Airbnb: Πότε χάνεται η άδεια και πότε επιβάλλεται πρόστιμο
Σε πλήρη εφαρμογή βρίσκεται πλέον το νέο, αυστηρότερο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το 2026 σηματοδοτεί μια ξεκάθαρη στροφή στην πολιτική γύρω από το Airbnb, με στόχο την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και τη συγκράτηση των ενοικίων στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Οι ρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ τα προηγούμενα χρόνια όχι μόνο διατηρούνται, αλλά επεκτείνονται, επηρεάζοντας άμεσα ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επενδυτές ακινήτων.
Τι ισχύει πλέον για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Καταρχάς, αλλάζει ριζικά η φιλοσοφία των αδειών. Σε κορεσμένες περιοχές, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μεταβιβάζεται πλέον μαζί με το ακίνητο.
Μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας οδηγεί αυτόματα σε διαγραφή της καταχώρισης. Έτσι, αν ένα ακίνητο σε ζώνη περιορισμού αλλάξει χέρια, με πώληση, γονική παροχή ή κληρονομιά, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Στην πράξη, η χρήση του ακινήτου περιορίζεται υποχρεωτικά:
- είτε στη μακροχρόνια μίσθωση
- είτε στην ιδιοκατοίκηση
Το 2026 λειτουργεί ως έτος αξιολόγησης του μέτρου. Αν διαπιστωθεί επιστροφή κατοικιών στην αγορά και αποκλιμάκωση των ενοικίων, δεν αποκλείεται η παράταση ή και η επέκταση των περιορισμών σε άλλες τουριστικά επιβαρυμένες περιοχές.
Αθήνα: Διατηρείται το «πάγωμα» στο ιστορικό κέντρο
Στον Δήμο Αθηναίων, οι περιορισμοί βρίσκονται ήδη σε πλήρη ισχύ. Η αναστολή νέων αδειών αφορά ζώνες αυξημένης τουριστικής πίεσης στην Αθήνα και καλύπτει:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: εμπορικό τρίγωνο, Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Κουκάκι
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ
Σε όλες αυτές τις περιοχές, κανένα νέο ακίνητο δεν μπορεί να ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, ανεξαρτήτως κατάστασης ή προηγούμενης χρήσης.
Θεσσαλονίκη: Περιορισμοί από τον Μάρτιο 2026
Από την 1η Μαρτίου, το ίδιο καθεστώς εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη. Το αρχικό «πάγωμα» αφορά την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος αριθμός καταχωρίσεων.
Η ζώνη περιορισμού περιλαμβάνει:
- το ιστορικό και εμπορικό κέντρο,
- τα Λαδάδικα και την περιοχή του Λιμανιού,
- την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο,
- Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη.
Και εδώ, το μέτρο ισχύει για το σύνολο του 2026, με πρόβλεψη επανεξέτασης.
Εντατικοί έλεγχοι και πρόστιμα έως 5.000 ευρώ
Παράλληλα με τους χωρικούς περιορισμούς, ενισχύεται σημαντικά και το πλαίσιο ελέγχων. Μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ πραγματοποιούν ελέγχους για την τήρηση των προδιαγραφών λειτουργίας και ασφάλειας, αφού πρώτα ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη δέκα ημέρες νωρίτερα.
Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλουν να διαθέτουν:
- ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης,
- υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου με ρελέ διαφυγής,
- εξοπλισμό πυρασφάλειας και σήμανση εξόδου,
- πιστοποιητικό απεντόμωσης,
- βασικό φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Σε περίπτωση παράβασης, επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε υποτροπή και τετραπλασιάζεται στην τρίτη διαπίστωση μέσα σε έναν χρόνο.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
