Ακίνητα: Πτώση στις αγοραπωλησίες το 2025 – Άνοδος στις γονικές παροχές

Μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2025

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2025, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για μείωση ύψους 48,56 εκατ. ευρώ, δηλαδή πτώση κατά 7,4%.

Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την επιβράδυνση αυτή κυρίως στη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών των ακινήτων, αλλά και στο αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης. Σε συνδυασμό με τη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, οι παράγοντες αυτοί φαίνεται να περιορίζουν τον αριθμό νέων αγορών.

Επιπλέον, σημαντικό ποσοστό συναλλαγών αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης για ποσά έως 200.000 ευρώ για άγαμους και έως 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 25.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Άνοδος στις γονικές παροχές και τις μεταβιβάσεις

Αντίθετα, τα στοιχεία δείχνουν αυξημένη κινητικότητα στις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από αυτές τις κατηγορίες διαμορφώθηκαν το 2025 στα 266,03 εκατ. ευρώ, από 235,09 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 13,14%.

Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη παίζει το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο αξιοποιούν γονείς, παππούδες και γιαγιάδες προκειμένου να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους στα παιδιά ή τα εγγόνια τους.

Σταθερά τα συνολικά φορολογικά έσοδα από ακίνητα

Παρά την πτώση στα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης, τα συνολικά έσοδα του Δημοσίου από τη φορολογία ακινήτων διατηρούνται σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Η αύξηση στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές λειτουργεί αντισταθμιστικά, διατηρώντας την εισπραξιμότητα σε σταθερή τροχιά.

Το 2025, μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούσαν αγοραπωλησίες ακινήτων.

Με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, συνολικά 41.743 ακίνητα άλλαξαν ιδιοκτήτη, με τη συνολική αξία των συναλλαγών να ξεπερνά τα 4,2 δισ. ευρώ.

Οι περιοχές με τις ακριβότερες αγοραπωλησίες

Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται κυρίως σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, οι Σπέτσες και η Κέα, όπου πραγματοποιούνται συναλλαγές εκατομμυρίων ευρώ.

Σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές προκαλούν εντύπωση, όπως ένα διαμέρισμα 112 τετραγωνικών μέτρων του 1964 στον Πειραιά, το οποίο σύμφωνα με το συμβόλαιο πωλήθηκε έναντι 3,9 εκατ. ευρώ.

Πρωταγωνιστής στις μεταβιβάσεις ο Δήμος Αθηναίων

Ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην πρώτη θέση σε αριθμό συναλλαγών.

Το 2025 πραγματοποιήθηκαν 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων, με τη συνολική αξία τους να φθάνει τα 626 εκατ. ευρώ.

Η μέση αξία των 41.743 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν την ίδια χρονιά διαμορφώθηκε στις 100.770 ευρώ.

Τι δείχνουν τα στοιχεία για το είδος των ακινήτων

Τα στοιχεία από τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι από τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν:

• 21.354 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ

• 4.278 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 451,11 εκατ. ευρώ

• 6.566 είναι οικόπεδα συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ

• 3.394 είναι ακίνητα επαγγελματικής στέγης αξίας 589,37 εκατ. ευρώ

• 1.958 είναι θέσεις στάθμευσης αξίας 23,8 εκατ. ευρώ

Οι προβλέψεις του προϋπολογισμού

Ο φετινός προϋπολογισμός προβλέπει αυξημένα έσοδα από μεταβιβάσεις και κληρονομιές ακινήτων, τα οποία συνολικά εκτιμάται ότι θα φθάσουν τα 900 εκατ. ευρώ.

Από τις αγοραπωλησίες αναμένεται να εισπραχθούν φόροι ύψους 653 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 246 εκατ. ευρώ υπολογίζεται ότι θα προέλθουν από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.