Πόσο αξίζει πραγματικά το σπίτι σου; Η πλατφόρμα που το δείχνει με ένα κλικ

Με τις διατάξεις του νόμου 5162/2024 θεσμοθετήθηκε και εμπλουτίστηκε η ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη valuemaps.gov.gr, η οποία αποτελεί το επίσημο ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).

Η πλατφόρμα παρέχει αναλυτικές πληροφορίες για:

• τις τιμές εκκίνησης (τιμές ζώνης),
• τους συντελεστές αυξομείωσης,
• τους χάρτες και τους πίνακες τιμών,
• καθώς και τον τρόπο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικού υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας μέσω ειδικής εφαρμογής.

Πώς λειτουργεί ο ψηφιακός χάρτης valuemaps.gov.gr

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα καλύπτει όλες τις περιοχές της χώρας που είναι ενταγμένες στο αντικειμενικό σύστημα. Ο πολίτης μπορεί:

• να επιλέξει μέσω ψηφιακού χάρτη τον δρόμο όπου βρίσκεται το ακίνητο,
• να δει άμεσα την ισχύουσα τιμή ζώνης, η οποία εφαρμόζεται από τις αρχές του 2022.

Ο χάρτης επικαιροποιείται σταδιακά με νέα δεδομένα.

Τι δείχνει ο χάρτης – Οδηγίες χρήσης

Σύμφωνα με τις οδηγίες της εφαρμογής:

• οι κυκλικές ζώνες εμφανίζονται με κόκκινο χρώμα και οι γραμμικές με πορτοκαλί,
• σε κάθε ζώνη αναγράφεται το όνομα και η τιμή σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο,
• η τιμή ζώνης αφορά νεόδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου, συνήθους θέσης και κατασκευής, με πρόσοψη σε έναν δρόμο,
• υπάρχει δυνατότητα εναλλαγής μεταξύ των αναπροσαρμογών του 2018 και του 2021,
• ο εντοπισμός ζώνης γίνεται με διεύθυνση, τοπωνύμιο ή κωδικό ζώνης,
• επιλέγοντας μια ζώνη, εμφανίζονται τα στοιχεία της, ο σχετικός πίνακας και χάρτης του ΦΕΚ, καθώς και οι ενημερωμένοι συντελεστές εμπορικότητας.

Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας

Η εφαρμογή υπολογισμού αντικειμενικής αξίας ενεργοποιείται από σχετικό κουμπί στην επάνω δεξιά πλευρά της οθόνης. Αφού επιλεγεί το ακίνητο στον χάρτη και συμπληρωθούν τα απαραίτητα στοιχεία, η αντικειμενική αξία εμφανίζεται άμεσα. Η εφαρμογή έχει πληροφοριακό χαρακτήρα.

Η πλατφόρμα είναι διαθέσιμη στη διεύθυνση:
https://maps.gsis.gr/valuemaps/

Πότε εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα

Το αντικειμενικό σύστημα εφαρμόζεται για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων σε περιπτώσεις:

• αγοραπωλησίας,
• κληρονομιάς,
• δωρεάς,
• γονικής παροχής,

εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και σε περιοχές ενταγμένες στο σύστημα.

Πώς υπολογίζεται η φορολογητέα αξία

Τα ακίνητα κατατάσσονται σε δώδεκα κατηγορίες, με διαφορετικό έντυπο υπολογισμού για κάθε κατηγορία. Η κατάταξη αποδεικνύεται από:

• την οικοδομική άδεια,
• την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
• τον τίτλο κτήσης.

Σε περίπτωση έλλειψης των παραπάνω, λαμβάνεται υπόψη η δήλωση φόρου εισοδήματος.

Τι ισχύει όταν αλλάζει η χρήση του ακινήτου

Αν ένα ακίνητο έχει υποστεί ουσιώδεις και μόνιμες επεμβάσεις και η χρήση του διαφέρει από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, κατατάσσεται στη νέα κατηγορία και η αξία του υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο.

Νομοθετικό πλαίσιο

Οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες καθορίζονται με την απόφαση:
Αριθμ. 57732 ΕΞ 2021 – ΦΕΚ Β’ 2375/07.06.2021, η οποία αφορά την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης και των συντελεστών αυξομείωσης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ