Πώς η ενεργειακή ταυτότητα καθορίζει την αξία του ακινήτου

Η «πράσινη» ταυτότητα ενός ακινήτου και η ηλικία του καθορίζουν πλέον με σαφήνεια το ύψος της ζητούμενης τιμής, με τις αποκλίσεις να φτάνουν σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και σε διπλάσια επίπεδα. Τα στοιχεία για το 2025 επιβεβαιώνουν ότι η ενεργειακή κλάση λειτουργεί ως βασικός μοχλός διαμόρφωσης αξιών, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η ενεργειακή απόδοση ως παράγοντας τιμολόγησης

Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights, που βασίζονται στον δείκτη SPI, οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης (Α+, Α, Β+, Β) καταγράφουν υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε όλες τις περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, σε σύγκριση με ακίνητα μεσαίας (C, D, E) και χαμηλής (F, G) ενεργειακής κατηγορίας.

Στην Αττική, τα νότια και τα βόρεια προάστια εμφανίζουν τις υψηλότερες μέσες τιμές πώλησης σε όλες τις κατηγορίες. Ειδικότερα, στα νότια προάστια, μια κατοικία υψηλής ενεργειακής κλάσης πωλείται κατά 52,1% ακριβότερα από αντίστοιχη μεσαίας κλάσης και σχεδόν στο διπλάσιο επίπεδο σε σχέση με ακίνητο χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

Στον Δήμο Αθηναίων, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικία υψηλής ενεργειακής κλάσης ανέρχεται στα 3.529 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσό αυξημένο κατά 46% έναντι των μεσαίων κατηγοριών και κατά 84% σε σύγκριση με τις χαμηλές.

Ανάλογη εικόνα καταγράφεται στα δυτικά προάστια της Αθήνας και στα προάστια του Πειραιά, όπου τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα διατηρούν σημαντικό προβάδισμα τιμής έναντι των χαμηλής απόδοσης. Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίζονται στα προάστια: οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης εμφανίζονται έως και 55% ακριβότερες από τις μεσαίας κατηγορίας και σχεδόν διπλάσιες από τις χαμηλής. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης οι διαφορές είναι μικρότερες, εξέλιξη που αποδίδεται στη διαφορετική σύνθεση του διαθέσιμου αποθέματος.

Στροφή της ζήτησης σε πιο προσιτές επιλογές

Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται κυρίως σε κατοικίες μεσαίας και χαμηλής ενεργειακής κλάσης. Στον Πειραιά, η ζητούμενη τιμή πώλησης για ακίνητα χαμηλής κλάσης ενισχύθηκε κατά 12,9%, ενώ στον Δήμο Αθηναίων η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 11,8%.

Η τάση αυτή αποτυπώνει τη μετατόπιση μέρους της ζήτησης προς οικονομικότερες λύσεις, καθώς οι υψηλές τιμές των νεότερων και ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών περιορίζουν την προσβασιμότητα για σημαντικό τμήμα των αγοραστών.

Μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση ανά ενεργειακή κλάση (2025)

Τιμή ανά τ.μ.

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης