ΑΑΔΕ: Αυστηρότεροι έλεγχοι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ μπαίνουν ολοένα και περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς «υποτιμημένα» συμβόλαια, αδικαιολόγητα κεφάλαια και συγγενικές πράξεις θεωρούνται πλέον υψηλού κινδύνου. Οι φορολογικές υπηρεσίες εξετάζουν αναδρομικά πράξεις της τελευταίας πενταετίας και ανοίγουν φακέλους σε κάθε περίπτωση που εμφανίζει απόκλιση από τις πραγματικές εμπορικές αξίες ή δεν συμβαδίζει με το φορολογικό προφίλ αγοραστή και πωλητή.
Τι «χτυπά καμπανάκι» στον έλεγχο
Καταρχάς, στο στόχαστρο μπαίνουν τα συμβόλαια όπου το τίμημα φαίνεται σημαντικά χαμηλότερο από τις τιμές της αγοράς στην ίδια περιοχή. Ειδικά σε ζώνες με έντονη άνοδο αξιών, κάθε μεγάλη διαφορά από τα συγκριτικά στοιχεία ενεργοποιεί διαδικασία επανεκτίμησης και νέο προσδιορισμό φόρου μεταβίβασης, μαζί με πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Παράλληλα, οι ελεγκτές δεν περιορίζονται στο ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αντίθετα, προχωρούν σε εκτεταμένες διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων, δηλωθέντων εισοδημάτων και στοιχείων περιουσιακής κατάστασης. Όταν η αγορά ακινήτου δεν «κουμπώνει» με τα εισοδήματα ή τις αποταμιεύσεις του αγοραστή, ο έλεγχος γίνεται βαθύτερος και εκτείνεται σε βάθος χρόνου.
Η προέλευση των χρημάτων στο επίκεντρο
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην προέλευση των κεφαλαίων. Η χρήση μετρητών ή η εμφάνιση ποσών που δεν δικαιολογούνται από το φορολογικό ιστορικό αποτελούν σαφή ένδειξη κινδύνου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι ελεγκτικές αρχές αναζητούν αν το πραγματικό τίμημα ήταν υψηλότερο από αυτό που δηλώθηκε, γεγονός που οδηγεί σε πρόσθετους φόρους και πρόστιμα.
Συγγενικές μεταβιβάσεις και δηλώσεις ΕΝΦΙΑ
Εξίσου αυστηρός είναι ο έλεγχος στις μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών, όπου εξετάζεται αν οι αξίες δηλώνονται τεχνητά χαμηλές για να μειωθούν φόροι δωρεάς ή γονικής παροχής. Ταυτόχρονα, ελέγχονται ανακριβείς δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης που δεν αποτυπώνονται στη φορολογητέα αξία.
Golden Visa και διεθνείς διασταυρώσεις
Ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελούν οι αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς επενδυτές στο πλαίσιο της Golden Visa. Εκεί, η ΑΑΔΕ εξετάζει αναλυτικά τη διαδρομή των χρημάτων από το εξωτερικό, αξιοποιώντας ακόμη και ανταλλαγή πληροφοριών με ξένες φορολογικές αρχές, ώστε να διαπιστωθεί αν τα κεφάλαια έχουν δηλωθεί νόμιμα.
- 6 λεπτά πριν Συναγερμός στον Πειραιά: Όχημα έπεσε στη θάλασσα στο λιμάνι – Μεγάλη κινητοποίηση του Λιμενικού
- 13 λεπτά πριν Νέα βίντεο απόδρασης του κρατούμενου από τις φυλακές Κορυδαλλού
- 20 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Σε ποια μαθήματα εξετάζονται σήμερα (4/6) οι υποψήφιοι των ΕΠΑΛ
