«Ταβάνι» στα ενοίκια: φρένο στις αυξήσεις το 2026, αλλά οι τιμές μένουν ψηλά

Σήματα επιβράδυνσης εμφανίζει η αγορά ενοικίων στην αρχή του 2026, με τον ρυθμό ανόδου των ζητούμενων μισθωμάτων να υποχωρεί αισθητά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Παρότι η αγορά παραμένει ανοδική, οι ειδικοί εκτιμούν ότι σε πολλές περιοχές οι τιμές έχουν φτάσει πολύ κοντά στο ανώτατο όριο αντοχών των ενοικιαστών, κάτι που «φρενάρει» περαιτέρω ανατιμήσεις.

Από το +7,8% στο +2%: η μεγάλη εικόνα

Η πορεία των αγγελιών δείχνει ότι:

το 2024 η μέση ετήσια αύξηση της ζητούμενης τιμής ενοικίου ήταν +7,8%,

το 2025 υποχώρησε στο +6%,

ενώ τον Ιανουάριο 2026 διαμορφώνεται περίπου στο +2%.

Η επιβράδυνση δεν οφείλεται σε «λύση» του προβλήματος προσφοράς–ζήτησης. Τα διαθέσιμα ακίνητα έχουν αυξηθεί, χωρίς όμως να εξαφανιστεί το έλλειμμα. Εκείνο που αλλάζει είναι ότι η αγορά μοιάζει να «συναντά» το όριο πληρωμών των νοικοκυριών, με αποτέλεσμα να περνά σε πιο ώριμη φάση για τη διετία 2026–27, χωρίς τις έντονες διακυμάνσεις των προηγούμενων ετών.

Πού είναι τα «φιλέτα» της ζήτησης

Με βάση στοιχεία από τις αναζητήσεις για ενοικίαση, οι δημοφιλέστερες ζώνες παραμένουν:

Δήμος Αθηναίων

Νότια προάστια Αθήνας

Προάστια Θεσσαλονίκης

Δήμος Θεσσαλονίκης

Βόρεια προάστια Αθήνας

Ειδικά στο 4ο τρίμηνο του 2025, ισχυρό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν επίσης περιοχές υψηλής ζήτησης στην Περιφέρεια (ενδεικτικά: τμήματα της Αττικής εκτός κέντρου, Εύβοια, Κόρινθος, Αχαΐα, Μεσσηνία, Δωδεκάνησα, Χανιά–Ηράκλειο, Μαγνησία–Λάρισα).

Αθήνα: μεγαλύτερο φρένο στα προάστια, πιο “ανθεκτικό” το κέντρο

Στο κέντρο της Αθήνας ο ρυθμός ανόδου μειώνεται, αλλά παραμένει υψηλότερος από πολλές άλλες ζώνες:

• 2024: +9,5%
• 2025: +6,7%
• Ιαν. 2026: +4,6%

Παράδειγμα (Κυψέλη):
7,70 €/τ.μ. (2023) → 8,63 (2024) → 9,42 (2025) → 9,61 (2026), δηλαδή +2% από 2025 σε 2026.

Σε πιο προσιτές περιοχές, όπως ο Άγιος Παντελεήμονας, η τιμή φτάνει περίπου τα 8,48 €/τ.μ. το 2026, με ετήσια άνοδο ~2,5%.

Στις ακριβές περιοχές, όπως το Κολωνάκι, η μέση ζητούμενη τιμή κινείται περίπου:
16,65 €/τ.μ. (2023) → 17,69 (2024) → 19,25 (2025) → 20,23 (2026), δηλαδή ~+5% την τελευταία χρονιά.

Στα προάστια φαίνεται πιο καθαρά η επιβράδυνση:

• Στα νότια, από υψηλές αυξήσεις το 2023–2024, ο ρυθμός πέφτει περίπου στο 2% το 2026.
• Στα δυτικά, η ετήσια άνοδος κινείται γύρω στο 2,4% στην αρχή του 2026.
• Στα βόρεια, η εικόνα είναι ακόμη πιο «ήπια», με πολύ χαμηλό ρυθμό αύξησης (ενδεικτικά κοντά στο 0,6%).

Πειραιάς: από «έκρηξη» σε διόρθωση

Ο Πειραιάς εμφανίζεται ως ιδιαίτερη περίπτωση: μετά από έντονες αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια, το 2026 σε ορισμένες περιοχές καταγράφεται ακόμη και αρνητική μεταβολή, κάτι που αποδίδεται σε διόρθωση έπειτα από μεγάλη συσσωρευμένη άνοδο.

Παράδειγμα (Καμίνια):
μετά από ισχυρή άνοδο το 2024, το 2026 εμφανίζει μείωση και η μέση τιμή κινείται περίπου στα 8,83 €/τ.μ.

Θεσσαλονίκη: ακριβότερος ο κεντρικός δήμος, χαμηλότερα οι περιφερειακοί

Στη Θεσσαλονίκη, ο κεντρικός δήμος έχει τα ακριβότερα ενοίκια και συνεχίζει ανοδικά, με μικρότερο όμως ρυθμό στην αρχή του 2026. Οι περιφερειακοί δήμοι εμφανίζουν επίσης επιβράδυνση, ενώ παραμένουν γενικά πιο προσιτοί.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι περιφερειακοί δήμοι κινούνται γύρω στα 7,5 €/τ.μ., έναντι περίπου 10 €/τ.μ. στον Δήμο Θεσσαλονίκης.

Ιστορικά, η κορύφωση των ενοικίων καταγράφεται στο τέλος του 2010–αρχές 2011, πριν την απότομη πτώση της κρίσης. Εκτιμήσεις της αγοράς σημειώνουν ότι χωρίς ουσιαστικές παρεμβάσεις, σε ορίζοντα μερικών ετών είναι πιθανή η επιστροφή σε επίπεδα αντίστοιχα εκείνης της περιόδου, τουλάχιστον για συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ