Ενοίκια: Άνοδος 6% από τον πρώτο μήνα του 2026

Το 2026 μπήκε με νέες αυξήσεις στην αγορά κατοικίας, επιβεβαιώνοντας ότι η πίεση στα ενοίκια παραμένει ισχυρή σε ολόκληρη τη χώρα. Παρά τις επιμέρους διορθώσεις σε ορισμένες περιοχές, η γενική εικόνα δείχνει ότι η στέγαση συνεχίζει να ακριβαίνει, με το μέσο ζητούμενο μίσθωμα να κινείται υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι.

Συνεχίζεται η ανοδική πορεία – Στο +6% η μέση αύξηση

Η νέα χρονιά διαδέχθηκε το 2025 στην τροχιά των ανατιμήσεων, με τα ενοίκια να καταγράφουν μέση άνοδο 6% πανελλαδικά. Η αύξηση αυτή είναι χαμηλότερη από το 7,8% που είχε σημειωθεί το 2024, ωστόσο διατηρεί σε υψηλά επίπεδα το κόστος στέγασης.

Σε έρευνα που καλύπτει 95 περιοχές σε όλη τη χώρα, μόνο 15 εμφάνισαν μειώσεις τιμών. Στις περισσότερες από αυτές, πρόκειται για διορθωτικές κινήσεις έπειτα από έντονες αυξήσεις που είχαν προηγηθεί τα τελευταία χρόνια.

Η έννοια του «προσιτού» ενοικίου έχει μετατοπιστεί αισθητά. Μέσα σε διάστημα δύο ετών, τα ποσά που θεωρούνταν χαμηλά έχουν ενισχυθεί κατά 150 έως 200 ευρώ. Γκαρσονιέρα που ενοικιαζόταν περί τα 300 ευρώ πλέον ξεκινά από τα 400 ευρώ, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Αντίστοιχα, ένα οικογενειακό διαμέρισμα που κινούνταν στα 600 ευρώ, σήμερα προσεγγίζει τα 800 ευρώ.

Σύμφωνα με τα ιστορικά στοιχεία αγγελιών, από το 2017 έως και τον Ιανουάριο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης έχει αυξηθεί συνολικά κατά 60,8%.

Η εικόνα από το 2019 μέχρι σήμερα

Εξετάζοντας την περίοδο από το 2019 και μετά, η σωρευτική άνοδος διαμορφώνεται στο 47,2%. Έτος-ορόσημο παραμένει το 2019, όταν οι τιμές είχαν ενισχυθεί κατά 9,8% σε ετήσια βάση.

Με εξαίρεση το 2026 –για το οποίο υπάρχουν μέχρι στιγμής στοιχεία μόνο για τον Ιανουάριο– οι χαμηλότεροι ρυθμοί αύξησης καταγράφηκαν το 2017 με 5,9%, όταν ξεκίνησε ο νέος κύκλος ανόδου, και το 2025 με 6%. Η πορεία αυτή φαίνεται να επιβεβαιώνει εκτιμήσεις που κάνουν λόγο για σταθεροποίηση του ρυθμού ανόδου, μετά τις απότομες αυξήσεις προηγούμενων ετών.

Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Την υψηλότερη άνοδο μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν σημείωσε η Θέρμη Θεσσαλονίκης, με αύξηση 17,92% και μέσο ζητούμενο ενοίκιο 8,75 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 8,55 ευρώ τον Ιανουάριο του προηγούμενου έτους.

Ακολουθεί ο Παπάγος στα βόρεια προάστια της Αθήνας, με άνοδο 13,4%. Η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 11,68 ευρώ/τ.μ., από 10,3 ευρώ πριν από έναν χρόνο.

Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Πολίχνη Θεσσαλονίκης, όπου η αύξηση έφτασε το 13,24%, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 6,67 ευρώ/τ.μ., από 5,89 ευρώ το 2024.

Πού καταγράφηκαν μειώσεις

Από τις 15 περιοχές όπου παρατηρήθηκε πτώση, τη μεγαλύτερη μείωση σημείωσε το Χατζηκυριάκειο στον Πειραιά. Η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 9,66 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας πτώση 6,76% σε σχέση με τα 10,36 ευρώ που ίσχυαν τον Ιανουάριο του προηγούμενου έτους.

Δεύτερη μεγαλύτερη μείωση σημειώθηκε στην Άνω Πετρούπολη, στα δυτικά προάστια της Αθήνας, με -3,41%. Η τιμή υποχώρησε στα 8,49 ευρώ/τ.μ., από 8,79 ευρώ πριν από δώδεκα μήνες.

Ακολουθεί ο Κορυδαλλός, με πτώση 3,23%, καθώς το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 9,28 ευρώ/τ.μ., από 9,59 ευρώ πέρυσι.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ