Ανείσπρακτα ενοίκια: Τα δικαιολογητικά που «γλιτώνουν» τους ιδιοκτήτες από φόρο έως 45%

Τα ανείσπρακτα ενοίκια εξελίσσονται σε φορολογική παγίδα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς χωρίς τις απαραίτητες ενέργειες κινδυνεύουν να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έλαβαν ποτέ. Η φορολόγηση των μισθωμάτων γίνεται με συντελεστές από 15% έως 45% και για να αποφευχθεί η επιβάρυνση για τα ανείσπρακτα ποσά του 2025, δεν αρκεί η απλή αναγραφή τους στα έντυπα Ε1 και Ε2.

Η απαλλαγή από τον φόρο «κλειδώνει» μόνο εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει προχωρήσει, πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, σε συγκεκριμένες νομικές και διοικητικές ενέργειες. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

Παράλληλα, ο φορολογούμενος οφείλει να υποβάλει σχετική δήλωση για τα ανείσπρακτα μισθώματα μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», επισυνάπτοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται το έντυπο Ε411 (ξεχωριστά για κάθε μισθωτή και ακίνητο), η σχετική δικαστική απόφαση ή διαταγή και το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής. Σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή απαιτείται πίνακας αναγγελίας χρεών, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ζητείται και υπεύθυνη δήλωση ότι τα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν μέχρι την εκτέλεση της απόφασης, μαζί με την έκθεση αποβολής του δικαστικού επιμελητή. Αν δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική υποβολή, η διαδικασία μπορεί να γίνει και έντυπα, ταχυδρομικά ή αυτοπροσώπως.

Εάν τα απαραίτητα δικαιολογητικά δεν κατατεθούν εμπρόθεσμα, τα ποσά που δηλώθηκαν ως ανείσπρακτα δεν θα αναγνωριστούν και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση, φορολογώντας τα συγκεκριμένα μισθώματα σαν να είχαν εισπραχθεί.

Τέλος, ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν εντός του 2025, αλλά και ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενο έτος και τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, θα πρέπει να δηλωθούν κανονικά στο έντυπο Ε2 και να μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1, προκειμένου να φορολογηθούν στο έτος που εισπράχθηκαν.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ