Ανεξόφλητα κοινόχρηστα: Πότε παραγράφονται οι οφειλές

Σε μόνιμο «πονοκέφαλο» για διαχειριστές και συνιδιοκτήτες έχουν εξελιχθεί τα απλήρωτα κοινόχρηστα σε πολλές πολυκατοικίες, με αρκετές υποθέσεις να φτάνουν ακόμη και στα δικαστήρια.

Το βασικό ερώτημα που τίθεται συχνά είναι πότε σβήνουν οι οφειλές από κοινόχρηστες δαπάνες.

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και τη σχετική νομολογία, οι απαιτήσεις από κοινόχρηστα θεωρούνται «περιοδικές παροχές» και υπόκεινται σε πενταετή παραγραφή, βάσει του άρθρου 250 ΑΚ. Αυτό σημαίνει ότι μετά την πάροδο πέντε ετών ο οφειλέτης μπορεί να επικαλεστεί παραγραφή.

Από πότε ξεκινά η παραγραφή

Η πενταετία αρχίζει να υπολογίζεται από το τέλος του έτους μέσα στο οποίο γεννήθηκε η απαίτηση. Για παράδειγμα, οφειλές που δημιουργήθηκαν μέσα στο 2024 παραγράφονται την 1η Ιανουαρίου 2030, εφόσον δεν έχει μεσολαβήσει κάποια ενέργεια που να διακόπτει την προθεσμία.

Πότε διακόπτεται η προθεσμία

Η παραγραφή δεν «τρέχει» ανεμπόδιστα σε κάθε περίπτωση. Μπορεί να διακοπεί και να ξεκινήσει εκ νέου από την αρχή εάν:

• Κατατεθεί αγωγή ή εκδοθεί διαταγή πληρωμής.

• Κινηθούν άλλες δικαστικές διαδικασίες από τη διαχείριση.

• Ο οφειλέτης αναγνωρίσει εγγράφως το χρέος του.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η πενταετία επανεκκινεί.

Τι πρέπει να προσέξουν οι διαχειριστές

Για να διασφαλιστούν τα συμφέροντα της πολυκατοικίας, η διαχείριση οφείλει να κινήσει εγκαίρως τις απαραίτητες νομικές ενέργειες πριν συμπληρωθεί η πενταετία, διαφορετικά η απαίτηση κινδυνεύει να χαθεί λόγω παραγραφής.

Τι ισχύει σε περίπτωση πώλησης ακινήτου

Εάν ένα διαμέρισμα μεταβιβαστεί, ο νέος ιδιοκτήτης, κατά γενικό κανόνα, δεν ευθύνεται για παλαιές οφειλές κοινοχρήστων, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει κάτι διαφορετικό. Το χρέος εξακολουθεί να βαραίνει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Η έγκαιρη ενημέρωση και η σωστή νομική διαχείριση των απαιτήσεων αποτελούν κρίσιμους παράγοντες για την αποφυγή απώλειας εσόδων στις πολυκατοικίες.