Ενοίκια: Αυτές οι αλλαγές έρχονται το 2026

Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει οριστικά ο τρόπος καταβολής των ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς η πληρωμή τους γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η καταβολή με μετρητά παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά και το μέτρο αφορά όλες τις μισθώσεις, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χώρων.

Η αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού δίνει τη δυνατότητα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας σημαντικά τα περιθώρια για αδήλωτα ποσά και άτυπες συμφωνίες με μετρητά.

Τι αλλάζει στις συμβάσεις μίσθωσης

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων παρέχει αναλυτικές οδηγίες, επισημαίνοντας ότι ο όρος καταβολής του μισθώματος πρέπει πλέον να προβλέπει ρητά ότι:

• η πληρωμή γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή (IBAN),
• η καταβολή πραγματοποιείται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα,
• τα τυχόν τραπεζικά έξοδα επιβαρύνουν τον μισθωτή,
• μοναδικό αποδεικτικό θεωρείται η τραπεζική απόδειξη.

Άρνηση ή καθυστέρηση τραπεζικής πληρωμής λογίζεται ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινηθεί νόμιμα για την απόδοση του μισθίου.

Δήλωση IBAN και κρίσιμες λεπτομέρειες

Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει:

• να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη,
• να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας που ενεργοποιείται το επόμενο διάστημα.

Δεν επιτρέπεται πλέον η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης). Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους. Σε μισθώσεις με περισσότερους συνεκμισθωτές, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικό του IBAN, στο οποίο θα κατατίθεται το αντίστοιχο μέρος του ενοικίου.

Παράταση και νομοθετικό πλαίσιο

Με διάταξη του ν. 5264/2025 (ΦΕΚ 239/Α/19-12-2025), μετατέθηκε κατά τρεις μήνες η έναρξη ισχύος των σχετικών διατάξεων, με νέα ημερομηνία εφαρμογής την 1η Απριλίου 2026. Η παράταση κρίθηκε αναγκαία ώστε:

• να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης με τους παρόχους πληρωμών,
• να δοθεί χρόνος προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές,
• να εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίσει λεπτομέρειες και εξαιρέσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει εγκαίρως την αναβολή, επισημαίνοντας τον κίνδυνο ταλαιπωρίας των πολιτών χωρίς επαρκή προετοιμασία.

Κυρώσεις και απώλεια επιδομάτων

Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς έχει σοβαρές συνέπειες:

• Ιδιοκτήτες: χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια.
• Ενοικιαστές: χάνουν το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου (έως 800 ευρώ).

Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή φορολογική έκπτωση, τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες, βάζοντας οριστικό τέλος στις συναλλαγές «στο χέρι».

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει