Ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες: Ποια αυθαίρετα παίρνουν παράταση νομιμοποίησης
Σε διετή παράταση της προθεσμίας νομιμοποίησης αυθαιρέτων μικρής και μεσαίας κλίμακας, δηλαδή των Κατηγοριών 1 έως 4, προσανατολίζεται το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκεται σε προετοιμασία ρύθμιση που θα μεταθέτει την καταληκτική ημερομηνία τακτοποίησης έως τις 31 Μαρτίου 2028, δίνοντας τον απαραίτητο χρόνο σε ιδιοκτήτες και μηχανικούς να αντιμετωπίσουν χρόνιες πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Κίνδυνος παράλυσης της αγοράς ακινήτων
Η ισχύουσα προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων των Κατηγοριών 1 έως 4 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026. Χωρίς παράταση, η αγορά ακινήτων απειλείται με σοβαρή εμπλοκή, καθώς χιλιάδες μεταβιβάσεις ενδέχεται να «παγώσουν». Αγορές, πωλήσεις, γονικές παροχές και δωρεές συναντούν συχνά πολεοδομικές αποκλίσεις που για χρόνια θεωρούνταν ήσσονος σημασίας, όπως μικρές μετατοπίσεις κτιρίων, αλλαγές χρήσης ή μη δηλωμένες διαμερισματώσεις.
Παρά τη σχεδιαζόμενη διετή παράταση, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει επιφυλάξεις, ζητώντας τη θεσμοθέτηση μόνιμης και χωρίς καταληκτική ημερομηνία διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων, με αυστηρό πλαίσιο και σαφείς κανόνες.
Στο επίκεντρο και τα αυθαίρετα Κατηγορίας 5
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5, δηλαδή σε κτίσματα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα ή με υπερβάσεις άνω του 40% στη δόμηση ή την κάλυψη και άνω του 20% στο ύψος. Από το φθινόπωρο του 2020, τα συγκεκριμένα ακίνητα βρίσκονται σε θεσμικό κενό.
Το ζήτημα δεν αφορά μόνο ιδιώτες, καθώς πλήθος δημόσιων και δημοτικών κτιρίων παραμένουν αποκλεισμένα από ευρωπαϊκές χρηματοδοτήσεις για ενεργειακές ή στατικές παρεμβάσεις, δεδομένου ότι η Ε.Ε. δεν χρηματοδοτεί αυθαίρετες κατασκευές.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι το ΥΠΕΝ εξετάζει το ενδεχόμενο ανοίγματος της διαδικασίας τακτοποίησης και για την Κατηγορία 5, ωστόσο με περιορισμένο εύρος εφαρμογής και κυρίως για κτίρια της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Η ΠΟΜΙΔΑ, από την πλευρά της, ζητά ειδική διαδικασία υπαγωγής για αυθαίρετα που αφορούν αστικές κατοικίες ή μπορούν να μετατραπούν σε κύρια κατοικία.
Παράταση και για την Ταυτότητα Κτιρίου
Στο ίδιο πλαίσιο, εξετάζεται και παράταση της προθεσμίας έκδοσης Ταυτότητας Κτιρίου για ιδιωτικά κτίρια δημόσιας χρήσης, η οποία λήγει στις 31 Ιανουαρίου. Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι το ΥΠΕΝ προσανατολίζεται σε μετάθεση της προθεσμίας έως τις 31 Ιανουαρίου 2028.
Η υποχρέωση αφορά, μεταξύ άλλων, σχολεία, θέατρα, κινηματογράφους, υγειονομικές δομές, χώρους συνάθροισης κοινού και τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., βάσει του άρθρου 55 του Ν.4495/2017.
Η μη έγκαιρη συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου επιφέρει πρόστιμα από 200 ευρώ έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, ενώ απειλεί να «παγώσει» επενδύσεις, προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», καθώς και την έκδοση οικοδομικών αδειών και εγκρίσεων εργασιών.
Συνάντηση ΥΠΕΝ – ΠΟΜΙΔΑ και επόμενα βήματα
Τα θέματα των παρατάσεων περιλαμβάνονταν στα επτά αιτήματα που είχε θέσει η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ στις 11 Ιανουαρίου. Χθες πραγματοποιήθηκε συνάντηση εργασίας μεταξύ των επιτελείων ΥΠΕΝ και ΠΟΜΙΔΑ υπό τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, με τις δύο πλευρές να δεσμεύονται για διαρκή και ανοιχτό δίαυλο επικοινωνίας.
Κατά τη συνάντηση, ο υπουργός ενημέρωσε για την πρόοδο των 227 Τοπικών και 18 Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, την ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη, τη δημιουργία του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, καθώς και τη σύσταση του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), που θα λειτουργεί ως ενιαίος φορέας ελέγχου, αδειοδότησης και προστασίας της ιδιοκτησίας.
- 3 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 11 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
- 14 λεπτά πριν Νέα Γραμμή 5 στο Μετρό της Αθήνας: Πότε ξεκινά και ποιες περιοχές θα εξυπηρετεί
