ΕΝΦΙΑ 2026: Λήγει σήμερα (16/2) η προθεσμία για έκπτωση 20% – Ποιοι κερδίζουν μείωση φόρου
Μέχρι σήμερα, 16 Φεβρουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την τελευταία ευκαιρία να εξασφαλίσουν έκπτωση 20% ή 10% στον ΕΝΦΙΑ 2026, εφόσον έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους μέσα στο 2025.
Όποιος δεν υποβάλει έγκαιρα την αίτηση, χάνει αυτομάτως το δικαίωμα μείωσης στον φετινό εκκαθαριστικό. Επομένως, η σημερινή ημέρα λειτουργεί ως καθοριστική προθεσμία για χιλιάδες φορολογούμενους.
Πώς κατοχυρώνετε την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα myProperty και να δηλώσουν ότι η κατοικία τους ήταν ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές — δηλαδή για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα — καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 ή για μέρος αυτής.
Ωστόσο, για να ενεργοποιηθεί η μέγιστη έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, η ασφάλιση πρέπει:
- Να καλύπτει όλο το 2025
- Να αφορά αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Αν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο χρονικό διάστημα, τότε η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Παράλληλα, για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Περισσότεροι από 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν άμεσα, ενώ συνολικά πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να δουν χαμηλότερο εκκαθαριστικό.
Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026
Η ΑΑΔΕ θα αναρτήσει τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026 στην πλατφόρμα myAADE μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2026, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα ολοκληρώσουν τις διασταυρώσεις στοιχείων, ώστε η φορολογική διοίκηση να ενσωματώσει αυτόματα τις εκπτώσεις.
Όσοι έχουν ήδη καταθέσει αίτηση, μπορούν ακόμη και σήμερα να την τροποποιήσουν ή να τη συμπληρώσουν.
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς
Ιδιαίτερα σημαντική είναι και η μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή.
Εξαιρούνται οι περιοχές της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Ακόμη πιο ευνοϊκές ρυθμίσεις ισχύουν για ορεινές και παραμεθόριες περιοχές — όπως η Δυτική Μακεδονία, ο Έβρος και δήμοι της Μακεδονίας, της Θράκης και της Ηπείρου που συνορεύουν με άλλα κράτη — όπου το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Συνολικά, περίπου 12.500 οικισμοί εντάσσονται στη ρύθμιση, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές.
Πλήρης απαλλαγή και έκπτωση 50% για χαμηλά εισοδήματα
Παράλληλα, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται:
- Έκπτωση 50% ή
- Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Η μείωση αφορά νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, συνολική επιφάνεια κατοικίας έως 150 τ.μ. και περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων.
Επιπλέον, πλήρη απαλλαγή λαμβάνουν οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα κριτήρια.
Συχνά λάθη στο Ε9 που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ
Πριν την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, οι ιδιοκτήτες καλό είναι να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία στο Ε9, καθώς λάθη μπορεί να αυξήσουν σημαντικά τον φόρο.
Τα πιο συνηθισμένα σφάλματα είναι:
- Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων
- Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα
- Εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας
- Παράλειψη δήλωσης ημιτελούς ή κενού ακινήτου (με απώλεια έκπτωσης 60%)
Η διόρθωση θα γίνει μετά την εκκαθάριση, μέσω τροποποιητικής δήλωσης Ε9. Για ημιτελή κτίσματα, απαιτείται η προσθήκη του κωδικού 8 στη σχετική στήλη, όταν ανοίξει εκ νέου η πλατφόρμα.
Πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2026: Δόσεις και προθεσμίες
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027.
- Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου
- Παρέχεται δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως 31 Μαρτίου 2026
Μέχρι να ολοκληρωθούν τυχόν διορθώσεις, οι φορολογούμενοι οφείλουν να πληρώνουν κανονικά τις δόσεις που προκύπτουν από το αρχικό εκκαθαριστικό.
Τι πρέπει να κάνετε σήμερα
Αν έχετε ασφαλίσει την κατοικία σας το 2025, μην αφήσετε την προθεσμία να περάσει. Υποβάλετε τώρα την αίτηση για την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 2026 και διασφαλίστε χαμηλότερο φόρο.
- 2 λεπτά πριν Ιός Δυτικού Νείλου: Τα μέτρα προστασίας που πρέπει να ακολουθούμε
- 3 λεπτά πριν Θεοδωρικάκος: «Το πλαφόν στο κέρδος προστατεύει τους καταναλωτές αυτήν την περίοδο»
- 6 λεπτά πριν Ποιοι μπορούν να σβήσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις της Εφορίας έως το 2026;
