Αντικειμενικές αξίες online: Πώς βρίσκεις άμεσα την τιμή ανά τ.μ.
Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου – δηλαδή η φορολογητέα αξία που χρησιμοποιείται για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές ή κληρονομιές – μπορεί πλέον να εντοπιστεί εύκολα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας valuemaps.gov.gr.
Με τον νόμο 5162/2024 θεσμοθετήθηκε και εμπλουτίστηκε η γεωπύλη «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξιών Ακινήτων», η οποία λειτουργεί ως ψηφιακό μητρώο του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).
Στην πλατφόρμα εμφανίζονται:
- Οι τιμές ζώνης (τιμές εκκίνησης)
- Οι συντελεστές αυξομείωσης
- Οι πίνακες και οι χάρτες ΦΕΚ
- Ο τρόπος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας
- Εργαλείο υπολογισμού αξίας ακινήτου
Η εφαρμογή λειτουργεί πληροφοριακά και καλύπτει όλη τη χώρα για περιοχές που εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα.
Πώς χρησιμοποιείται η πλατφόρμα valuemaps
Ο πολίτης μπορεί να:
- Επιλέξει μέσω ψηφιακού χάρτη τον δρόμο ή την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.
- Δει άμεσα την τιμή ζώνης που ισχύει (σε εφαρμογή από τις αρχές του 2022).
- Αναζητήσει συγκεκριμένη διεύθυνση, τοπωνύμιο ή κωδικό ζώνης στο πεδίο αναζήτησης.
Χρήσιμες οδηγίες της εφαρμογής
- Οι κυκλικές ζώνες εμφανίζονται με κόκκινο χρώμα.
- Οι γραμμικές ζώνες εμφανίζονται με πορτοκαλί.
- Η τιμή ζώνης αφορά νεόδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου, συνήθους θέσης και κατασκευής, με πρόσοψη σε έναν δρόμο.
- Υπάρχει δυνατότητα εναλλαγής μεταξύ αναπροσαρμογής 2018 και 2021.
- Επιλέγοντας μια ζώνη εμφανίζονται πληροφορίες, σχετικός πίνακας ΦΕΚ και συντελεστές εμπορικότητας.
- Μέσω ειδικού κουμπιού ενεργοποιείται ο υπολογισμός αντικειμενικής αξίας για μεταβιβάσεις, όπου συμπληρώνονται τα απαιτούμενα στοιχεία και εμφανίζεται η αξία.
Η πρόσβαση γίνεται μέσω του συνδέσμου:
https://maps.gsis.gr/valuemaps/
Τι είναι το αντικειμενικό σύστημα
Το αντικειμενικό σύστημα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και σε περιοχές ενταγμένες στο σύστημα.
Εφαρμόζεται σε περιπτώσεις:
- Αγοραπωλησίας
- Κληρονομιάς
- Δωρεάς
- Γονικής παροχής
Η φορολογητέα αξία υπολογίζεται βάσει συγκεκριμένων εντύπων, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.
Κατηγορίες ακινήτων και υπολογισμός
Τα ακίνητα έχουν καταταχθεί σε 12 κατηγορίες και για κάθε μία εφαρμόζεται ξεχωριστό έντυπο υπολογισμού.
Η κατηγορία αποδεικνύεται από:
- Την οικοδομική άδεια
- Την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας
- Τον τίτλο κτήσης
Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω, λαμβάνεται υπόψη η δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο), εφόσον έχουν γίνει ουσιώδεις παρεμβάσεις, το ακίνητο εντάσσεται στη νέα κατηγορία και η αξία υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο.
Οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες
Οι τελευταίες αναπροσαρμογές τιμών ζώνης έγιναν με την απόφαση 57732 ΕΞ 2021 (ΦΕΚ Β’ 2375/07.06.2021), η οποία καθόρισε νέες τιμές εκκίνησης και συντελεστές αυξομείωσης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.
- 1 λεπτό πριν ΑΣΕΠ 1ΓΒ/2026: Σήμερα (4/6) η ηλεκτρονική κληρωτίδα – Έρχονται τα αποτελέσματα για 2.628 μόνιμες προσλήψεις
- 2 λεπτά πριν Έρχονται αναδρομικά έως 3.500 ευρώ για 100.000 συνταξιούχους- Ποιοι θα τα πάρουν
- 16 λεπτά πριν Συναγερμός στον Πειραιά: Όχημα έπεσε στη θάλασσα στο λιμάνι – Μεγάλη κινητοποίηση του Λιμενικού
