Η αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στο Airbnb έχει ξεκινήσει και η πίεση αυξάνεται όσο πλησιάζει η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου.
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί διασταυρώσεις στοιχείων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ τα πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία αγγίζουν ακόμη και τα 5.000 ευρώ ή το 50% των εσόδων. Όσοι εκμισθώνουν ακίνητα μέσω ψηφιακών πλατφορμών καλούνται τώρα να ελέγξουν προσεκτικά τις δηλώσεις τους και να διορθώσουν άμεσα τυχόν λάθη, ώστε να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις στην εφορία.
Airbnb & ΑΑΔΕ: Τι πρέπει να ελέγξετε άμεσα
Ο χρόνος πιέζει και οι διασταυρώσεις στοιχείων έχουν ήδη ξεκινήσει. Η ΑΑΔΕ διαθέτει πλήρη πρόσβαση στα δεδομένα από τις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε απόκλιση θα εντοπιστεί αυτόματα.
Ελέγξτε λοιπόν:
Αν έχετε εγγραφεί σωστά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
Αν ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) εμφανίζεται κανονικά στις καταχωρίσεις σας
Αν οι ημέρες μίσθωσης που δηλώσατε συμφωνούν με τα στοιχεία της πλατφόρμας
Αν ο επιμερισμός εσόδων σε συνιδιοκτήτες είναι σωστός
Αν τα ποσά στο Ε2 ανταποκρίνονται στα πραγματικά έσοδα
Το έντυπο Ε2 εμφανίζει προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από Airbnb. Ωστόσο, οι κωδικοί δεν είναι «κλειδωμένοι». Εσείς έχετε την ευθύνη να διασταυρώσετε τα ποσά και να κάνετε διορθώσεις πριν την οριστική υποβολή.
Τα πρόστιμα: Πότε χτυπά το «ραντάρ»
Οι έλεγχοι δεν θα είναι δειγματοληπτικοί. Θα είναι αυτοματοποιημένοι και εξονυχιστικοί.
Αν δεν δηλώσετε το ακίνητο στο Μητρώο, τότε επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Και αν επαναλάβετε την παράβαση μέσα στο ίδιο έτος, το ποσό διπλασιάζεται.
Αντίστοιχα:
Προσοχή: Την ευθύνη φέρει ο «Διαχειριστής» της καταχώρισης. Αν δεν έχει οριστεί τρίτο πρόσωπο, τότε υπόλογος είναι ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής.
Φορολογία Airbnb: Πόσο φόρο θα πληρώσετε
Η φορολογία των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει κλιμακωτή:
15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ
Επομένως, όσο αυξάνονται τα έσοδά σας, τόσο μεγαλώνει και η επιβάρυνση. Για πολλούς ιδιοκτήτες, ειδικά στις τουριστικές περιοχές, ο τελικός φόρος αποδεικνύεται ιδιαίτερα «βαρύς».
Ωστόσο, από 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύει νέα, πιο ήπια κλίμακα. Συγκεκριμένα, εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας σημαντικά τη φορολογική πίεση για τη μεσαία κατηγορία ιδιοκτητών.
