Αγορά ακινήτων: Οι τιμές ανεβαίνουν, οι αγοραστές μειώνονται – Τι αλλάζει
Αισθητή υποχώρηση καταγράφει το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας, καθώς οι αυξημένες τιμές ακινήτων δυσκολεύουν την πρόσβαση ολοένα και περισσότερων πολιτών.
Τα στοιχεία του 5ου Βαρόμετρου της αγοράς ακινήτων αποτυπώνουν τη μεταβολή των τάσεων και αναδεικνύουν τη διεύρυνση του χάσματος ανάμεσα σε αγοραστές και πωλητές.
Λιγότεροι οι πραγματικοί αγοραστές κατοικίας
Σύμφωνα με την έρευνα, οι πραγματικοί αγοραστές κατοικίας –όσοι δηλαδή σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε αγορά μέσα στους επόμενους μήνες– μειώνονται αισθητά. Πλέον, αποτελούν περίπου το μισό του ποσοστού των πωλητών, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ακινήτων χάνει σταδιακά τη δυναμική της από την πλευρά της ζήτησης.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, σε δείγμα 1.700 ατόμων από την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, και παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, ακίνητα, επενδύσεις».
Πτώση στο ποσοστό όσων σχεδιάζουν άμεση αγορά
Τα δεδομένα δείχνουν ότι το ποσοστό όσων δηλώνουν αγοραστές μειώθηκε στο 19%, από 23% στο προηγούμενο Βαρόμετρο. Παράλληλα, όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητο μέσα στους επόμενους 6 έως 12 μήνες περιορίστηκαν στο 23%, από 34% τον Νοέμβριο του 2024.
Συνολικά, μόλις το 4,3% του δείγματος μπορεί να χαρακτηριστεί ως πραγματικοί αγοραστές, την ώρα που οι πωλητές κατοικιών παραμένουν σταθερά στο 8%.
Αύξηση τιμών σε νεόδμητα και παλιά ακίνητα
Η ανοδική πορεία των τιμών ακινήτων, τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιότερα σπίτια, επηρεάζει άμεσα τις επιλογές των αγοραστών. Όταν η διαφορά τιμής μεταξύ παλιού και νέου ακινήτου δεν ξεπερνά το 20%, τότε το 67% των ενδιαφερόμενων στρέφεται προς το νεόδμητο. Αντίθετα, όταν η απόκλιση αγγίζει ή υπερβαίνει το 30%, το 56% επιλέγει παλιό ακίνητο.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» και οι ανατιμήσεις – Πώς επηρέασε την αγορά κατοικίας
Ιδιαίτερη επίδραση φαίνεται πως είχε και το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς, σύμφωνα με τους συμμετέχοντες, συνέβαλε στην άνοδο των τιμών πώλησης. Το 39% εκτιμά ότι οι αυξήσεις ξεπέρασαν το 10%, ενώ επιπλέον 38% κάνει λόγο για άνοδο έως 10%.
Συνολικά, το 77% των πολιτών θεωρεί ότι το πρόγραμμα οδήγησε σε αυξήσεις άνω του 10%, άποψη με την οποία συμφωνεί και το 87% των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων.
Στεγαστικό πρόβλημα και κλειστά ακίνητα
Την ίδια ώρα, το στεγαστικό πρόβλημα χαρακτηρίζεται «αρκετά μεγάλο ή πολύ μεγάλο» από το 89% των πολιτών. Παρ’ όλα αυτά, το 17% δηλώνει ότι διαθέτει κλειστό ακίνητο.
Ως βασικά κίνητρα για την αξιοποίησή του, οι ιδιοκτήτες αναφέρουν:
- Μείωση φορολογίας (65%)
- Επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης (64%)
- Μέτρα προστασίας από κακοπληρωτές ενοικιαστές (62%)
Ωστόσο, ένα 35% δηλώνει ότι περιμένει περαιτέρω άνοδο τιμών, ενώ το 18% ξεκαθαρίζει ότι δεν προτίθεται να ανοίξει το ακίνητό του σε καμία περίπτωση.
- 4 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
- 7 λεπτά πριν Νέα Γραμμή 5 στο Μετρό της Αθήνας: Πότε ξεκινά και ποιες περιοχές θα εξυπηρετεί
- 16 λεπτά πριν Καλάβρυτα: Πήγε τη σύζυγό του στο νοσοκομείο και κατέληξε ο ίδιος
