Πλειστηριασμός ακινήτου: Μπορεί να σε βγάλει ο νέος ιδιοκτήτης;
Αλλαγές στο καθεστώς που διέπει τα δικαιώματα του υπερθεματιστή έναντι του μισθωτή φέρνει ο νόμος 5282/2026, με τροποποίηση του άρθρου 1009 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Οι νέες διατάξεις αποσαφηνίζουν πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις ο νέος ιδιοκτήτης (υπερθεματιστής) μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση, αλλά και σε ποιες περιπτώσεις δεν έχει αυτό το δικαίωμα.
Δικαίωμα καταγγελίας για επαγγελματική ή οικιστική μίσθωση
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο:
Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για άσκηση επιχείρησης, ο υπερθεματιστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση. Η λύση της επέρχεται έξι μήνες μετά την καταγγελία.
Το ίδιο ισχύει και αν το ακίνητο ήταν μισθωμένο ως κατοικία: η μίσθωση λύεται έξι μήνες μετά την καταγγελία από τον νέο ιδιοκτήτη.
Ωστόσο, για μισθώσεις κατοικίας τίθεται σημαντικός περιορισμός: η καταγγελία δεν μπορεί να γίνει πριν συμπληρωθεί η ελάχιστη διάρκεια που προβλέπει το άρθρο 2 του ν. 1703/1987 (υποχρεωτική τριετία). Δηλαδή, ο υπερθεματιστής δεν μπορεί να «σπάσει» πρόωρα τη νόμιμη ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης.
Σε περίπτωση καταγγελίας, η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης μπορεί να εκτελεστεί και κατά του μισθωτή, του υπομισθωτή ή οποιουδήποτε κατέχει το ακίνητο για λογαριασμό τους.
Εξαίρεση για Δημόσιο, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ
Η σημαντικότερη διαφοροποίηση αφορά μισθώσεις στις οποίες μισθωτής ή εκμισθωτής είναι:
το Δημόσιο,
οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ),
ή Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου (ΝΠΔΔ),
και το ακίνητο χρησιμοποιείται για σκοπούς δημοσίου συμφέροντος.
Στις περιπτώσεις αυτές, εφόσον η μισθωτική σχέση ήταν αποδεδειγμένα γνωστή στον υπερθεματιστή, δεν εφαρμόζεται το δικαίωμα καταγγελίας του άρθρου 1009. Δηλαδή, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να λύσει μονομερώς τη μίσθωση με εξάμηνη προθεσμία.
Σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού τέτοιου ακινήτου, εφαρμόζονται αναλόγως τα άρθρα 614 και 616 του Αστικού Κώδικα.
Τι σημαίνουν πρακτικά οι αλλαγές
Με τον νόμο 5282/2026 επιχειρείται:
Να διατηρηθεί η δυνατότητα του υπερθεματιστή να ανακτήσει τη χρήση του ακινήτου σε εύλογο χρόνο (έξι μήνες).
Να προστατευθεί η ελάχιστη διάρκεια των μισθώσεων κατοικίας.
Να διασφαλιστεί η συνέχεια λειτουργιών που εξυπηρετούν δημόσιο συμφέρον.
Οι αλλαγές αυτές αποκτούν ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο αυξημένων πλειστηριασμών, καθώς καθορίζουν με μεγαλύτερη σαφήνεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ενοικιαστών όσο και των νέων ιδιοκτητών.
- 3 λεπτά πριν ΔΕΗ: Νέες ευκαιρίες εργασίας εκτός ΑΣΕΠ σε 7 ειδικότητες – Πού θα γίνουν οι προσλήψεις
- 1 ώρα πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 1 ώρα πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
