«Σκαρφαλώνουν» οι τιμές και στους πλειστηριασμούς – 4 στα 10 σπίτια πάνω από 1.600 €/τ.μ.

Ανοδική πορεία στις τιμές ακινήτων μέσω πλειστηριασμών

Η άνοδος των τιμών στο real estate αποτυπώνεται πλέον και στα ακίνητα που αποκτώνται μέσω πλειστηριασμών. Παρότι οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες από εκείνες που συναντά κανείς στις αγγελίες της ελεύθερης αγοράς, η σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια δείχνει ότι οι αξίες έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2025 σχεδόν τέσσερα στα δέκα οικιστικά ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών αγοράστηκαν με τιμή από 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και πάνω. Το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί στο 38,8% του συνόλου, επιβεβαιώνοντας την αυξητική τάση.

Την ίδια στιγμή, περιορίστηκε η συμμετοχή των ακινήτων που πωλήθηκαν σε χαμηλότερες τιμές. Με βάση τα στοιχεία που επεξεργάζεται η εξειδικευμένη πλατφόρμα πλειστηριασμών LANDEA, περίπου τρία στα δέκα οικιστικά ακίνητα αγοράστηκαν το 2025 με τιμή κάτω από 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι πλειστηριασμοί εξακολουθούν να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές

Παρά την άνοδο των τιμών, οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να αποτελούν έναν τρόπο απόκτησης κατοικίας με χαμηλότερο κόστος σε σχέση με την ελεύθερη αγορά.

Όπως σημειώνει η LANDEA, «στοιχείο που αναδεικνύει ότι οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να προσφέρουν πρόσβαση σε τιμές που πλέον σπανίζουν στην ελεύθερη αγορά». Ωστόσο, η σύγκριση με προηγούμενα χρόνια δείχνει σαφή μεταβολή.

Το 2024 περισσότερα από τέσσερα στα δέκα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών πωλήθηκαν με πολύ χαμηλότερες τιμές. Συγκεκριμένα, το 42,6% των οικιστικών ακινήτων είχε τιμή κάτω από 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μετατόπιση προς υψηλότερα επίπεδα τιμών επιβεβαιώνει ότι και η αγορά πλειστηριασμών επηρεάζεται από την γενικότερη άνοδο του εγχώριου real estate, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη.

Οι περισσότερες αγορές γίνονται στην τιμή εκκίνησης

Σύμφωνα με τα στοιχεία της LANDEA, η πλειονότητα των αγορών κατοικιών μέσω πλειστηριασμών πραγματοποιείται στην αρχική τιμή εκκίνησης της διαδικασίας.

Στην περιφέρεια, σχεδόν οκτώ στα δέκα ακίνητα κατακυρώνονται χωρίς καμία αύξηση της τιμής, κάτι που υποδηλώνει χαμηλότερο ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερόμενων αγοραστών.

Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε στο 65,4%, γεγονός που αντανακλά μεγαλύτερη ζήτηση σε σχέση με την περιφέρεια. Η ζήτηση αυτή φαίνεται να ενισχύεται τα τελευταία χρόνια.

Ενδεικτικά, το 2022 το ποσοστό των οικιστικών ακινήτων που είχαν αποκτηθεί στην τιμή εκκίνησης έφτανε το 72,2% στην Αθήνα και το 75,9% στην περιφέρεια.

Μικρές αυξήσεις τιμών στις περισσότερες συναλλαγές

Οι περισσότερες συναλλαγές ολοκληρώνονται με μικρή απόκλιση από την αρχική τιμή πλειστηριασμού.

Συγκεκριμένα, το 72% των ακινήτων στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη και το 84% στην περιφέρεια κατακυρώθηκαν με αύξηση έως 10% σε σχέση με την τιμή εκκίνησης.

Αυξήσεις μεγαλύτερες του 20% εμφανίστηκαν σε περιορισμένο αριθμό περιπτώσεων, συγκεκριμένα στο 19,3% των συναλλαγών στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη και στο 10,6% στην περιφέρεια.

Περισσότερα ακίνητα στην περιφέρεια το 2025

Για πρώτη φορά από την έναρξη των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, το 2025 η πλειονότητα των συναλλαγών αφορούσε ακίνητα εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.

Η περιφέρεια συγκέντρωσε το 53,4% των μεταβιβάσεων, ξεπερνώντας την Αττική και τη Θεσσαλονίκη που συγκέντρωσαν το 46,6%.

Μείωση στον αριθμό των πλειστηριασμών

Το 2025 αποκτήθηκαν συνολικά 9.876 ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, αριθμός μειωμένος κατά 20,8% σε σύγκριση με το 2024.

Η συνολική αξία των συναλλαγών ανήλθε σε 1,12 δισ. ευρώ, καταγράφοντας πτώση 15,3% σε σχέση με το 2024. Το προηγούμενο έτος είχε καταγραφεί η μεγαλύτερη δραστηριότητα, με 12.476 ακίνητα συνολικής αξίας 1,32 δισ. ευρώ.

Το 2023 είχαν πραγματοποιηθεί 9.379 πλειστηριασμοί με συνολική αξία περίπου 1,1 δισ. ευρώ.

Γιατί μειώθηκαν οι πλειστηριασμοί το 2025

Η μείωση που καταγράφηκε το 2025 σε σχέση με το 2024 αποδίδεται κυρίως στη διαφοροποίηση του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων.

Συγκεκριμένα, υπήρξαν λιγότερα ακίνητα πλήρους κυριότητας στα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ αυξήθηκε η παρουσία ακινήτων στην περιφέρεια. Παράλληλα, αυξήθηκαν οι πλειστηριασμοί ειδικών δικαιωμάτων, όπως επικαρπίες και συγκυριότητες.