθνή brands. Το πρώτο flagship της Arket άνοιξε στην πλατεία Καπνικαρέας, ενισχύοντας το αποτύπωμα του ομίλου H&M.
Παράλληλα:
Τα Massimo Dutti επεκτάθηκαν στον Πειραιά με χώρο 1.100 τ.μ.
Τα Taco Bell άνοιξαν νέο κατάστημα στο The Mall Athens.
Η Tesla δημιούργησε νέο χώρο στη Λεωφόρο Κηφισίας.
Η Kiabi ενίσχυσε την παρουσία της στο Smart Park.
Στη Θεσσαλονίκη έκανε ντεμπούτο το brand Mohito.
Η εικόνα είναι σαφής: το εμπορικό real estate αποκτά ξανά δυναμική και οι μεγάλες αλυσίδες επιλέγουν στρατηγικά σημεία υψηλής επισκεψιμότητας.
Πού διαμορφώνονται τα ενοίκια το 2025
Παρά την αυξημένη προσφορά νέων καταστημάτων, τα ενοίκια στις εμπορικές πιάτσες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.
Ερμού (κοντά στο Σύνταγμα): 310 ευρώ/τ.μ.
Βουκουρεστίου: 300 ευρώ/τ.μ.
Γλυφάδα & Τσιμισκή Θεσσαλονίκης: 160 ευρώ/τ.μ.
Κηφισιά: 120 ευρώ/τ.μ.
Πειραιάς: 100 ευρώ/τ.μ.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι οι κορυφαίοι εμπορικοί δρόμοι διατηρούν την αξία τους, παρά τις διακυμάνσεις της προηγούμενης περιόδου.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά;
Η εκρηκτική άνοδος στις αγοραπωλησίες και οι συνεχείς νέες μισθώσεις δείχνουν ότι το 2025 αποτελεί έτος καμπής για τα εμπορικά καταστήματα.
- 35 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 1 ώρα πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
