Συνεχής άνοδος στις τιμές κατοικιών – Πάνω από τα επίπεδα του 2008 η αγορά ακινήτων

Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει εισέλθει σε μια νέα φάση έντονης ανόδου, η οποία ξεκίνησε το 2019 και συνεχίζεται μέχρι σήμερα, αντανακλώντας τη συνολική βελτίωση της οικονομίας. Η έξοδος από την πολυετή κρίση, η μείωση του επενδυτικού ρίσκου και η ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας έχουν λειτουργήσει καταλυτικά, ενισχύοντας τις εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό. Την ίδια στιγμή, η συσσωρευμένη ζήτηση από τα ελληνικά νοικοκυριά, μετά από χρόνια αναβολής αγορών, έχει εντείνει περαιτέρω τις πιέσεις στις τιμές.

Το αποτέλεσμα είναι μια γενικευμένη αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών και οικοπέδων, με τις ανατιμήσεις να είναι ιδιαίτερα έντονες σε περιοχές που έως πρόσφατα θεωρούνταν οικονομικά προσιτές. Σύμφωνα με επεξεργασία στοιχείων του δείκτη τιμών SPI της Spitogatos, στην Αττική οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί έως και 94% σε σχέση με το 2019.

Ενδεικτικά, στα προάστια του Πειραιά, η μέση ζητούμενη τιμή κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 ανήλθε σε 2.130 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.100 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2019. Ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 85,3%, καταγράφεται στον Δήμο Πειραιά, όπου οι τιμές έφτασαν τα 2.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 1.360 ευρώ πριν από έξι χρόνια.

Δυτικά προάστια: Η έκρηξη στις «φθηνές» περιοχές

Σημαντικές ανατιμήσεις παρατηρούνται και στα δυτικά προάστια της Αττικής, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 75%, αγγίζοντας τα 2.155 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.230 ευρώ το 2019. Το γεγονός ότι οι περιοχές αυτές δεν αποτελούσαν παραδοσιακούς προορισμούς για ξένους επενδυτές υπογραμμίζει το μέγεθος της έλλειψης προσφοράς κατοικιών.

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι τα τελευταία χρόνια η οικοδομική δραστηριότητα επικεντρώθηκε κυρίως στα νότια και βόρεια προάστια, όπου απευθύνεται σε αγοραστές υψηλότερων εισοδημάτων. Αντίθετα, στις πιο προσιτές περιοχές ανεγέρθηκαν λιγότερες νέες πολυκατοικίες, γεγονός που οδήγησε σε διεύρυνση του ελλείμματος προσφοράς και σε ταχύτερη άνοδο των τιμών.

Πάνω από το 2008 σε εθνικό επίπεδο

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2025 οι τιμές κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο ήταν κατά 7,14% υψηλότερες σε σχέση με το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008, ενώ από το χαμηλό του 2017 η συνολική αύξηση φτάνει το 86%.

Η εικόνα στην Αττική είναι ακόμη πιο έντονη, καθώς οι τιμές έχουν ξεπεράσει τα επίπεδα του 2008 κατά 12,5% και είναι αυξημένες κατά 103% σε σύγκριση με το 2017. Αντίστοιχη άνοδος, της τάξης του 100%, καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές έχουν πλέον υπερβεί το προηγούμενο υψηλό του 2008 κατά 5,7%.

Σε πολλές περιοχές της Αθήνας –όπως τα νότια προάστια, το κέντρο και τα βόρεια προάστια– οι τιμές είναι ήδη 20% έως 30% υψηλότερες από τα προ κρίσης επίπεδα, κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές.

Η Αθήνα στις ακριβότερες πόλεις της Ευρώπης

Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Deloitte, η Αθήνα κατατάσσεται δεύτερη στην Ευρώπη ως προς τη δυσκολία απόκτησης νεόδμητης κατοικίας σε σχέση με τα εισοδήματα. Η μελέτη δείχνει ότι απαιτούνται κατά μέσο όρο 15,3 ετήσιοι μισθοί (μεικτές αποδοχές) για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τ.μ.

Μόνο το Άμστερνταμ εμφανίζει χειρότερη αναλογία κόστους προς εισόδημα, με 15,4 ετήσιους μισθούς. Εκεί, η μέση τιμή αγοράς αγγίζει τα 8.475 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έχοντας καταγράψει ετήσια αύξηση 10,1%.

Για την Αττική, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνεται πλέον στα 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 10,8% σε ετήσια βάση. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. απαιτούνται περίπου 287.000 ευρώ. Οι τιμές αυτές είναι 2,28 φορές υψηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο των 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που αποτυπώνει τη διαχρονική στρέβλωση της αγοράς λόγω της υπερσυγκέντρωσης πληθυσμού και ζήτησης στο λεκανοπέδιο.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει