Νέο καθεστώς στα ενοίκια – Τι αλλάζει και πότε
Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς η καταβολή μισθώματος εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά. Πλέον, όλες οι μισθώσεις –για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους– θα πρέπει να περιλαμβάνουν ρήτρα τραπεζικής πληρωμής και τα ενοίκια να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η νέα υποχρέωση προβλέπεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 («Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού») και επεκτείνει την ηλεκτρονική πληρωμή και στις κατοικίες, όπου μέχρι σήμερα ήταν συχνό φαινόμενο η πληρωμή σε μετρητά.
Στόχος της ρύθμισης είναι διπλός: αφενός να υπάρχει πλήρης ιχνηλάτηση των εισοδημάτων από μισθώματα, αφετέρου να περιοριστούν τα «μαύρα» ενοίκια και η φοροδιαφυγή. Μέσω του τραπεζικού συστήματος η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα ποσά με τις τραπεζικές κινήσεις, μειώνοντας τα περιθώρια για αδήλωτες συμφωνίες.
Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) δίνει αναλυτικές κατευθύνσεις για το πώς πρέπει να διατυπωθεί ο όρος πληρωμής στο μισθωτήριο, σημειώνοντας ότι:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ …… της Τράπεζας …… (ή που έχει γνωστοποιηθεί στον μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν τον μισθωτή, και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για τον λόγο αυτόν την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο».
Κομβικής σημασίας θεωρείται το γεγονός ότι ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας που αναμένεται να ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα.
Παράλληλα, δεν θα επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου προσώπου (π.χ. συγγενή, πληρεξούσιου ή εταιρείας διαχείρισης), ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού προτείνεται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους. Σε μισθώσεις με περισσότερους συνεκμισθωτές, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώνει το δικό του IBAN για την είσπραξη του μεριδίου του.
Κυρώσεις για μη συμμόρφωση
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή συνοδεύεται από συγκεκριμένες συνέπειες για όσους συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά. Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν ενισχύσεις, επιδόματα ή φορολογικές ελαφρύνσεις, καθώς η ηλεκτρονική καταβολή θα αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση.
Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τραπέζης αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν «στο χέρι» χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα.
Τι ισχύει για τις επιχειρήσεις
Για τις επιχειρήσεις το πλαίσιο υπήρχε ήδη, όμως από το 2026 ενισχύεται, καθώς επαγγελματικά ενοίκια που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος δεν θα μπορούν να εμφανίζονται ως εκπιπτόμενη δαπάνη.
Προσοχή στο ακατάσχετο
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στο θέμα του ακατάσχετου, καθώς τα ποσά από ενοίκια δεν καλύπτονται από το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις. Αυτό σημαίνει ότι, σε περίπτωση οφειλών προς το Δημόσιο, τα ενοίκια που κατατίθενται μέσω τραπεζών μπορούν να δεσμευτούν από την ΑΑΔΕ.
Προς πλήρη ψηφιοποίηση
Με το νέο πλαίσιο, η αγορά μισθώσεων οδηγείται σε πλήρη ψηφιοποίηση. Όσοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές προετοιμαστούν εγκαίρως –με επικαιροποίηση μισθωτηρίων, δήλωση IBAN στην ΑΑΔΕ και συνεπή τραπεζική πληρωμή– θα διασφαλίσουν τα δικαιώματα και τις προβλεπόμενες παροχές, σε ένα πιο διαφανές περιβάλλον για τις μισθώσεις από το 2026 και μετά.
- 7 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
- 10 λεπτά πριν Νέα Γραμμή 5 στο Μετρό της Αθήνας: Πότε ξεκινά και ποιες περιοχές θα εξυπηρετεί
- 20 λεπτά πριν Καλάβρυτα: Πήγε τη σύζυγό του στο νοσοκομείο και κατέληξε ο ίδιος
