«Φακέλωμα» στα ακίνητα: Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Η καθιέρωση της «μοναδικής ταυτότητας ακινήτου» αλλάζει ριζικά τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Πρόκειται για ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα, στο οποίο συγκεντρώνονται όλα τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας, με στόχο τη διαφάνεια, τη μείωση της γραφειοκρατίας και τον αποτελεσματικότερο έλεγχο των αυθαιρεσιών.

Αναλυτικά, το νέο πλαίσιο προβλέπει:

1. Ψηφιακή καταγραφή όλων των ακινήτων
Κάθε ακίνητο αποκτά μοναδικό αριθμό ταυτότητας, στον οποίο ενσωματώνονται όλα τα δεδομένα που το αφορούν. Η καταγραφή γίνεται σε ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα, προσβάσιμη από τις αρμόδιες αρχές.

2. Ενοποίηση δικαιολογητικών και στοιχείων
Στη μοναδική ταυτότητα περιλαμβάνονται η οικοδομική άδεια, τα τετραγωνικά μέτρα, οι κατόψεις, οι χρήσεις του ακινήτου, τα ενεργειακά πιστοποιητικά, καθώς και τυχόν δηλώσεις αυθαιρέτων.

3. Διευκόλυνση αγοραπωλησιών και μεταβιβάσεων
Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να συγκεντρώνουν κάθε φορά πλήθος εγγράφων, καθώς όλα τα απαραίτητα στοιχεία θα είναι ήδη καταχωρισμένα, επιταχύνοντας τις μεταβιβάσεις.

4. Διασταύρωση στοιχείων με δημόσιες υπηρεσίες
Το σύστημα «συνδέεται» με Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, δήμους, πολεοδομίες και ασφαλιστικούς φορείς, διασφαλίζοντας την ακρίβεια των στοιχείων και αποτρέποντας αποκλίσεις.

5. Έλεγχος δηλώσεων και τετραγωνικών
Ελέγχεται η συμφωνία μεταξύ δηλωμένων τετραγωνικών σε Ε9, Κτηματολόγιο και δήμους, με στόχο τον εντοπισμό αποκλίσεων που σχετίζονται με φόρους και τέλη.

6. Αυστηρότεροι έλεγχοι σε αυθαίρετες κατασκευές
Οι αρμόδιες αρχές αποκτούν πλήρη εικόνα για προσθήκες, αλλαγές χρήσης και πολεοδομικές παραβάσεις, διευκολύνοντας τους στοχευμένους ελέγχους.

7. Υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να επικαιροποιούν τη μοναδική ταυτότητα σε περίπτωση αλλαγών στο ακίνητο, όπως ανακαινίσεις, επεκτάσεις ή αλλαγή χρήσης.

8. Πρόστιμα και κυρώσεις σε παραβάσεις
Σε περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων ή απόκρυψης στοιχείων προβλέπονται διοικητικές κυρώσεις και πρόστιμα, ενώ ενδέχεται να μπλοκάρονται μεταβιβάσεις.

9. Ψηφιοποίηση και μείωση γραφειοκρατίας
Πολλά έγγραφα αντλούνται αυτόματα από τις βάσεις δεδομένων του Δημοσίου, μειώνοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας και τις καθυστερήσεις.

10. Δημιουργία αξιόπιστου μητρώου ακινήτων
Το τελικό αποτέλεσμα είναι ένα πλήρες και διαφανές μητρώο ακίνητης περιουσίας, που προστατεύει τόσο το Δημόσιο όσο και τους πολίτες, ενισχύοντας την ασφάλεια των συναλλαγών.

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης