Έτσι θα ελέγχονται οι κακοπληρωτές στα ενοίκια
Με την εισαγωγή ενός νέου μηχανισμού ελέγχου πριν από την υπογραφή μισθωτηρίου, η κυβέρνηση προχωρά στη δημιουργία του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, φιλοδοξώντας να βάλει φρένο στα φαινόμενα κακοπληρωτών και στις μισθώσεις «στα τυφλά». Το νέο ψηφιακό εργαλείο αναμένεται να τεθεί αρχικά σε πιλοτική λειτουργία το προσεχές διάστημα και να εφαρμοστεί πλήρως από τα μέσα της χρονιάς, αλλάζοντας ουσιαστικά τον τρόπο σύναψης των συμβολαίων ενοικίασης.
Στην πράξη, το Μητρώο θα αποτελεί μια βάση δεδομένων που θα αποτυπώνει τη μισθωτική συμπεριφορά των ενοικιαστών. Οι πληροφορίες θα αντλούνται από τα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ και θα συνδέονται με τα δηλωμένα μισθωτήρια. Σε αυτά θα περιλαμβάνονται ενδείξεις όπως καθυστερήσεις ή επαναλαμβανόμενες αθετήσεις πληρωμών, ληξιπρόθεσμες οφειλές από δηλωμένα ενοίκια, αλλά και περιπτώσεις με τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα μισθώματα. Στόχος είναι η δημιουργία ενός συνοπτικού και αξιόπιστου προφίλ φερεγγυότητας που θα μπορεί να αξιολογείται πριν από κάθε νέα μίσθωση.
Η πρόσβαση στο Μητρώο θα γίνεται με αυστηρούς κανόνες. Οι ιδιοκτήτες δεν θα βλέπουν αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, αλλά μόνο βασικές ενδείξεις συνέπειας, ενώ κάθε έλεγχος θα προϋποθέτει τη συναίνεση του ενοικιαστή, κατά τα ευρωπαϊκά πρότυπα. Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα ο ίδιος ο υποψήφιος ενοικιαστής να προσκομίζει, εφόσον το επιθυμεί, πιστοποιητικό φερεγγυότητας που θα αποδεικνύει ότι δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε δημόσιο ή ιδιωτικό τομέα, ενισχύοντας έτσι την αξιοπιστία του απέναντι στον εκμισθωτή.
Η πιλοτική φάση, που τοποθετείται χρονικά στις αρχές του 2026, θα λειτουργήσει ως δοκιμή για τις διασταυρώσεις στοιχείων, την ανθεκτικότητα των συστημάτων και την προστασία των προσωπικών δεδομένων. Σε αυτό το στάδιο, το Μητρώο αναμένεται να διασυνδεθεί με το myPROPERTY και τις δηλώσεις μίσθωσης, ώστε να παρακολουθείται σε πραγματικό χρόνο η συνέπεια στις πληρωμές και να ενημερώνεται αυτόματα σε περιπτώσεις λύσης μίσθωσης. Αν δεν υπάρξουν τεχνικά ή νομικά προβλήματα, η πλήρης εφαρμογή του σχεδιάζεται για τα μέσα του 2026, με προοπτική επέκτασης και στις επαγγελματικές μισθώσεις.
Το σχέδιο δεν είναι καινούργιο, καθώς συζητείται σε τεχνικό επίπεδο στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ήδη από το 2024 και εντάσσεται πλέον σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ψηφιακών παρεμβάσεων για την αγορά ακινήτων και τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους. Βασικός στόχος είναι η ενίσχυση της εμπιστοσύνης στις μισθώσεις και η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.
Οι επιπτώσεις εκτιμάται ότι θα είναι σημαντικές, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες διατηρούν σήμερα κλειστά τα ακίνητά τους από φόβο για κακή μίσθωση ή μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες. Η δυνατότητα προσκόμισης πιστοποιητικού «καλοπληρωτή» από τον ενοικιαστή θεωρείται ότι μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για να επανέλθουν αυτά τα σπίτια στην αγορά. Ενδεικτική είναι και η θέση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία έχει επισημάνει επανειλημμένα ότι, ενώ οι τράπεζες διαθέτουν πλήρη εικόνα για έναν δανειολήπτη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να εμπιστευτούν την περιουσία τους χωρίς αντίστοιχη πληροφόρηση.
Παράλληλα, κερδίζει έδαφος και η ιδέα της ασφάλισης ενοικίου ως συμπληρωματικού εργαλείου διαχείρισης κινδύνου, με προϊόντα που καλύπτουν καθυστερήσεις πληρωμών, απώλεια εισοδήματος και νομικά έξοδα. Οι αντιδράσεις πάντως παραμένουν μεικτές: οι ιδιοκτήτες βλέπουν στο νέο Μητρώο μια ασπίδα απέναντι στους στρατηγικούς κακοπληρωτές, ενώ φορείς ενοικιαστών ζητούν σαφείς εγγυήσεις ώστε η αξιολόγηση να μη μετατραπεί σε μηχανισμό αποκλεισμών. Το βέβαιο είναι ότι οι μισθώσεις περνούν σε μια νέα εποχή, όπου η «καλή φήμη» του ενοικιαστή αποκτά θεσμικό ρόλο πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.
- Μόλις τώρα Άλιμος: Σύλληψη 15χρονου για ληστεία και τραυματισμό ηλικιωμένης
- 7 λεπτά πριν Φωτιά σε σπίτι στα Γιαννιτσά: Αστυνομικός έσωσε δύο ανήλικες αδελφές
- 8 λεπτά πριν Γαύδος: Επιχείρηση διάσωσης για 38 μετανάστες – Εντοπίστηκαν σε λέμβο νότια του νησιού
