Airbnb και ΑΑΔΕ: Λήγει η προθεσμία για τις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα
Σε τροχιά τελικής ευθείας μπαίνουν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς στις 28 Φεβρουαρίου 2026 εκπνέει η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία δεν είναι τυπική. Αντίθετα, καθορίζει το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι για τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ βάζει στο μικροσκόπιο τα εισοδήματα από Airbnb, Booking και λοιπές ψηφιακές πλατφόρμες. Παράλληλα, ενεργοποιεί εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, προκειμένου να εντοπίσει:
- Αδήλωτα ακίνητα
- Απόκρυψη εισοδημάτων
- Λανθασμένα ποσοστά συνδικαιούχων
- Ανακριβείς ή εκπρόθεσμες δηλώσεις
Με άλλα λόγια, το φορολογικό ραντάρ στρέφεται σε κάθε στοιχείο που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις 2025.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές μέχρι 28 Φεβρουαρίου
Μέχρι το τέλος της προθεσμίας, οι υπόχρεοι οφείλουν να:
- Ελέγξουν τα καταχωρημένα στοιχεία στο Μητρώο
- Διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις
- Επικαιροποιήσουν δικαιούχους και ποσοστά εισοδήματος
- Οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις
Σημαντικό: Κατά την οριστικοποίηση μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).
Επιπλέον, όταν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, πρέπει να γίνει σωστός επιμερισμός του εισοδήματος. Διαφορετικά, ο φορολογούμενος κινδυνεύει να φορολογηθεί για το 100% των δηλωθέντων ποσών, ακόμη κι αν δεν του ανήκει το σύνολο των εισπράξεων.
Προσυμπληρωμένα στο Ε2 – Όχι όμως «κλειδωμένα»
Τα έσοδα από Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, δεν θα είναι κλειδωμένα.
Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι μπορούν να παρέμβουν στους σχετικούς κωδικούς πριν υποβάλουν τη δήλωσή τους. Συνεπώς, ο έλεγχος των στοιχείων πριν την τελική υποβολή είναι απαραίτητος.
Διασταυρώσεις με πλατφόρμες – Πότε επιβάλλονται πρόστιμα
Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία με δεδομένα που έχουν αποστείλει οι ψηφιακές πλατφόρμες όπως:
- Airbnb
- Booking.com
- VRBO
Εάν εντοπίσει ότι:
- Δεν έγινε εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Δεν αναγράφεται ο Α.Μ.Α., το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή ο Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.)
- Υποβλήθηκε ανακριβής ή καθόλου δήλωση
τότε ενεργοποιεί βαριά διοικητικά πρόστιμα.
Αναλυτικά τα πρόστιμα για Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Μη εγγραφή στο Μητρώο
Επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
Το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
Εκπρόθεσμη δήλωση
Επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα βαραίνουν τον «Διαχειριστή». Εάν όμως δεν προκύπτει ότι διαχειριστής είναι τρίτο πρόσωπο ή υπεκμισθωτής, τότε η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Airbnb 2026: Τι σημαίνει αυτό για τους φορολογούμενους
Η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου δεν αφήνει περιθώρια εφησυχασμού. Αντίθετα, απαιτεί άμεσο έλεγχο στοιχείων, σωστή οριστικοποίηση δηλώσεων και πλήρη διαφάνεια στα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Όσοι κινηθούν έγκαιρα αποφεύγουν πρόστιμα και επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις. Όσοι αδιαφορήσουν, ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές οικονομικές συνέπειες.
- 28 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
