Τέλος στις «τυφλές» μισθώσεις με νέο Μητρώο

Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο που αλλάζει τους κανόνες στην αγορά ενοικίων ετοιμάζεται να θέσει σε εφαρμογή η κυβέρνηση. Πρόκειται για το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο εισάγεται αρχικά σε πιλοτική μορφή στις αρχές του 2026 και αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως από τα μέσα της ίδιας χρονιάς, φέρνοντας νέα δεδομένα στις μισθώσεις κατοικιών.

Τι είναι το Μητρώο Φερεγγυότητας

Στην πράξη, το Μητρώο θα λειτουργεί ως ένας μηχανισμός ελέγχου μισθωτικής συνέπειας πριν από κάθε νέα σύμβαση. Μέσα από διασταυρώσεις στοιχείων που θα αντλούνται από τα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ και τα δηλωμένα μισθωτήρια, θα καταγράφεται η συμπεριφορά των ενοικιαστών ως προς την τήρηση των οικονομικών τους υποχρεώσεων.

Στο επίκεντρο θα βρίσκονται:

• καθυστερήσεις ή αθετήσεις πληρωμών ενοικίων,
• ληξιπρόθεσμες οφειλές από δηλωμένες μισθώσεις,
• τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια.

Με βάση αυτά τα δεδομένα, θα διαμορφώνεται ένα συνοπτικό προφίλ φερεγγυότητας, το οποίο θα μπορεί να λαμβάνεται υπόψη πριν «πέσουν οι υπογραφές» στο συμβόλαιο.

Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες

Η πρόσβαση στο Μητρώο δεν θα είναι ελεύθερη. Οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν εικόνα αναλυτικών οικονομικών στοιχείων, αλλά ενδείξεις συνέπειας ή ασυνέπειας, και μόνο εφόσον υπάρχει ρητή συναίνεση του ενοικιαστή για κάθε έλεγχο.

Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα ο ίδιος ο υποψήφιος μισθωτής να προσκομίζει πιστοποιητικό φερεγγυότητας, αποδεικνύοντας ότι δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ή τον ιδιωτικό τομέα. Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να ενισχύει τη διαπραγματευτική του θέση και να περιορίζει τις επιφυλάξεις του εκμισθωτή.

Πότε ξεκινά η εφαρμογή

Η πιλοτική φάση του Μητρώου τοποθετείται χρονικά στις αρχές του 2026 και θα λειτουργήσει ως δοκιμή για:

• τις διασταυρώσεις στοιχείων,
• τη διασύνδεση με το myPROPERTY,
• τις δικλίδες προστασίας προσωπικών δεδομένων.

Εφόσον δεν προκύψουν τεχνικά ή νομικά ζητήματα, η πλήρης εφαρμογή αναμένεται από τα μέσα του 2026, με προοπτική επέκτασης και στις επαγγελματικές μισθώσεις.

Γιατί αλλάζει η αγορά ενοικίων

Το μέτρο εντάσσεται σε έναν ευρύτερο σχεδιασμό ψηφιακών παρεμβάσεων στην αγορά ακινήτων και στοχεύει στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί ιδιοκτήτες κρατούν σήμερα τα ακίνητά τους κλειστά, φοβούμενοι κακοπληρωτές και χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.

Η δυνατότητα ελέγχου φερεγγυότητας εκτιμάται ότι μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για να επιστρέψουν περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια αγορά, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση. Χαρακτηριστική είναι και η θέση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία έχει επισημάνει επανειλημμένα ότι, όταν οι τράπεζες ελέγχουν εξονυχιστικά έναν δανειολήπτη, είναι παράλογο ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου μεγάλης αξίας να μην έχει καμία εικόνα για τον ενοικιαστή του.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Στην αγορά ακινήτων οι απόψεις διίστανται. Οι ιδιοκτήτες βλέπουν στο Μητρώο ένα εργαλείο προστασίας από στρατηγικούς κακοπληρωτές, ενώ φορείς ενοικιαστών ζητούν σαφείς εγγυήσεις ώστε η αξιολόγηση να μη μετατραπεί σε μηχανισμό αποκλεισμών.

Το βέβαιο είναι ότι οι μισθώσεις περνούν σε μια νέα εποχή, όπου η «καλή μισθωτική φήμη» αποκτά για πρώτη φορά θεσμικό ρόλο πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει