Αλλαγές στις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων – Τι ισχύει πλέον
Σημαντικές παρεμβάσεις στο πλαίσιο των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας και την ταχύτερη ολοκλήρωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Δύο νέες αποφάσεις του διοικητή της Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή, αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο υποβάλλονται και τροποποιούνται ψηφιακά οι δηλώσεις ΦΜΑ, διευκολύνοντας φορολογουμένους, συμβολαιογράφους και επαγγελματίες του real estate.
Οι ρυθμίσεις ενισχύουν περαιτέρω τον ψηφιακό χαρακτήρα των διαδικασιών και έρχονται να καλύψουν πρακτικά προβλήματα που είχαν αναδειχθεί στην πράξη, ιδίως σε σύνθετες μεταβιβάσεις και πράξεις σύστασης ιδιοκτησιών.
Τι αλλάζει στο myPROPERTY
Η πρώτη απόφαση αφορά τη χρήση της εφαρμογής myPROPERTY για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης. Το νέο πλαίσιο επεκτείνει ρητά τη δυνατότητα υποβολής εμπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων για ακίνητα που υπάγονται στο αντικειμενικό σύστημα αξιών, υπό την προϋπόθεση ότι:
- η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί ψηφιακά και
- δεν έχει ακόμη υπογραφεί το συμβόλαιο.
Η αλλαγή αφορά κυρίως περιπτώσεις σύστασης, τροποποίησης ή κατάργησης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, όπου συχνά προκύπτουν μεταβολές στα στοιχεία πριν την τελική σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης.
Πλέον, το σύστημα καλύπτει και πιο σύνθετες πράξεις, στις οποίες μπορεί να συμμετέχουν περισσότεροι συμβαλλόμενοι ή και εργολάβοι ως τρίτα πρόσωπα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η δήλωση μπορεί να υποβληθεί είτε μονομερώς είτε με την καταχώριση όλων των εμπλεκομένων, αποτυπώνοντας με ακρίβεια τη συναλλαγή.
Νέος τρόπος προσδιορισμού του φόρου
Κομβική αλλαγή αποτελεί και ο τρόπος υπολογισμού του φόρου σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Για τις δηλώσεις που εντάσσονται στη νέα υποκατηγορία, ο συμβολαιογράφος δεν υπολογίζει πλέον τον οφειλόμενο φόρο κατά την υποβολή.
Αντίθετα, η ΑΑΔΕ εκδίδει ειδική ψηφιακή πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου, εξασφαλίζοντας ενιαία αντιμετώπιση, περιορισμό λαθών και μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου για όλες τις πλευρές.
Τι αλλάζει για δηλώσεις μέσω ΔΟΥ και ΚΕΦΟΚ
Η δεύτερη απόφαση αφορά τις ψηφιακές δηλώσεις ΦΜΑ που υποβάλλονται μέσω ΔΟΥ και ΚΕΦΟΚ. Και εδώ, η έμφαση δίνεται στις εμπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις, εφόσον:
- η αρχική δήλωση έχει κατατεθεί ψηφιακά και
- δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο.
Παράλληλα, ξεκαθαρίζεται οριστικά το πλαίσιο για τις περιπτώσεις ματαίωσης συμβολαιογραφικών πράξεων, οι οποίες πλέον δηλώνονται ψηφιακά, χωρίς φυσική παρουσία στις υπηρεσίες.
Παραδείγματα από την πράξη
Σε αγοραπωλησία οικοπέδου, όπου μετά την αρχική δήλωση διαπιστώνεται λάθος στα τετραγωνικά μέτρα πριν την υπογραφή του συμβολαίου, ο φορολογούμενος μπορεί πλέον να διορθώσει τα στοιχεία ψηφιακά με τροποποιητική δήλωση, χωρίς επίσκεψη στη ΔΟΥ.
Σε νεόδμητες πολυκατοικίες, όπου αλλάζει η κατανομή χιλιοστών ή ο αριθμός ιδιοκτησιών πριν την τελική πράξη σύστασης, οι τροποποιήσεις γίνονται πλέον μέσα από το myPROPERTY, χωρίς ακύρωση της αρχικής δήλωσης.
Σε εργολαβικές συμβάσεις και αντιπαροχές, όπου συμμετέχει εργολάβος ως τρίτος, επιτρέπεται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης αν αλλάξουν οι όροι της σύστασης, αποφεύγοντας καθυστερήσεις και ερμηνευτικά κενά.
Σε περιπτώσεις όπου μια αγοραπωλησία τελικά δεν ολοκληρώνεται, η ματαίωση δηλώνεται πλέον ψηφιακά, χωρίς ταλαιπωρία και αναμονή στις υπηρεσίες.
Τι επιδιώκει η ΑΑΔΕ
Με τις νέες αποφάσεις, η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να προσαρμόσει το θεσμικό πλαίσιο στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς ακινήτων, μειώνοντας τη γραφειοκρατία, επιταχύνοντας τις συναλλαγές και ενισχύοντας την ασφάλεια των ψηφιακών διαδικασιών.
- 6 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 12 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 19 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
