Έρχονται βαριά πρόστιμα για Airbnb

Σημαντικές αλλαγές φέρνει το νέο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς η Πολιτεία σφίγγει τον κλοιό με αυστηρότερους κανόνες και γεωγραφικούς περιορισμούς. Με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους, στρεφόμενοι είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην ιδιοκατοίκηση.

Τι αλλάζει από το 2026

Καθώς περνάμε από τον προηγούμενο στον νέο χρόνο, το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει αισθητά. Το Υπουργείο Οικονομικών και το Υπουργείο Τουρισμού προωθούν νέο κανονιστικό πλαίσιο, το οποίο επεκτείνει τους περιορισμούς σε κομβικά σημεία των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων της χώρας.

Ειδικότερα, από 1η Μαρτίου 2026, το «μπλόκο» στη βραχυχρόνια μίσθωση επεκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας Οδού και στον ιστορικό εμπορικό άξονα της Θεσσαλονίκης. Την ίδια στιγμή, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, εξετάζονται πρόσθετα μέτρα με στόχο την αποσυμφόρηση της αγοράς κατοικίας.

Ποιες περιοχές της Αθήνας επηρεάζονται

Στο επίκεντρο των νέων ρυθμίσεων βρίσκονται γειτονιές με έντονη τουριστική δραστηριότητα. Μεταξύ αυτών:

• Κουκάκι
• Μεταξουργείο
• Εξάρχεια
• Παγκράτι
• Κολωνάκι
• Νέος Κόσμος
• Κυψέλη
• Πατήσια
• Αμπελόκηποι

Σε αυτές τις περιοχές, η βραχυχρόνια μίσθωση υπόκειται πλέον σε αυστηρότερους περιορισμούς, με στόχο την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μόνιμους κατοίκους.

Παράταση για τα υπάρχοντα ακίνητα – Φρένο στα νέα

Όσα ακίνητα έχουν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής κερδίζουν παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Αντίθετα, για νέα ακίνητα, η Πολιτεία βάζει «φρένο» σε συγκεκριμένες ζώνες, περιορίζοντας δραστικά τις νέες εγγραφές.

Οι 3 ζώνες του απαγορευτικού

Στις ζώνες όπου απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, τα ακίνητα μπορούν να διατεθούν αποκλειστικά για:

• μακροχρόνια μίσθωση ή
• ιδιοκατοίκηση

Παράλληλα, προβλέπεται η επιβολή πρόσθετων περιορισμών, όπως ανώτατο όριο ημερών μίσθωσης, αλλά και αυξημένα πρόστιμα σε περιπτώσεις παραβάσεων.

Νέες υποχρεωτικές προδιαγραφές από 1η Οκτωβρίου

Από 1η Οκτωβρίου, τίθενται σε εφαρμογή αυστηρές προδιαγραφές λειτουργίας για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διασφαλίζουν:

• κανόνες ασφάλειας και πυρασφάλειας
• πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου
• επαρκή φωτισμό, αερισμό και θέρμανση

Παράλληλα, απαγορεύεται ρητά η χρήση υπόγειων χώρων, χώρων χωρίς φυσικό φωτισμό, καθώς και ακινήτων χωρίς ανεξάρτητη είσοδο.

Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ

Όσοι αγνοήσουν τις νέες προδιαγραφές θα βρεθούν αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα, τα οποία μπορεί να φτάσουν έως και τις 20.000 ευρώ ανά παράβαση, στέλνοντας ξεκάθαρο μήνυμα συμμόρφωσης.

Πόσα Airbnb λειτουργούν στο κέντρο της Αθήνας

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ο αριθμός των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της πρωτεύουσας παραμένει υψηλός:

• Δήμος Αθηναίων: 13.913
• Εμπορικό Τρίγωνο: 2.983
• Μουσείο – Μακρυγιάννη: 1.376
• Κουκάκι: 1.091
• Νέος Κόσμος: 1.007
• Εξάρχεια: 970
• Άγ. Κωνσταντίνος: 595
• Παγκράτι: 503

Οι επόμενοι μήνες θα κρίνουν το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις μεγάλες πόλεις, με την αγορά ακινήτων να μπαίνει σε φάση αναπροσαρμογής.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει